АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-7197/2019

23 января  2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 23 января 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы 

<

...>,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Магистральные сети», 248002, 

<

...> здание 61, оф. 232, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 705 081 руб. 49 коп. и пени в размере 95 365 руб. 78 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа города Калуги обратилась  в Арбитражный суд Калужской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Магистральные сети» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 705 081 руб. 49 коп. и пени в размере 95 365 руб. 78 коп.

Ответчик представленном в суд 16.12.2019 ходатайстве, просил снизить размер заявленной неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям. 

Как усматривается из имеющихся доказательств,  между Городской Управой города Калуги (Арендодатель) и ООО «Магистральные сети» (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.11.2016 № 873/16, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:22:151401:4, площадью 61389,0 кв.м, находящийся по адресу: г. Калуга, 

<

...> территориальной зоне П-2 размещения производственных объектов 2 класса санитарной классификации, предоставленный для эксплуатации асфальтобитумного завода, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору установлен сторонами в  п. 2.1. до 14.03.2051 года.  

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 18).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более, чем один год, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.11.2016 (л.д.14 на обороте).

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Также на основании п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Как предусмотрено разделом 3 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается Арендатором и уполномоченным лицом со стороны Арендодателя. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счет Арендатора следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период 01.01.2018 по 30.06.2019  истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика основную задолженность в размере 705 081 руб. 49 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

              Как следует из материалов дела, обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 до 30.06.2019  ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме 705 081 руб. 49 коп. 

Направленная истцом ответчику претензия об уплате задолженности от 15.04.2019 № 4500/06-19 оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.                  

              Доказательства оплаты выше указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

     Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

 В связи с чем, истцом ответчику начислены пени в сумме                                                  93 365 руб. 78 коп. за период с 02.10.2018 по 03.07.2019.

 Представленный истцом расчет пени за период с 02.10.2018 по 03.07.2019 в сумме 93 365 руб. 78 коп., соответствует требованиям названной нормы права и условиям договора, и ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. 

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и имеющихся в деле доказательств. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 № 11680/10.

На основании п. 71, 77, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Заявленные ответчиком, не оспаривающим факт допущения со своей стороны нарушения сроков исполнения обязательств, доводы о необходимости снижения неустойки не подтверждают ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик суду не представил.

Размер неустойки, согласованный сторонами, не превышает размера штрафных санкций обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств.

Из представленного истцом расчета усматривается, что в период действия договора ответчиком арендная плата не вносилась.

Расчет заявленного истцом требования о взыскании арендной платы и неустойки проверен судом арифметически, не противоречит порядку исчисления сроков, составлен с учетом размера санкции, установленного договором, производимых ответчиком оплат, а также исходя из размера арендной платы, приходящегося на соответствующий период и применением соответствующих коэффициентов.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявления ответчика о снижении неустойки и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.10.2018 по 03.07.2019 в размере                                            93 365  руб. 78 коп.

 С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании задолженности в сумме 705 081 руб. 49 коп. и пени в сумме 95 365 руб. 78 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистральные сети», г. Калуга  в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2019 в сумме           705 081 руб. 49 коп., пени в сумме 95 365 руб. 78 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистральные сети», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 009 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                       М.И. Погонцев