﻿Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-618/2021

15 ноября 2021 года

г. Махачкала

 

   Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 года

   Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2021 года

 

 Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурадовой А.Р., 

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

     ТСЖ «Согласие» (ОГРН 1050562014436, ИНН 0562061587)

к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД (ОГРН 1170571008948, ИНН 0572018365)

о взыскании 127715 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт и на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, 

 

при участии в судебном заседании 

от истца –  председатель Гамидов Ш.З. (паспорт), 

от ответчика –   Фатуллаева М.А. (доверенность от 09.09.2021 №121),  

от третьего лица – не явился, извещено,  

 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Согласие» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Министерству по земельным и имущественным отношениям РД (далее – ответчик, министерство) о взыскании 127715 руб. задолженности в том числе: по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 и с 01.01.2019 по 30.09.2021; на техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме за период  с 01.01.2019 по 30.09.2021.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика  привлечен Верховный суд Республики Дагестан.

          Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее. 

Из выписки ЕГРН от 27.01.2021 собственником административного здания, общей площадью 234,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул.Даниялова, (Маркова) д.25, является Республика Дагестан в лице Министерства по земельным и имущественным отношениям РД. 

Минимущество РД (арендодатель) и Верховный суд РД (арендатор) 29.12.2017, 04.09.2019, 24.09.2020 заключили договоры аренды объектов государственного нежилого фонда, согласно которым арендатору передано во временное владение и пользование помещения, расположенные в здании по адресу: г.Махачкала, ул.Даниялова, 25 площадью 234,4 кв.м. на период по с 01.01.2018 по 30.11.2020. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.11.2020 с требованием оплаты задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

В период с 01.01.2015 по 30.09.2021 по утверждению истца, ответчику были оказаны коммунальные услуги на общую сумму 127715 руб. (включая взносы на капитальный ремонт), оплата которых ответчиком произведена не была, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Министерство по земельным и имущественным отношениям РД, является собственником помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по указанному выше адресу, площадью 234, кв. м. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений, общей площадью 234,4 кв.м., по адресу: г. Махачкала, ул.Даниялова, (Маркова) д.25, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту принадлежащих ему помещений, общего имущества многоквартирного дома, расходов на коммунальные услуги. 

При этом, отсутствие между сторонами договора не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, которая возникла у него в силу закона.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 г. N 175, официально опубликована 22.04.2014.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника помещения в многоквартирном доме (должника) возникла с января 2015 г.

Постановлением Правительства РД от 23 января 2015 г. №14 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Дагестан» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате собственниками помещений в многоквартирных домах на 2015 г. в сумме 5,2 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.

Постановлениями Правительства РД от 17.02.2016 №29, от 15.02.2017 №33, от 04.07.2018 №78 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Дагестан» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2016 - 2018 годы в сумме 5,4 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.

Постановлением Правительства РД от 11.03.2019 №50 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Дагестан» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате собственниками помещений в многоквартирных домах на 2019 г. в сумме 5,67 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД включены в структуру коммунальных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Расчет задолженности судом проверен, оснований для признания произведенного расчета неверным не установлено, имеющийся расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, тогда как несение таких расходов прямо предусмотрено нормами действующего законодательства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.   

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.  

            Взыскать с Министерства по земельным и имущественным отношениям РД в пользу ТСЖ «Согласие» 127715 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт и по взносам на техническое обслуживание, а также 4026 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

           Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

 

Судья                                                                                                            Х.В. Оруджев