АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5408/2023

г. Чебоксары

12 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года. 

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Т.А.,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Отдых", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,445003, 

<

...> влд. 69, литера А22, офис 6, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Автобан-Мост", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, Чувашская Республика, 

<

...>, помещ. 6/этаж I, II, 

о взыскании 4 248 851 руб. 48 коп.,

и по встречному иску

общества с ограниченной ответственностью "Автобан-Мост", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, Чувашская Республика, 

<

...>, помещ. 6/этаж I, II, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Отдых", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,445003, 

<

...> влд. 69, литера А22, офис 6, 

о взыскании 967 746 руб. 57 коп.

при участии:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 16.01.2023 сроком действия один год (в режиме веб-конференции),

от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 20.12.2022 сроком действия по 31.12.2023, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Отдых" (далее – ООО "Отдых") обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Автобан-Мост" (далее – ООО "Автобан-Мост") о взыскании 4 064 516 руб. 13 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 16.05.2022, 184 335 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 27.12.2021 по 31.03.2022, 02.10.2022 по 15.02.2023.

Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком ООО "Автобан-Мост" обязательства по внесению арендной платы в рамках договора аренды здания (сооружения) от 17.06.2021 № СТР-264-АрНед-06.21.

Определением от 12.09.2023 к рассмотрению совместно с первоначальным иском принято встречное исковое заявление ООО "Автобан-Мост" о взыскании с ООО "Отдых" 900 000 руб. обеспечительного платежа, 67 746 руб. 57 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 12.09.2023 и далее по день фактической оплаты долга.

Встречное исковое заявление мотивировано тем, что ООО "Автобан-Мост" в целях обеспечения исполнения обязательств по договору аренды здания (сооружения) от 17.06.2021 № СТР-264-АрНед-06.21 внесло обеспечительный платеж, в связи с прекращением 16.05.2022 действия договора данный платеж подлежит возврату арендатору.

21.09.2023 от ООО "Отдых" поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором общество просило взыскать с ООО "Автобан-Мост" 3 164 516 руб. 13 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2022 по 16.05.2022, 69 706 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2021 по 31.03.2022, 263 695 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 15.02.2023.

В судебном заседании представитель ООО "Отдых" поддержал ходатайство об уточнении размера исковых требований от 21.09.2023, пояснив, что обеспечительный платеж в сумме 900 000 руб. зачтен в счет уплаты арендной платы за январь 2022 года со дня прекращения договора аренды; указал, что в просительной части ходатайства неверно указан период начисления процентов, они начислены по 05.10.2023, не возражал против принятия уточнения встречных требований, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ООО "Автобан-Мост" не признал заявленные требования, не возражал против принятия уточнения исковых требований, полагал, что условие договора об оплате арендной платы в срок не позднее 5 дней до начала соответствующего расчетного периода означает, что арендная плата представляет собой авансовый платеж, на который проценты не могут быть начислены в соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2018 по делу № А62-434/2016, и полагал, что проценты могут быть начислены только с первого дня расчетного месяца, представил контррасчет процентов за период с 01.02.2022 по 31.03.2022  на сумму 37 072 руб. 60 коп. Заявил ходатайство об уточнении встречных исковых требований и просил в связи с произведенным зачетом обеспечительного платежа взыскать с ООО "Отдых" 72 431 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 27.09.2023.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований и встречных исковых требований судом принято.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

17.06.2021 между ООО "Отдых" (арендодатель) и ООО "Автобан-Мост" (арендатор) заключен договор аренды здания (сооружения) № СТР-264-АрНед-06.21 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 700,7 кв.м., расположенное по адресу Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, Лесопарковое шоссе, д. 69.

Датой начала срока аренды объекта по настоящему договору считается дата подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Срок аренды: 11 месяцев (пункт 2.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянная часть – составляет 900 000 руб. в месяц, переменная часть – стоимость рассчитывается ежемесячно исходя из количества оказанных коммунальных услуг до 05 числа месяца, следующего за отчетным.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 5 дней до его начала (пункт 3.2.2 договора аренды).

Пунктом 3.5 договора аренды установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств арендатор обязан внести арендодателю обеспечительный взнос в размере 900 000 руб. Обеспечительный взнос оплачивается до подписания акта приема-передачи помещений в течение 3-х рабочих дней со дня подписания договора аренды помещений путем перечисления на расчетный счет или иным способом по соглашению сторон. В случае изменения суммы арендной платы сумма обеспечительного взноса повышается на сумму соразмерно повышенной суммы арендной платы.

Арендодатель имеет право использовать сумму оплаченного арендатором обеспечительного взноса, без уплаты процентов, в своей хозяйственной деятельности по день исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором (пункт 3.6 договора аренды).

Согласно пункту 3.7 договора аренды в случае неоплаты выставленных пеней, штрафов, стоимости нанесенного ущерба в течение срока действия настоящего договора, а также для окончательных расчетов по оплате арендной платы по завершению срока аренды и другим обязательным платежам в соответствии с настоящим договором, арендодатель имеет право в качестве погашения данных сумм задолженности вычесть их из суммы обеспечительного взноса, подлежащего возврату арендатору, в безакцептном порядке.

Как предусмотрено в пункте 3.8 договора, по окончании срока действия договора или его досрочном расторжении (в соответствии с условиями договора) обеспечительный взнос, а также излишне уплаченные суммы по арендной плате и другим обязательным платежам возвращаются арендатору по письменному требованию с указанием банковских реквизитов, на которые необходимо перечислить возвращаемые суммы, в течение 10 дней с момента получения письменного требования от арендатора при условии:

совершения арендатором всех расчетов с арендодателем по оплате арендной платы, уплаты выставленных пени и штрафов и других обязательных платежей в соответствии с договором,

возмещения суммы нанесенного ущерба в случае нанесения ущерба имуществу арендодателя,

подписания окончательного акта сверки произведенных расчетов по договору,

передачи помещения от арендатора арендодателю по обратному акту приема-передачи и проведения согласования со службами арендодателя.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 03.07.2021.

По данным ООО "Отдых", за ответчиком ООО "Автобан-Мост" в рамках данного договора сформировалась задолженность в сумме 3 164 516 руб. 13 коп. за период с 01.02.2022 по 16.05.2022.

На оплату арендной платы ООО "Отдых" выставило счета на оплату и счета-фактуры от 28.02.2022 № 34, 31.03.2022 № 40, 30.04.2022 № 53, 16.05.2022 № 73.

Поскольку требование об оплате задолженности, изложенное в претензионном письме от 10.01.2023, ООО "Автобан-Мост" не исполнило, ООО "Отдых" обратилось в арбитражный с рассматриваемым иском.

Полагая, что ООО "Отдых" в течение 10 дней после прекращения действия договора аренды обязано был возвратить обеспечительный платеж в сумме 900 000 руб., ООО "Автобан-Мост" обратилось с уточненным встречным иском о взыскании с ООО "Отдых" процентов в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование обеспечительным платежом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что ООО "Отдых" свое обязательство по передаче объекта аренды арендатору исполнило надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требовать с ООО "Автобан-Мост" внесения арендной платы в соответствии с условиями договора.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2022 по делу № А55-36890/2021, вступившим в законную силу, с ООО "Автобан-Мост" в пользу ООО "Отдых" взыскано 2 786 397 руб. 06 коп. долга по арендной плате за октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года, 60 597 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2021 по 29.12.2021, а также расходы на уплату государственной пошлины; в удовлетворении требования ООО "Автобан-Мост" о расторжении с 09.01.2021 договора аренды здания (сооружения) от 17.06.2021 № СТР-264-АрНед-06.21 отказано.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из расчета задолженности и представленного ООО "Отдых" одностороннего акта сверки, ответчиком не оплачена арендная плата за февраль, март, апрель 2022 года и за период с 01.05.2022 по 16.05.2022 в размере 3 164 516 руб. 13 коп.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга ООО "Автобан-Мост" суду не представило. Внесенный ООО "Автобан-Мост" платежным поручением от 02.07.2021 № 8890 обеспечительный платеж в сумме 900 000 руб. направлен истцом в счет погашения задолженности за январь 2022 года.

При таких обстоятельствах, исковое требование о взыскании с ООО "Автобан-Мост" долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 3 164 516 руб. 13 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании с ответчика 69 706 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2021 по 31.03.2022, 263 695 руб. 23 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 05.10.2023, начисленных на сумму долга за периоды с января 2022 года по май 2022 года.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями договора за периоды с января 2022 года по май 2022 года, условиями договора не предусмотрено начисление неустойки, истец правомерно предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив расчет процентов, суд находит его арифметически верным.

Возражая против удовлетворения данного требования, ООО "Автобан-Мост" полагало, что проценты не могут быть начислены за период до наступления соответствующего месяца аренды, поскольку они не начисляются на суммы авансовых платежей.

Правоотношения, касающиеся предварительной оплаты товара (аванса), урегулированы положениями статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которого в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Между тем в арендных правоотношениях в силу статей 606,  611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

ООО "Отдых" свое обязательство по договору аренды исполнило, передав объект аренды 03.07.2021, и не препятствовало в пользовании им до истечения срока действия договора 16.05.2022.

Следовательно, встречным исполнением обязательств по договору аренды со стороны ООО "Автобан-Мост" является уплата арендной платы в сроки, предусмотренные договором.

В силу пункта 3.2.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 5 дней до его начала.

Условие договора о внесении платы срок за 5 дней до начала расчетного периода не является, по мнению суда, условием о внесении аванса как предварительной оплаты, совершаемой при отсутствии встречного предоставления, кредитованием арендодателя, поскольку арендодатель уже исполнил свое обязательство, передав арендатору имущество во временное владение и пользование, и именно он после передачи имущества является лицом, имеющим право требовать от арендатора исполнения его встречного обязательства по внесению арендной платы.

На основании изложенного довод ООО "Автобан-Мост" судом отклоняется.

Таким образом, требование ООО "Отдых" о взыскании с ООО "Автобан-Мост" процентов за пользование чужими денежными средствами признается судом обоснованным и удовлетворяется в полном объеме в сумме 333 402 руб. 08 коп. за период с 28.12.2021 по 05.10.2023.

Рассмотрев уточненный встречный иск о взыскании с ООО "Отдых" в пользу ООО "Автобан-Мост" 72 431 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 27.09.2023, начисленных на сумму обеспечительного платежа в размере 900 000 руб., суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО "Автобан-Мост" полагает, что обязанность ООО "Отдых" возвратить обеспечительный платеж в размере 900 000 руб., внесенный платежным поручением от 02.07.2021 № 8890, возникла 26.05.2022, то есть по истечении 10 дней со дня прекращения действия договора (с 16.05.2022). 27.09.2023 в адрес ООО "Автобан-Мост" поступило уведомление ООО "Отдых" о зачете обеспечительного взноса в счет арендной платы. В связи с этим истец по встречному иску полагает, что на сумму обеспечительного взноса за период с 02.10.2022 (по истечении действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами") и по 27.09.2023 могут быть начислены проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являются, в том числе, факт возникновения денежного обязательства и момент, с которого денежное обязательство считается просроченным.

В данном случае необходимо установить, возникло ли на стороне ООО "Отдых" обязательство по возврату обеспечительного платежа, и с какого момента оно возникло.

В силу положений пункта 3.8 договора аренды обеспечительный взнос не возвращается арендатору по окончании срока действия договора в случае, если арендатором не совершены все расчеты по арендной плате, пеням, штрафам и другим обязательным платежам.

По состоянию на 16.05.2022, как уже установлено судом, ООО "Автобан-Мост" не исполнило свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.7 договора по завершении срока аренды для окончательных расчетов по арендной плате и другим обязательным платежам арендодатель имеет право в целях погашения данных сумм задолженности вычесть их из суммы обеспечительного взноса в безакцептном порядке.

Из материалов дела следует, что по окончании срока аренды обеспечительный взнос в полной сумме был направлен на погашение задолженности по арендной плате за январь 2022 года.

Следовательно, у ООО "Отдых" обязанности возвратить обеспечительный взнос в сумме 900 000 руб. не возникло, в связи с чем оснований для начисления и взыскания процентов за неисполнение данного обязательства не имеется.

При указанных обстоятельствах требование ООО "Автобан-Мост" подлежит отказу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы ООО "Отдых" по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления относятся на  ООО "Автобан-Мост". Государственная пошлина в размере 4 863 руб. подлежит возврату ООО "Отдых" из федерального бюджета в связи с уменьшением размера исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение встречного иска относятся на ООО "Автобан-Мост". В связи с уменьшением заявленных требований 19 839 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 23.08.2023 № 5049, подлежит возврату ООО "Автобан-Мост" из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автобан-Мост" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Отдых" (ИНН 

<

***>) 3 164 516 (Три миллиона сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот шестнадцать) руб. 13 коп. долга, 333 402 (Триста тридцать три тысячи четыреста два) руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2021 по 05.10.2023, а также 40 490 (Сорок тысяч четыреста девяносто) руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Отдых" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 4 863 (Четыре тысячи восемьсот шестьдесят три) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 14.02.2023 № 19.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Автобан-Мост" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 19 839 (Девятнадцать тысяч восемьсот тридцать девять) руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 23.08.2023 № 5049.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

И.В. Смирнова