АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9246/2021

г. ФИО3

26 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 января 2022 года.                             

 

Арбитражный суд ФИО3 ской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Сервиском» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>, этаж 2, помещ. 20А)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Монолит» ФИО2 (ИНН 

<

***>, адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 115162, г. Москва, а/я 39)

о взыскании 37 848 рублей 68 копеек, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сервиском» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монолит» (далее – ответчик) о взыскании, с учётом уточнения от 15.10.2021 № 1042, 36 131 рубля 38 копеек, в том числе 34 414 рублей 08 копеек долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период март – май 2021 года, 1 717 рублей 30 копеек пеней, начисленных за период с 21.04.2021 по 14.10.2021, за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Уменьшение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц и при данных обстоятельствах на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято судом к рассмотрению. Дело рассматривается с учетом принятого уточнения исковых требований.

Определением от 30.07.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Монолит» ФИО2. Определением от 21.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования основаны на положениях статей 153, 154, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате предоставленных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Стороны, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В силу частей 1 и 3, 5 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание сторон, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

Решением от 28.12.2021 (резолютивная часть решения от 21.12.2021) по делу № А28-16365/2020 ООО «Монолит» признано несостоятельным (банкротом).  

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 235,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истец с 01.07.2017 осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> (далее - МКД) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, принятым в форме очного голосования и оформленным протоколом от 20.11.2016 №1-О.

01.01.2017 между истцом (управляющая компания) и собственниками помещений (собственник) подписан договор управления многоквартирным домом № 02/01-2017 (далее – договор) предметом которого является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях № 3, 4, 5  к договору, а также иных услуг и работ, связанных с управлением МКД, предоставление коммунальных услуг в целях управления МКД (пункт 1.1 договора).

Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечням, приведенным в приложениях № 3, 4, 5 к договору, а также в соглашениях об изменении условий договора, в установленные в них сроки и с указанной в них периодичностью, а также определять необходимость выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества (пункт 2.3.1 договора).

Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в порядке, определенном разделом 4 договора (пункт 2.1.13 договора).

Согласно пункту 4.1 договора плата за исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.1 договора, а также порядок ее внесения устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. 

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг установлены решением общего собрания собственников помещений по согласованию с управляющей компанией (пункт 4.2 договора).

Расчетный период для оплаты работ и услуг по договору устанавливается в один календарный месяц. Срок оплаты – до 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора в случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги собственники обязаны уплатить управляющей компании пени в размере и в порядке, установленными п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по 6 вопросу повестки дня, оформленным протоколом от 20.11.2016 № 1-О, с 01.01.2017 осуществлен переход на общеобластной тариф 7 рублей 90 копеек за капитальный ремонт общедомового имущества с перечислением денежных средств на специальный счет МКД-26, открытый в Россельхоз банке.  

Истец в период март – май 2021 года оказывал услуги по договору управления, в адрес ответчика выставлены платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, предъявлены к оплате взносы на капитальный ремонт. 

Общий размер задолженности за период март – май 2021 года составил 34 414 рублей 08 копеек.

Претензией от 21.05.2021 № 464 истец обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся по состоянию на 21.05.2021 задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (статья 161 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Следовательно, истец, являясь управляющей организацией, имеет право требовать от ответчика, являющегося собственником спорного нежилого помещения в МКД, возмещения стоимости предоставленных коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

            Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть, в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Принадлежность ответчику на праве собственности нежилого помещения площадью 235,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена, документально не опровергнута. Ответчик является собственником указанного помещения с 27.12.2012, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из материалов дела следует, что управление общим имуществом МКД, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды для МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляет истец. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, открытом в ОАО «Россельхозбанк» (протокол общего собрания собственников помещений от 20.11.2016 № 1-О).   

Доказательства управления МКД в спорный период иной управляющей организацией, принятия собственниками решений о самостоятельном управлении МКД в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, истец имеет право требовать оплаты за содержание общего имущества в МКД, потребленных коммунальных ресурсов (в связи с содержанием общего имущества МКД), предъявление к оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг при содержании общего имущества МКД ответчиком не оспаривается, доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Размер задолженности за период март – май 2021 года определен истцом исходя площади нежилого помещения (235,6 кв.м.), нормативов, тарифов, согласно расчету истца. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД за спорный период определен исходя из тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД и оформленного протоколом от 20.11.2020 № 3 (на 2021 год в размере 21 рубль 41 копейка); размер платы за домофон (абонентская плата) определен исходя из тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в МКД и оформленного протоколом от 19.05.2019 (для нежилых помещений, в том числе для ООО «Монолит» в размере 150 рублей); размер платы за выполнение работ по устранению последствий пожара определен решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 15.02.2021 № 1 (вопрос № 2 повестки дня, составляет 10 рублей 46 копеек).

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 20.11.2020 № 3, размер платы за капитальный ремонт на 2021 года (специальный счет) утвержден исходя из минимального размера взноса за капитальный ремонт на 2021 год, установленного постановлением Правительства ФИО3 ской области от 19.01.2021 № 11-П, и составляет 8 рублей 30 копеек за 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

В соответствии с расчетом истца за период март – май 2021 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 28 547 рублей 64 копейки, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт – 5 866 рублей 44 копейки. 

Суд проверил указанный расчет и установил, что данный расчет соответствует требованиям правовых актов и обстоятельствам дела, не нарушает права и законные интересы ответчика. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет (контррасчет) суммы задолженности суду не представлен.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В деле отсутствуют доказательства внесения истцу платы за жилищно-коммунальные услуги, том числе по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении спорного нежилого помещения в размере взыскиваемой денежной суммы.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 34 414 рублей 08 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг истец начислил пени в размере 1 717 рублей 30 копеек за период с 21.04.2021 по 14.10.2021.

Согласно пункту 4.3 договора расчетный период для оплаты работ и услуг по договору устанавливается в один календарный месяц. Срок оплаты – до 20 числа месяца, следующего за истекшим.

Суд проверил представленный истцом расчет пеней и установил, что сумма заявленная к взысканию неустойки не превышает возможный размер неустойки, подлежащей начислению в связи с нарушением спорного обязательства. Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет (контррасчет) суммы задолженности суду не представлен.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 717 рублей 30 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При обращении с исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в размере 8 750 рублей 00 копеек по платежному поручению от 15.07.2021 № 996.

Цене иска, поддерживаемой истцом с учетом уточнения исковых требований, соответствует государственная пошлина в размере 2 000 рублей 00 копеек, что следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 АПК РФ с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 750 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолит» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервиском» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>, этаж 2, помещ. 20А) 37 848 (тридцать семь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 68 копеек, в том числе 36 131 (тридцать шесть тысяч сто тридцать один) рубль 38 копеек долга, 1 717 (одна тысяча семьсот семнадцать) рублей 30 копеек пени, а также 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сервиском» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610004, Россия, 

<

...>, этаж 2, помещ. 20А) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 750 (шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, излишне уплаченную платежным поручением от 15.07.2021 №996.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд ФИО3 ской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               С.А. Погудин