АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1637/2021

28 мая 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года, полный текст решения изготовлен 28 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 27.05.2021 дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Воркутинские строительные материалы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени, 

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Воркутинские строительные материалы» (Ответчик, Общество) о взыскании в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» 1 483 050 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.05.2018 по 31.08.2018, с 01.10.2018 по 31.12.2018. с 01.04.2019 по 31.05.2019, с 01.04.2020 по 30.04.2020, с 01.05.2020 по 31.08.2020, с 01.09.2020 по 31.10.2020, 856 194 руб. 93 коп. пени за период с 12.06.2018 по 10.12.2020 по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 13.11.2015 № 427.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и истребованных судом документов не представил.

Стороны извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Истец заявлением от 17.03.2021 № 03-1070 уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 1 312 853 руб. 34 коп. за периоды:  за периоды с 01.05.2018 по 31.08.2018, с 01.10.2018 по 31.12.2018. с 01.04.2019 по 31.05.2019, с 01.04.2020 по 30.04.2020, с 01.05.2020 по 31.08.2020, с 01.09.2020 по 31.10.2020, 856 194 руб. 93 коп. пени за период с 12.06.2018 по 10.12.2020 по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 13.11.2015 № 427.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

На основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 12.11.2015г. №1935, между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) подписан договор аренды муниципального имущества (помещения) №427 от 13.11.2015г. (Договор), по условиям пункта 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование нежилое помещение: ночной клуб «Черная луна», назначение: нежилое здание, этаж подвал, номера на поэтажном плане: 1-65, расположенное по адресу: РК, 

<

...>, общей площадью 1626,2 кв.м, для использования в целях организации розничной торговли.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано Ответчику по акту от 13.11.2015. Договор заключен на период с 19.07.2015г. по 19.07.2025г. (пункт 1.2 Договора).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 18.12.2020г. по делу А29-7696/2020, вступившим в законную силу в соответствии с Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021, с Общества взыскана задолженность, пени, расторгнут Договор аренды № 427 от 13.11.2015, решено изъять у Общества нежилое помещение: ночной клуб «Черная луна», назначение: нежилое здание, этаж подвал, номера на поэтажном плане: 1-65, площадь 1 626,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно пункту 3.1 Договора за использование имущества арендатор обязан уплачивать, согласно конкурсному предложению, арендную плату в месяц в сумме 118 644 рубля 07 копеек, согласно выставленным счетам-фактурам в срок до 10 числа следующего за текущим месяцем.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора, арендная плата подлежит изменению в одностороннем порядке в случаях: изменения утвержденной в установленном порядке Методики расчета годовой арендной платы за пользование помещениями, находящимися в собственности МО ГО «Воркута», изменения базовой ставки одного квадратного метра арендуемого имущества. Размер арендной платы в таких случаях определяется путем умножения арендной платы, рассчитанной с учетом соответствующих изменений, на коэффициент увеличения первоначального размера арендной платы, определяемый как отношение конкурсного предложения арендатора и начального размера арендной платы, указанного в конкурсной документации. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным об изменении размера арендной платы с момента официального опубликования соответствующего решения уполномоченного органа. При этом соглашения сторон об изменении условий договора в этой части не требуется. Размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. (пункт 3.3 договора).

В настоящем деле Истцом заявлены требования о взыскании задолженности в сумме 1 312 853 руб. 34 коп. за периоды:  за периоды с 01.05.2018 по 31.08.2018, с 01.10.2018 по 31.12.2018. с 01.04.2019 по 31.05.2019, с 01.04.2020 по 30.04.2020, с 01.05.2020 по 31.08.2020, с 01.09.2020 по 31.10.2020.

Факт пользования имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты данной суммы Ответчиком не представлено, возражений относительно правомерности заявленной суммы не отражено.

Направление в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность к разрешению ситуации в досудебном порядке не привело.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Комитета в  арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

Частью 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им вышеперечисленных процессуальных действий. 

Ответчиком возражений по иску не заявлено, фактические и правовые основания требований не оспорены, а поэтому в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований считаются им признанными.

Расчет суммы долга составлен с учетом условий договора; ответчиком данный расчет не оспорен. Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за пользование имуществом в заявленной сумме.

Кроме того, Истцом заявлено о взыскании неустойки, предусмотренной п.4.2 Договора, в сумме 856 194 руб. 93 коп. за период с 12.06.2018 по 10.12.2020 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 Договора определено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские строительные материалы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 1 312 853 руб. 34 коп. и неустойку в сумме 856 194 руб. 93 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Воркутинские строительные материалы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 33 845 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина