60/2023-168336(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-38496/2022

г. Новосибирск

14 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной  О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Выбор" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Куйбышев  Новосибирская область к Администрации города Куйбышева  Куйбышевского района Новосибирской области (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>), г. Куйбышев  

о взыскании 26 838,86 руб. 

 при участии представителя ответчика - ФИО2,  доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом,-  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Выбор" (далее - ООО УК «Выбор») обратилось в Арбитражный суд  Новосибирской области с уточненным исковым заявлением к  Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской  области (далее - Администрация) о взыскании задолженности в размере  26 838,86 руб. за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года за  содержание жилого помещения.  

Ответчик, с учетом уточнения истцом иска, указал на неправомерность  требования в части взыскания платы за наём жилого помещения. В остальной  части иска возражений ответчик не заявил.  

Как следует из материалов дела, ООО УК «Выбор» осуществляет  деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.  

Администрации города Куйбышева Куйбышевского района  Новосибирской области является собственником жилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>, что  не оспаривается ответчиком.  

Согласно исковому заявлению и материалам дела, оплата оказанных  услуг за содержание общего имущества не производилась с 01.12.2019 по  30.11.2022 года, что привело к образованию задолженности, которая  составила 26 838,86 руб.  

В связи с неисполнением обязанностей истец направил в адрес  ответчика претензию, оставленную без удовлетворения.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу  пользования общим имуществом собственников помещений, отнесены к  жилищным отношениям и подлежат регулированию жилищным  законодательством.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  

общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1  статьи 37 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в  соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ является органом управления  многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в  многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным  домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по  вопросам, поставленным на голосование.  

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.  

Как следует из материалов дела, выполнение услуг подтверждается  счетами с расшифровками, которые собственником не оспариваются.  Доказательств неисполнения услуг ответчиком представлено не было.  

Вместе с тем, ответчик возражает против взыскания платы за наем  жилого помещения в размере 7 495 рублей.  

 На основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого  помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование  принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину  на основании, в том числе, договора найма.  

В силу п. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору  социального найма и договору найма жилого помещения государственного  или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым  помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.  

Таким образом, требование истца о внесении ответчиком  (собственником жилого помещения) платы за пользование жилым  помещением (плату за наем) в размере 7 495 рублей, суд признает  неправомерным и в указанной части иск не подлежащим удовлетворению.  

Более того, ввиду незаселенности в спорный период жилого  помещения, оснований для начисления и взимания платы за найм не имеется.  

На основании изложенного суд находит обоснованным и подлежащим  удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности за  содержание общего имущества в размере 19 343,86 руб. за период с декабря  2019 года по ноябрь 2022 года. В остальной части иска следует отказать.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные истцом при обращении за судебной  защитой, подлежат возмещению за счет ответчика, пропорционально размеру  удовлетворенных требований (73,73%).  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

Взыскать с Администрации города Куйбышева Куйбышевского района  Новосибирской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  

Выбор" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере  19 343,86 руб. за период с декабря 2019 года по ноябрь 2022 года, а также  расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 474 рублей.  

В остальной части иска отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания Выбор" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из  федерального бюджета государственную пошлину в размере 728 рублей.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.  

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный  суд Новосибирской области.  

Судья О.М. Васютина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

 Дата 28.03.2023 22:59:00

Кому выдана Васютина Ольга Михайловна