Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1015/2024

г. Нальчик

18 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.Ю. Маировой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Кардановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, г. Терек

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ст. Александровское

о взыскании задолженности и расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (деле – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 105 825 рублей 72 копеек, из которых: 102 878 рублей 97 копеек задолженности за арендную плату, 2 946 рублей 75 копеек пени и расторжении договора аренды СХ-171/23 земельного участка сельскохозяйственного назначения от 19.06.2023. 

19.06.2024 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность в размере 139 621 рубля 47 копеек и пени в размере 6 282 рублей 35 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения СХ-171/23 от 19.06.2023.

Копии определений суда по данному делу, направленные индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (адрес указаны в выписке из ЕГРЮЛ и исковом заявлении) не вручены; конверты возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи об истечении срока хранения. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 34 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 №382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 N 73719) почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда «судебное»), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда "административное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

Таким образом, вернувшееся в суд в связи с истечением срока хранения почтовое отправление разряда «судебное» считается доказательством надлежащего уведомления участника арбитражного процесса в том случае, если организацией почтовой связи соблюден семидневный срок хранения неврученной корреспонденции. Соблюдение организацией почтовой связи установленного порядка подтверждается также сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России» об отслеживании почтового отправления с идентификационными номерами 36000193873691, 36000196683068 в адрес ответчика.

Суд отмечает, что в материалах дела имеются доказательства выполнения судом первой инстанции обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом,  суд совершил все необходимые действия для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.  

При таких обстоятельствах, ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.  

В связи с этим, дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) – без участия сторон.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В связи с этим суд принимает к рассмотрению уточненные исковые требования истца.

На основании Постановления местной администрации Терского муниципального района №221-п от 19.06.2023, между администрацией (арендодатель), с одной стороны и предпринимателем (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №СХ-171/23 от 19.06.2023, находящегося в распоряжении Терского муниципального района, площадью 560 954 кв.м.., с кадастровым номером: 07:06:2900000:264, расположенный по адресу: КБР, Терский район, административная граница с.п. Хамидие, поле №284.  

Срок аренды установлен с 19.06.2023 по 19.06.2028 (пункт 1.3. договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет             146 969 рублей 94 копейки, сумма ежемесячной арендной платы составляет 12 247,50 рублей.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно до 15 числа следующего месяца.

По акту приема-передачи арендодатель передал земельный участок арендатору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей,  за ним образовалась задолженность за период с 01.02.2024 по 11.06.2024 в сумме  139 621 рубля 47 копеек.

22.09.2023 истец нарочно вручил ответчику уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате в срок до 24.06.2019.

Уклонение ответчика от уплаты арендных платежей и расторжения договоров аренды,  послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем, исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлены ко взысканию пени за период с 01.07.2023 по 11.06.2024 в размере 6 282 рублей 35 копеек (уточненные требования). из расчета 0,1% за каждый день просрочки, согласно п.5.4  договора аренды 

Согласно пункту  5.4 договора в случае не внесения арендной платы  в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню за каждый день просрочки, начиная, следующего за датой внесения платежа по договору и, включая, день поступления платежа на расчетный счет.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждена просрочка исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, уточненные исковые требования в части взыскания неустойки, рассчитанные истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд  также признает обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

  Требования истца о расторжении договора аренды земельного участка СХ-171/23 от 19.06.2023 основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды.

  В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ  аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

  Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

   В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество. Часть 3 данной статьи предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 29 информационного письма от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пунктом 5.1.4.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендатором арендной платы за земельный участок в течение двух месяцев.

Уведомление истца от 22.09.2023, содержат требование погасить задолженность, а в случае отказа погашения суммы долга  предложение расторгнуть договор аренды и передать земельный участок арендодателю по акту приема передачи. 

Суд признает, что истцом соблюден установленный законом досудебный порядок досрочного расторжения договора.

Материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы по договору аренды более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа на момент предъявления претензии. 

Ответчик в суд возражения на заявленные требования не направил, сведений о погашении задолженности в материалы настоящего дела не представил. 

При таких обстоятельствах, требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка СХ-171/23 от 19.06.2023 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  49, 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р Е Ш И Л :

1.      Удовлетворить ходатайство об увеличении суммы исковых требований. 

2.      Исковые требования Местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Терек  удовлетворить.

3.      Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст. Александровское  в пользу Местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Терек задолженность по договору аренды земельного участка  СХ-171/23 от 19.06.2023 в размере 145 903 руб. 82 коп., из которых: 139 621 руб. 47 коп. - основной долг, 6 282 руб. 35 коп.- пени.  

4.      Расторгнуть договор аренды земельного участка СХ-171/23 от 19.06.2023, заключенный между Местной администрации Терского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и индивидуальным предпринимателем ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с кадастровым номером 07:06:2900000:264, общей площадью 560954 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Терский район, административная граница с.п. Хамидие, поле №284.  

5.      Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст. Александровское в доход бюджета Российской Федерации 11 307  руб. государственной пошлины. 

6.      Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

7.      Настоящий судебный акт  выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

 

Судья                                                                               А.Ю. Маирова