Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6514/2018

г. Рязань

24 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 апреля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козыревой П.В.,	

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (ОГРН 1026201078970, г. Рязань, ул. Московское шоссе, д. 5А) 

к индивидуальному предпринимателю Хубулури Валерию Адамовичу (ОГРН 314774621300285, г. Москва)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2035150руб. 57коп., неустойки в сумме 887569руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000руб.,

при участии в судебном заседании16.04.2019, 19.04.2019:

от истца: Зиновьев Ю.М., представитель по доверенности от 10.01.2018, личность установлена на основании паспорта (16.04.2019); 19.04.2019 представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

В судебном заседании был объявлен перерыв с 16.04.2019 по 19.04.2019. После перерыва судебное заседание продолжено.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю Хубулури Валерию Адамовичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №157-14/БнМ от 28.08.2014 в сумме за период с августа 2015 по июнь 2018 в сумме 2035150руб. 57коп., неустойки за период с 06.08.2015 по 24.07.2018 в размере 1053027руб. 76коп.,  расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований в части взыскания неустойки за период с 06.08.2015 по 22.06.2018  до суммы 887569руб. Увеличение размера исковых требований судом принято.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом, в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

28 августа 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Хубулури Валерием Адамовичем (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №157-14/БнМ, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся частью здания, расположенного по адресу: 390013, г. Рязань, Московское шоссе, 5а, на 1 (первом) этаже общей площадью 383 кв.м. (пункт 1.1 договора, л.д.21-38, т.1). 

Срок действия договора установлен с 23.08.2014 по 27.08.2019 (пункт 1.4 договора).

По акту приема-передачи площади нежилое помещение было передано ответчику (л.д.28, т. 1).

В разделе 3 договора установлен порядок расчетов за пользование арендованным имуществом.

В соответствии с пунктами 3.1-3.2 договора арендная плата состоит из четырех частей: постоянной, переменной, платы за эксплуатационные расходы и платы за размещение вывески на фасаде. Размер постоянной части арендной платы по Договору установлены в размере 645 (шестьсот сорок пять) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр арендуемой Площади, что составляет 247035 (двести сорок семь тысяч тридцать пять) рублей 00 копеек в месяц (в т.ч. НДС 18%). Расчетным периодом является календарный месяц.

Пунктом 3.3 договора установлено, что Арендатор вносит постоянную часть арендной платы на расчетный счет Арендодателя не позднее 5-го (пятого) числа текущего расчетного периода. Основанием платежа по перечислению арендной платы является Договор. Выставление счета со стороны Арендодателя не является обязательным. Не выставление счетов Арендодателем не является основанием для отказа Арендатора от уплаты арендной платы. В назначении платежа Арендатор обязан указать: "Постоянная часть арендной платы по Договору № 157-14/бнМ от 28.08.2014г. за (указать период) 201_г."

Переменная часть арендной платы по Договору определяется на основании показаний узлов учета потребления электроэнергии, установленных для арендуемой Площади и эквивалента стоимости потребленной электроэнергии энергопотребляющим оборудованием Арендатора по действующим тарифам со стороны энергоснабжающих организаций. В случае отсутствия приборов учета для арендуемого помещения, размер переменной части определяется, исходя из совокупной максимальной мощности всех установленных в границах арендуемого помещения энергопринимающих устройств и времени работы Арендатора.

Переменная часть арендной платы подлежит перечислению Арендатором на расчетный счет Арендодателя в течение 7 календарных дней с момента выставления счета Арендодателем (пункты 3.4, 3.5. договора).

Согласно пункту 3.6 договора эксплуатационные расходы по Договору установлены в размере 355 (триста пятьдесят пить) рублей 00 копеек за 1 (один) квадратный метр арендуемой Площади, что составляет 135 965 Оплата эксплуатационных расходов производится Арендатором одновременно с уплатой постоянной части арендной платы по Договору. Основанием для оплаты эксплуатационных расходов является Договор. Выставление счета со стороны Арендодателя на оплату эксплуатационных расходов не является обязательным. Невыставление счетов Арендодателем не является основанием для отказа Арендатора от уплаты арендной платы.

В назначение платежа Арендатор обязан указать: "Оплата эксплуатационных расходов по Договору №157-14/БнM от 28.08.2014 за (указать период) 201_г." Эксплуатационные расходы включают в себя затраты Арендодателя на содержание и обслуживание Объекта и прилегающей территории.

Плата за размещение вывески на фасаде составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС 18%. Оплата платы за размещение вывески на фасаде производится Арендатором одновременно с уплатой постоянной части арендной платы по Договору. Основанием для оплаты за размещение вывески является Договор. Выставление счета со стороны Арендодателя на оплату платы за размещение вывески на фасаде не является обязательным. Невыставление счетов Арендодателем не является основанием для отказа Арендатора от уплаты арендной платы.

В назначение платежа Арендатор обязан указать: "Плата за размещение вывески на фасаде по Договору №157-14/БнМ от 28.08.2014г. за (указать период) 201_г."

Дополнительным соглашением от 30.12.2014 предусмотрено, что в период с 01.01.2015 по 31.12.2015 размер постоянной части арендной платы составляет 416 руб. за 1 кв. м., а всего 159328 руб. Размер эксплуатационной части составляет 384 руб. за I кв.м., а всего 147072 руб.

Дополнительным соглашением от 01.04.2015 предусмотрено, что в период с 01.04.2015 по 31.08.2015 размер постоянной части и эксплуатационных расходов устанавливается в размере 150000 руб.

Дополнительным соглашением от 31.08.2015 предусмотрено, что в период с 01.09.2015 по 31.12.2015 размер платы за размещение вывески на фасаде составляет 15000руб.

Дополнительным соглашением от 01.09.2015 предусмотрено, что в период с 01.09.2015 по 28.02.2016 размер постоянной части и эксплуатационных расходов составляет 200000 руб. 

Дополнительным соглашением от 31.12.2015 предусмотрено, что в период с 01.01.2016 по 31.12.2017 плата за размещение вывески на фасаде в январе, марте, сентябре, октябре, ноябре и декабре 2016 года составляет 15 000 руб., в феврале 2016 года - 10000 руб. в апреле, мае, июне, июле и августе 2016 года - 10000 руб., в январе, феврале, сентябре и октябре 2017 года-15000 руб., в марте, апреле, мае, июне, июле и августе 2017 года - 10000 руб., в ноябре, декабре 2017 года составляет 20000 руб.

Дополнительным соглашением от 18.01.2016 предусмотрено, что за период с  01.02.2016 по 30.04.2016 размер постоянной части арендной платы и эксплуатационных расходов составляет 150000 руб., за период с 01.05.2016 по 31.07.2016 - 85000 руб., за период с 01.08.2016 по 31.12.2016-225000 руб.

Дополнительным соглашением от 31.01.2017 предусмотрено, что за период с 01.02.2017 по 31.03.2017 размер постоянной части арендной платы и эксплуатационных расходов составляет 160000 руб., в период с 01.04.2017 по 31.08.2017 - 90000руб., в период с 01.09.2017 по 31.12.2017 - 200000 руб.

Дополнительным соглашением от 05.12.2017 предусмотрено, что за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 размер постоянной части арендной платы и эксплуатационных расходов составляет 200000 руб., в период с 01.02.2018 по 31.03.2018 - 160000 руб.

Дополнительным соглашением от 26.03.2018 предусмотрено, что за период с 01.04.2018 по 31.08.2018 размер постоянной части арендной платы и эксплуатационных расходов составляет 90000 руб., в период с 01.09.2018 по 31.12.2018 - 200000 руб.

За период с августа 2015 года по июнь 2018 года общая сумма начисленных арендных платежей составила 6856191руб.14коп.

Ответчик внес арендные платежи в общей сумме 4827040руб.57коп., что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела (л.д. 104-150, т. 1; л.д.-23, т. 2). Задолженность ответчика составила сумму 2035150руб.57коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения от 28.08.2014 №157-14/БнМ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи площади (л.д.28, т. 1).

За период с августа 2015 года по июнь 2018 года за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы в сумме 2035150руб.57коп., что подтверждено материалами дела.

Ответчик доказательства перечисления арендной платы в сумме 2035150руб.57коп. в материалы дела не представил, сумму задолженности подтверждал и не оспаривал. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Принимая во внимание указанное, а также то, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.08.2014 №157-14/БнМ в сумме 2035150руб. 57коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 4.6 договора установлено, что при просрочке внесения арендной платы, как в целом, так и любой ее части Арендатор уплачивает в пользу Арендодателя неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей истец начислил ответчику неустойку в сумме 887569руб. за период с 06.08.2015 по 22.06.2018.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела. 

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Довод ответчика относительно неверности расчета неустойки без учета назначения платежа поступивших арендных платежей  не нашел своего документального подтверждения. Представленный истцом расчет неустойки содержит сведения по поступившим от ответчика арендным платежам с учетом их зачисления по назначению платежа, указанному в платежном документе, что также соответствует представленным в материалы дела платежным документам. 

Поскольку нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей имело место, обратного суду не представлено, исковые требования в части взыскания пени за период с 06.08.2015 по 22.06.2018 в сумме 887569руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.

Из статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы относятся к судебным издержкам.

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с  другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги. Размер этой суммы определяется соглашением сторон.

Доказательства, подтверждающие факт выплаты гонорара за оказание представительских услуг и разумность расходов на оплату услуг представителя, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. Заявитель должен доказать размер понесенных расходов и относимость их к конкретному судебному делу.

Доказательством оказания представительских услуг является договор возмездного оказания услуг от 01.06.2018 (л.д.47-48, т. 2).

Факт оплаты заявителем юридических услуг подтверждается платежным поручением от 20.07.2018 № 2694 (л.д.73, т. 2). 

В соответствии с пунктом 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 82 от 13.08.2004 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд в каждом конкретном случае оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права в соответствии со статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в информационном письме от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" разъяснил, что согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При рассмотрении заявления о возмещении судебных издержек другая сторона, обладая правом заявить о чрезмерности требуемой суммы, обязана обосновать разумный размер понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам (пункт 3).

Индивидуальный предприниматель Хубулури Валерий Адамович не заявил о чрезмерности суммы судебных расходов. 

Проанализировав объем фактически оказанных представителем заявителя услуг и оценив представленные доказательства, арбитражный суд, руководствуясь принципами разумности и соразмерности и соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, приняв во внимание обстоятельства настоящего дела, характер заявленного спора, объем выполненных работ, временных затрат представителя, а также сложившейся в регионе практики оказания аналогичных услуг и их стоимости, учитывая норму части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что разумные пределы судебных расходов на оплату юридических услуг в данном случае составляют 30000руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с положениями статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" следует возвратить из дохода федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 827руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Хубулури Валерия Адамовича (ОГРНИП 314774621300285, г. Москва) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (ОГРН 1026201078970, г. Рязань) 2035150руб. 57коп. задолженности, 887569руб. неустойки, 30000руб. расходов на оплату услуг представителя, 37614руб. расходов по государственной пошлине.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Барс" (ОГРН 1026201078970, г. Рязань) из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 827руб., уплаченную по платежному поручению от 30.07.2018 №2785.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья	 Е.А. Картошкина