АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-2781/2021

15 сентября 2021 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения принята 14 мая 2021 года.  

Решение в полном объёме изготовлено 15 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой рассмотрел в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304191010300030) о взыскании 257 143 руб. 90 коп. задолженности по оплате за содержание помещения за период с 01.05.2018 по 31.12.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая жилищная компания» (далее – истец, ООО «Муниципальная УЖК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 257 143 руб. 90 коп. задолженности по оплате за содержание помещения за период с 01.05.2018 по 31.12.2020.

Определением суда от 23.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Названный судебный акт, размещённый на сайте Арбитражного суда Республики Хакасия и на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет.

Указанное определение получено истцом по юридическому адресу. 

Ответчик отзыв на иск не представил, позицию по делу не определил, расчёты истца не оспорил; копия определения арбитражного суда о принятии искового заявления к производству, направленная по адресу регистрации ответчика, указанному в выписке из ЕГРИП, и подтвержденному ответом отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Хакасия (телефонограмма от 22.03.2021), получена ответчиком лично (почтовое уведомление № 65500557124640).

Учитывая положения статьи 123 АПК РФ, арбитражный суд считает сторон извещенными надлежащим образом о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства.

Резолютивная часть решения принята 14.05.2021 (опубликована 15.05.2021). 

Дело рассмотрено без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ.

Ответчик 10.09.2021 обратился в апелляционной жалобой на решение арбитражного суда от 14.05.2021.

В соответствии с положениями части 2 статьи 229 АПК РФ, в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение принимается арбитражным судом по правилам, установленным главой 29 АПК РФ.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников жилого дома № 2 по ул. Карла Маркса, г. Абакан, Республика Хакасия, от 17.10.2011 управляющей компанией указанного многоквартирного дома выбрано муниципальное управляющее предприятие «Управляющая жилищная компания». 

Согласно отчёту о переходе прав на объект недвижимости от 30.03.2021 ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 380,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>,  помещение 65Н.

Протоколами собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 22.12.2017, от 13.12.2018, от 23.12.2019 утверждены размеры платы за содержание и ремонт помещения на 2018 год в размере  22 руб. 55 коп., на 2019 год в размере  20 руб. 73 коп., на 2020 год в размере  21 руб. 45 коп.,

Исполняя обязанности управляющей организации многоквартирного жилого дома в период  с  01.05.2018 по 31.12.2020, истец оказывал собственникам помещений в доме № 2 по ул. Карла Маркса в городе Абакане услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и текущему ремонту, коммунальных услуг истец обратился к ответчику с претензией и в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в кодексе. 

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Между сторонами сложились фактические правоотношения, регулируемые положениями главы 39 ГК РФ о возмездном оказании услуг.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

У ответчика как собственника помещения возникли обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту имущества МКД, коммунальных услуг. Размер платы на содержание помещения произведён истцом, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения в многоквартирном доме.

При расчёте предъявленной настоящим иском задолженности истец руководствовался условиями договора и утверждёнными тарифами. 

Расчет стоимости услуг ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным, арифметически верным, не нарушающими права ответчика. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая положения статей 9, 65, 71 АПК РФ, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг в сумме 257 143 руб. 90 коп., доказательств оплаты предъявленной суммы задолженности в материалы дела не представлено, поэтому требование о взыскании долга в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По итогам рассмотрения дела с ответчика следует взыскать 257 143 руб. 90 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию помещения за период с 01.05.2018 по 31.12.2020.

Государственная пошлина по делу составляет 8 143 руб., уплачена истцом при подаче иска платежным поручением от 16.03.2021 № 1118.

По результатам рассмотрения дела, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 143 руб. подлежат возмещению истцу за счёт ответчика. 

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 101, 104, 110, 112, 167–171, 228, 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования: взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Муниципальная управляющая жилищная компания» 257 143 (двести пятьдесят семь тысяч сто сорок три) руб. 90 коп. задолженности, а также 8 143 (восемь тысяч сто сорок три) руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежным поручением от 16.03.2021   № 1118.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объёме. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья

А.А. Пономарёва