Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5522/2018

г. Рязань

03 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Картошкиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                                      

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Автостарт" (ОГРН 

<

***>; 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 21.03.2016 № БР0105Д/16.

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.06.2018, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 16.08.2018 №БР463-18/ю, личность установлена на основании паспорта, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Автостарт" обратилось в Арбитражныйуд Рязанской области си иском к обществу с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 21.03.2016 № БР0105Д/16 следующих изменений: 

1) пункт 4.2.2 договора изложить в следующей редакции:

"4.2.2. Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 6 % от товарооборота арендатора (далее - "Оборотная арендная плата"), но не менее фиксированной составляющей арендной платы в размере 321000 (Триста двадцать одна тысяча) рублей в месяц без НДС. НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем УСН.";

2) абзац второй пункта 4.2.4 договора изложить в следующей редакции: "Для расчета оборотной арендной платы берется показатель валового товарооборота за месяц и умножается на показатель 6 %. В случае, если 6 % (шесть процентов) от товарооборота превышают размер фиксированной составляющей арендной платы, равной 321000 (Тремстам двадцати одной тысяче) рублей в месяц, арендатор оплачивает арендодателю оборотную арендную плату в течение 10 (дести) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.".

Истец поддерживает исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит внести изменения в договор аренды нежилого помещения от 21.03.2016 № БР0105Д/16 в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязанностей по договору по подписанию дополнительного соглашения и совершения им иных действий, необходимых для государственной регистрации дополнительного соглашения.

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве, просит отказать в иске в части, внеся следующие изменения в договор:

1. Пункт 4.2.2 Договора изложить в следующей редакции:

"4.2.2. Размер Постоянной составляющей Арендной платы составляет 6% от товарооборота Арендатора (далее - "Оборотная арендная плата"), но не менее Фиксированной составляющей арендной платы в размере 307530 (Триста семь тысяч пятьсот тридцать) рублей в месяц без НДС. НДС не предусмотрен в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения»;

2. Абзац второй пункта 4.2.4 Договора изложить в следующей редакции:

"Для расчета Оборотной арендной платы берется показатель валового товарооборота за месяц и умножается на показатель 6%. В случае если 6% (шесть процентов) от товарооборота превышают размер Фиксированной составляющей Арендной платы, равной 307530 (Тремстам семи тысячам пятистам тридцати) рубля в месяц, Арендатор оплачивает Арендодателю Оборотную арендную плату в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя".

Ответчик в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайствует о назначении экспертизы по делу, проведение которой просит поручить ООО "Компания оценки и права". На разрешение эксперта просит поставить вопрос, указанный в ходатайстве: "Установить на дату проведения экспертизы среднерыночную цену аренды нежилого помещения общей площадью 293,7кв.м., по адресу: 

<

...>, являющегося объектом аренды по договору аренды нежилого помещения №БР0105Д/16 от 21.03.2016". Истец относительно проведения экспертизы по делу возражает.

Судом ходатайство ответчика о назначении экспертизы по делу рассмотрено и отклонено, в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", суду не представлены сведения об образовании, квалификации, стаже работы эксперта, доказательства перечисления денежных средств за проведение экспертизы по делу на депозитный счет суда. Кроме того поставленный ответчиком вопрос не соотносится с условиями договора аренды от 21.03.2016 № БР0105Д/16, подписанного сторонами, относительно порядка изменения арендной платы.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основанием для обращения с настоящим иском послужило уклонение арендатора (ответчика) от внесения изменений в договор аренды от 21.03.2016 № БР0105Д/16 относительно размера арендной платы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с частью 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В абзаце 4 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено, что статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает согласование в договоре права на одностороннее изменение или односторонний отказ от договора только в случаях, когда договор заключается в связи с осуществлением обеими его сторонами предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Частью 4 приведенной правовой нормы установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Частью 2 приведенной правовой нормы установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Автостарт" (арендодатель, истец) и  обществом с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" (арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.03.2016 № БР0105Д/16 (далее договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в порядке и на условиях, определяемых договором, во временное владение и пользование (долгосрочную аренду) нежилые помещения общей площадью 293,7кв.м., расположенные в здании сервисного обслуживания для водителей и пассажиров по адресу: 

<

...>, лит. А (л.д.16-28). Государственная регистрация договора произведена 25.06.2016. По акту  приема-передачи от 02.07.2016 нежилое помещение общей площадью 293,7кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>, лит. А, передано ответчику (л.д.57).

Разделом 4 договора предусмотрен размер и порядок внесения арендной платы. По условиям договора, согласованными сторонами, арендодатель вправе увеличивать размер фиксированной составляющей арендной платы, начиная с 13 месяца аренды, исчисляемого с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, но не чаще одного раза в год и не более чем на 7% величины постоянной составляющей арендной платы. В случае увеличения арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение к договору (п.4.2.5.)

Данное условие подписано со стороны ответчика без каких-либо замечаний. Согласно пункту 9.2. договора настоящий договор может быть дополнен или изменен только по письменному соглашению сторон.

Оценив вышеуказанные пункты договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу том, что стороны согласовали возможность одностороннего увеличения фиксированной составляющей арендной платы, но не чаще одного раза в год и не более чем на 7% величины постоянной составляющей арендной платы, с последующим заключением дополнительного соглашения.

Истец направил ответчику уведомление  об увеличении  размера фиксированной составляющей арендной платы на 7% с 300000руб. до 321000руб. с предложением подписать дополнительное соглашение об указанном изменении (л.д.58-63).

Ответчик на указанное уведомление не ответил, подписанное дополнительное соглашение не возвратил.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Условие договора об изменении цены по инициативе арендодателя не содержит признаков злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо признаков несправедливых договорных условий (пункты 8, 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах"). Доказательства обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о правомерности исковых требований  и их удовлетворении на условиях предложенных истцом.

Доводы ответчика не могут быть приняты судом, поскольку стороны согласовали в договоре возможность одностороннего увеличения размера фиксированной составляющей арендной платы, но не чаще одного раза в год и не более чем на 7% величины постоянной составляющей арендной платы по решению арендодателя, с заключением дополнительного соглашения.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

1. Внести в договор аренды нежилого помещения от 21.03.2016 №БР0105Д/16, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Автостарт" и обществом с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС", номер и дата государственной регистрации договора аренды: 62-62/001-62/001/055/2016-131/1 от 15.06.2016, следующие изменения:

1) пункт 4.2.2 договора изложить в следующей редакции:

"4.2.2. Размер постоянной составляющей арендной платы составляет 6 % от товарооборота арендатора (далее - "Оборотная арендная плата"), но не менее фиксированной составляющей арендной платы в размере 321000 (Триста двадцать одна тысяча) рублей в месяц без НДС. НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем УСН.";

2) абзац второй пункта 4.2.4 договора изложить в следующей редакции: "Для расчета оборотной арендной платы берется показатель валового товарооборота за месяц и умножается на показатель 6 %. В случае, если 6 % (шесть процентов) от товарооборота превышают размер фиксированной составляющей арендной платы, равной 321000 (Тремстам двадцати одной тысяче) рублей в месяц, арендатор оплачивает арендодателю оборотную арендную плату в течение 10 (дести) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.".

 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БУРГЕР РУС" (ОГРН 

<

***>, г. Москва) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Автостарт" (ОГРН 

<

***>; г. Рязань) расходы по государственной пошлине в сумме 6000руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                           Е.А. Картошкина