АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-46869/2024

30 июня 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2025 года 

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Малковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-46869/2024 по  иску товарищества собственников недвижимости "СОДРУЖЕСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании 439 357 руб. 40 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности от 20.03.2024

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 26.09.2024

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

ТСН "СОДРУЖЕСТВО" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 с требованием о взыскании 439 357 руб. 40 коп., в том числе неосновательное обогащение (платежей равных членским взносам) в размере 258 814 руб. 44 коп., пени за период с 11.08.2021 по 21.08.2024 в сумме 180 542 руб. 96 коп.

Определением суда от 30.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: ответчик представил отзыв, в котором заявил о пропуске срока исковой давности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

От истца поступили возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчиком представлен дополнительный отзыв.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 17.12.2024.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении документов в обоснование заявленных требований, уточнении иска с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности. Просит взыскать задолженность с ответчика задолженность за период с 10.08.2021 по 21.08.2024 в размере 179 467 руб. 24 коп., пени за период с 11.0.82021 по 21.08.2024 в сумме 90 003 руб. 59 коп. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Документы приобщены к материалам дела.

В связи с приобщением большого объема документов, судебное заседание отложено на 21.01.2025.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов. Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Судебное заседание отложено до 04.03.2025.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 10.08.2021г. но 21.08.2024г. в размере 179 467руб. 24 коп., пени за период с 11.08.2021г. по 04.03.2025г. в сумме 124 999 руб. 70коп., государственную пошлину, уплаченную ТСН «Содружество» при подаче иска. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с запросом в Администрацию ГО Заречный в целях предоставления справок по оплатам по договору № 35.

Судебное заседание отложено до 17.04.2025.

Истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму неосновательного обогащения за период с 10.08.2021 по 21.08.2024 в размере 179 467 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами исчисленные по ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2021г. по 04.03.2025 в сумме 42 321 руб. 58 коп. с продолжением начисления процентов на сумму долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки начиная с 05.03.2025г. по день фактической оплаты долга. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Содружество» расходы на оплату государственной пошлины. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания ввиду проводимой сотрудниками Прокуратуры процессуальной доследственной проверки  в отношении товарищества собственников недвижимости "СОДРУЖЕСТВО".

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Судебное заседание отложено до 17.06.2025.

От АО «Энергосбыт Плюс» поступили сведения.

От истца поступили письменные документы.

Приобщены к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство об истребовании материалов проверки по факту деятельности ТСН "СОДРУЖЕСТВО". В удовлетворении ходатайства отказано на основании ст. 66 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников недвижимости «Содружество» создано 16.11.2016 по решению общего собрания его участников на основании протокола от 16.12.2016.

В соответствии с пунктом 1.1. Устава товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, созданное для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности. В соответствии с пунктом 1.2. Устава Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.

В силу пункта 1.6. Устава каждый собственник недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, обладает определенным количеством голосов на общем собрании собственников недвижимого имущества, в доле совокупного имущества, принадлежащего всем членам Товарищества, и определяется соотношением, - один квадратный метр площади недвижимого имущества члена Товарищества равен одному голосу плена Товарищества.

В соответствии с пунктом 1.7. Устава доля в праве общей собственности на общее имущество собственника недвижимого имущества пропорциональна размеру площади принадлежащего ему недвижимого имущества.

Общая площадь недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 14265,35кв.м. общее число собственников недвижимого имущества - 28.

Индивидуальный предприниматель ИП ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 270,2 кв. м и 70,5 кв.м в строении литера 10. Общая площадь объекта недвижимости, находящегося в собственности ответчика, составляет 340,7 кв. м.

Ответчик на основании заявления от 15.11.2016 был принят в члены Товарищества собственников недвижимости «Содружество», 01.01.2019 вышел из состава членов СНТ «Содружество».

Истец указал, что в период с 01.01.2017 по 31.12.2019 ИП ФИО1 оплачивал в СНТ «Содружество» взносы только после заключения мирового соглашении в рамках судебного спора но делу №А60-17/2020.

С 01.01.2020 ИП ФИО1 платежи в Товарищество не вносил. Сумма долга ответчика перед ТСН «Содружество» по состоянию на 21.08.2024 составляет 258 814 руб. 44 коп.

Решением общего собрания ТСН «Содружество» от 26.07.2021 №1 была утверждена новая редакция Устава ТСН «Содружество».

Согласно пункту 5.2. Устава, средства Товарищества состоят в том числе из обязательных платежей и взносов, которые уплачиваются в Товарищество его членами и собственников, не являющихся членами Товарищества (п.п. 5.2.1. устава); доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества (п.п. 5.2.2. устава); платежей, поступающих по договорам, заключенным товариществом (п.п. 5.2.3. устава); субсидий на обеспечение эксплуатащш общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий (п.п. 5.2.4. устава); прочих поступлений (п.п. 5.2.5 устава).

Согласно п. 5.7. Устава таены Товарищества и собственники, не являющиеся членами Товарищества, вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, обеспечение безопасности общего имущества Товарищества, а также имущества членов Товарищества и собственников, не являющихся членами Товарищества, расположенного на территории Товарищества. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

Собственники имущества, не зависимо от членства в Товариществе, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие обязательные платежи и (или) взносы, несут ответственность перед товариществом в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы долга, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты суммы долга включительно.

Пунктом 5.8. Устава установлена обязанность собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, обязан вносить плату за содержание и управление общим имуществом, текущий и капитальный ремонт общего имущества, обеспечение безопасности общего имущества и имущества собственников недвижимого имущества, расположенного на территории Товарищества на основании счета, выставленного Товариществом. Счет на оплату взносов и платежей направляется собственнику, не являющемуся членом Товарищества, по адресу нахождения его имущества на территорш1 Товарищества или по средствам электронной почты, если такой адрес предоставлен собственником Товариществу. Оплата взносов производится собственником, не являющимся членом Товарищества на расчетный счет Товарищества, до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Пунктом 5.10. Устава установлено, что неиспользование собственником, независимо от членства в Товариществе, принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника недвижимого имущества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с пунктами 1 - 5 статьи Закона № 217-ФЗ собственники садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. При этом они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной пунктом 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (пункт 21 части 1 статьи 17 Закона № 217-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 14 Закона № 217-ФЗ членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 181.1, статей 210,249,309,310,395 ГК РФ, пункта 7 статьи 3, статьи 5. части 27 статьи 17 Закона № 217-ФЗ. правовой позицией, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет Товарищество, являются обязательными платежами, как для членов Товарищества, так и для правообладателей объектов недвижимости, расположенных в пределах территории участка с КП 66:42:0102001:0645, не являющихся членами Товарищества.

Отсутствие договора с ТСН не влияет на отношения собственника объекта недвижимости, расположенного в пределах территории участка с КН 66:42:0102001:0645, не являющегося членом Товарищества и не может служить основанием для освобождения собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на территории ТСН, от установленной Законом 217-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества. При этом не имеет значения то обстоятельство, что собственник объекта недвижимого имущества не пользуется принадлежащим ему имуществом.

Расходы, понесенные Товариществом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества ТСН при отсутствии договора с гражданами, которые владеют на праве собственности объектами, находящимися на территории СНТ, пользующимися общим имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан (и. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2014 года).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, истец полагает, что, ответчик, владеющий объектами недвижимого имущества, расположенных на территории ТСН «Содружество» в пределах земельного участка с КН 66:42:0102001:0645 по адресу 

<

...> который не является членом ТСН с 30.12.2022, должен осуществлять плату за содержание имущества общего пользования.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

По расчету истца, сумма неосновательного обогащения в виде платежей в ТСН равных членским взносам, за период с 01.01.2020 по 21.08.2024 составляет 258 814 руб. 44коп.

Истец направлял в адрес ответчика уведомления исх. №1 от 02.02.2024 и №14 от 09.08.2024 с требованием об оплате суммы долга. Оплаты от ответчика не поступило.

В соответствии с Протоколом Общего собрания ТСН «Содружество» от 26.07.2021 за № 2 и п.5.7. Устава ТСН «Содружество» с 10.08.2021 установлен размере пени за несвоевременную уплату членских взносов в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Товарищество произвело расчет пени за просрочку платежей за период с 10.08.2021 по 21.08.2024 с исключением периода в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 по 30.09.2022. Пени составили сумму 180 542 руб. 96 коп.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что объекты недвижимости он приобрел как физическое лицо, которые не используются им в предпринимательской деятельности, в связи с чем, полагает, что дело не подсудно Арбитражному суду Свердловской области.

Доводы ответчика о том, что дело не подсудно рассмотрению арбитражным судом, являются необоснованными. В соответствии с частями 1, 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности; арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

В силу статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, критериями отнесения дела к компетенции арбитражного суда являются экономический характер спора, в том числе осуществление предпринимательской или иной экономической деятельности, и субъектный состав его участников.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 23.08.2024г. №109965-24-42742589, согласно которой ФИО1 является действующим индивидуальным предпринимателем с 2004 года, одним из дополнительных видов деятельности ответчика является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Спор между сторонами возник относительно взыскания задолженности по внесению платежей за период 2022-2024 равных членским взносам в Товарищество, членом которого ответчик являлся с 2017 до 01.11.2019 года на основании владения на праве собственности помещениями, расположенными в пределах территории ТСН «Содружество». Указанные объекты недвижимости ответчика, которые располагаются в пределах территории ТСН «Содружество» согласно данным Единого государственного реестра недвижимости являются нежилыми. Ответчик представил договоры купли-продажи объектов недвижимости и выписки из ЕГРНП.

Кроме того, Арбитражным судом Свердловской области ранее рассматривалось дело №А60-17/2020 по иску ТСН "СОДРУЖЕСТВО" (НИН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании о взыскании суммы долга в связи с неисполнением обязательств по оплате ответчиком своих обязательств по оплате членских взносов в Товарищество собственников недвижимости «Содружество», иных взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущими капитальным ремонтом общего имущества, услуг по охране территории Товарищества собственников недвижимости «Содружество».

Определением от 17.02.2020 производство по делу №А60-17/2020 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения, согласно которому ИП ФИО1 признал сумму долга перед ТСН «Содружество» по уплате взносов в размере 145664 руб. 96 коп. с 01.01.2017 по 31.10.2019.

С учетом изложенного, возникший между сторонами спор по вышеуказанным критериям относится к компетенции арбитражных судов, оснований для передачи спора на рассмотрение суда общей юрисдикции у суда не имелось.

Ответчик, возражая против требований истца, указывает на отсутствие у него задолженности перед истцом по внесению платежей равных членским взносам в Товарищество, полагает, что в расчете долга не учтена сумма платежа от 01.04.2022. в размере 120671 руб. 65 коп.

При этом ответчиком не предоставлено платежных документов за период с 01.01.2020 по настоящее время, подтверждающих внесение платежей в ТСН «Содружество». Кроме того, сумма в размере 120671 руб. 65 коп. была оплачена ответчиком во исполнение мирового соглашения, утвержденного Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2020г. по делу №А60-17/2020,

Истец пояснил, что данная сумма из расчета размера долга истцом исключена.

Ответчик также указывает, что ТСН «Содружество» услуги не оказывало, имуществом общего пользования ИП ФИО1 не пользовался.

Вместе с тем членские взносы в Товариществе утверждаются общим собранием членов ТСН «Содружество» и состоят из расходов Товарищества. В состав расходов ТСН входят: арендные платежи за земельный участок 66:42:0102001:0645 по адресу 

<

...>, по договору аренды №35 от 04.09.2003г. в пределах которого расположены объекты недвижимости, принадлежащие как членам Товарищества, так и собственникам, которые не являются членами Товарищества (в том числе объекты ответчика); расходы на уборку территории ТСН - участка 66:42:0102001:0645 по адресу 

<

...>, охрана территории Товарищества, ремонт проездов и проходов, а так же ограждения и прочего имущества

Соответственно, независимо от того пользуется ли собственник объектами недвижимости, расположенными в пределах территории ТСН, проход и проезд ко всем объектам осуществляется через единственную проходную, по земельному участку 66:42:0102001:0645 по адресу 

<

...>, который содержит истец и оплачивает за него арендную плату.

Факт того, что под зданием ответчика, где находятся его помещения, земельный участок оформлен в аренду собственниками помещений в здании лит. 10, не исключает пользование ответчиком участком с к.н. 66:42:0102001:0645 по адресу 

<

...>. При этом участок с кадастровым номером 66:42:0102001:0645 не является собственностью ответчика. Оформление ответчиком аренды участка под зданием, в котором располагаются его помещения, не дает ему права пользоваться бесплатно земельным участком 66:42:0102001:0645, арендатором которого является ТСН «Содружество».

Истец в своем исковом заявлении указывал, что согласно пункту 5.7. Устава члены Товарищества и собственники, не являющиеся членами Товарищества, вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, обеспечение безопасности общего имущества Товарищества, а также имущества членов Товарищества и собственников, не являющихся членами Товарищества, расположенного на территории Товарищества. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

Собственники имущества, независимо от членства в Товариществе, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и (или) взносы, несут ответственность перед товариществом в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы долга, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты суммы долга включительно.

Пунктом 5.8. Устава установлена обязанность собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, обязан вносить плату за содержание и управление общим имуществом, текущий и капитальный ремонт общего имущества, обеспечение безопасности общего имущества и имущества собственников недвижимого имущества, расположенного на территории Товарищества на основании счета, выставленного Товариществом. Счет на оплату взносов и платежей направляется собственнику, не являющемуся членом Товарищества, по адресу нахождения его имущества на территории Товарищества или по средствам электронной почты, если такой адрес предоставлен собственником Товариществу. Оплата взносов производится собственником, не являющимся пленом Товарищества на расчетный счет Товарищества, до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Пунктом 5.10. Устава установлено, что неиспользование собственником, независимо от членства в Товариществе, принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника недвижимого имущества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 181.1, статей 210,249.309,310,395 ГК РФ. пункта 7 статьи 3, статьи 5. части 27 статьи 17 Закона № 217-ФЗ. правовой позицией, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет Товарищество, являются обязательными платежами, как для членов Товарищества, так и для правообладателей объектов недвижимости, расположенных в пределах территории участка с КН 66:42:0102001:0645, не являющихся членами Товарищества.

Отсутствие договора с ТСН не влияет на отношения собственника объекта недвижимости, расположенного в пределах территории участка с КН 66:42:0102001:0645, не являющегося членом Товарищества и не может служить основанием для освобождения собственника объекта недвижимого имущества, расположенного на территории ТСН, от установленной Законом 217-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Товарищества. При этом не имеет значения то обстоятельство, что собственник объекта недвижимого имущества не пользуется принадлежащим ему имуществом.

Расходы, понесенные Товариществом на содержание инфраструктуры и другого общего имущества ТСН при отсутствии договора с гражданами, которые владеют на праве собственности объектами, находящимися на территории СНТ, пользующимися общим имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан (п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая изложенное, ответчик, владеющий объектами недвижимого имущества, расположенных на территории ТСН «Содружество» в пределах земельного участка с КН 66:42:0102001:0645 по адресу 

<

...>, который не является членом ТСН с 30.12.2022, должен осуществлять плату за содержание имущества общего пользования.

На основании изложенного, отсутствуют основания для освобождения ответчика от внесения платежей в Товарищество даже в случае, если ответчик вышел из состава членов Товарищества и не имеет договора с Товариществом. Требования о взыскании платежей равных членским взносам в ТСН заявлены к ответчику правомерно.

В подтверждение произведенных расходов истцом были приобщены к материалам дела дополнительные документы ТСН «Содружество» ТСН «Содружество», подтверждающие его расходы за период 2022-2024г.г., которые вошли в расчет членских взносов на 2022г, 2023г, 2024 г, и которые утверждены общими собраниями членов ТСН «Содружество».

Ответчик, также возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом доводов ответчика о применении положений ст. 196, 200 ГК РФ истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 221 788 руб. 82 коп., в том числе неосновательное обогащение за период с 10.08.2021 по 21.08.2024 в размере 179 467 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по  правилам ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2021г. по 04.03.2025 в сумме 42 321 руб. 58 коп., с продолжением начисления на сумму долга, начиная с 05.03.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Размер членских взносов установлен решением общего собрания товарищества на 2021, 2022, 2023, 2024г. и составил 14,36 руб. в месяц за 1 кв. м площади помещений (зданий), находящихся в собственности. Решения членов общего собрании ТСН не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд полагает возможным требования истца удовлетворить согласно уточненным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "СОДРУЖЕСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 221 788 руб. 82 коп., в том числе неосновательное обогащение за период с 10.08.2021 по 21.08.2024 в размере 179 467 руб. 24 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по  правилам ст. 395 ГК РФ за период с 11.08.2021г. по 04.03.2025 в сумме 42 321 руб. 58 коп., с продолжением начисления на сумму долга, начиная с 05.03.2025 по день фактической оплаты задолженности, а также 7436 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

3. Возвратить товариществу собственников недвижимости "СОДРУЖЕСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4351 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 201 от 23.08.2024.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                                            Ю.В. Матущак