Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19372/2025

23 октября 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Звонарёва А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Водостоевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «ГИПЕРГЛОБУС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО «АУРА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГИПЕРГЛОБУС» (далее – истец, ООО «ГИПЕРГЛОБУС») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «АУРА» (далее – ответчик, ООО «АУРА») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 5-118 от 03.10.2019 в размере 253 020 руб. 34 коп., неустойки по состоянию на 10.09.2025 в размере 534 958 руб. 83 коп., неустойки, исчисленной из расчета из расчета 0,5% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с 11.09.2025 по день вынесения судом решения, неустойки, исчисленной из расчета из расчета 0,5% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга.

Истец требования поддержал согласно уточненному исковому заявлению.

Ответчик отзыв на иск по существу заявленных требований в материалы дела не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Между ООО «АУРА» (арендатор) и ООО «ГИПЕРГЛОБУС» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения от 03.10.2019 № 5-118, по условиям которого арендатору было передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 150518, Ярославская обл., Ярославский район, в районе поселка Красный Бор, строение № 1.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещения, предназначенного для продажи товаров и/или оказания услуг находящееся на 1-м этаже торгового центра, а арендатор обязался принять помещение и вносить арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно ст. 2 договора арендная плата состоит из: постоянной и переменной части арендной платы.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2.1 договора, постоянная и переменная части арендной платы начисляются с момента передачи помещения арендатору по акту допуска и до дня, когда арендатор возвратит помещение арендодателю по акту приема-передачи.

Постоянная часть арендной платы выплачивается авансом не позднее 1-го числа текущего месяца аренды. Согласно п. 2.1 договора она составляет 182 664 руб. 30 коп. в том числе НДС в месяц.

В соответствии с п.2.2. договора, арендатор одновременно с постоянной частью арендной платы ежемесячно выплачивает арендодателю ее переменную часть. Переменная часть арендной платы представляет собой часть арендной платы, включающую в себя расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг за арендатора, а также оплату комплекса услуг арендодателя, связанных с проведением маркетинговых исследований «Тайный покупатель» и составляет 12 930 руб. 00 коп. в том числе НДС в месяц.

Помещение передано арендатору на основании акта допуска в помещение от 05.09.2019.

05.09.2024 арендодателем был направлен арендатору односторонний акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения с 17.08.2024.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по оплате арендной платы арендатором надлежащим образом исполнены не были, поскольку были просрочены платежи постоянной и переменной частей арендной платы за февраль, март, апрель 2024 года.

08.04.2024 в адрес ООО «АУРА» было направлено требование о погашении задолженности в срок до 12.04.2024, которое не было исполнено.

Также, арендатором были просрочены платежи постоянной и переменной частей арендной платы за май, июнь, июль, август 2024 года, в связи с чем арендатору 18.09.2024 было направлено требование о погашении задолженности в срок до 25.09.2024, и был произведен зачет обеспечительного взноса в размере 396 000 руб. 00 коп. (в порядке пунктов 2.3, 2.3.2 договора) в счет частичного погашения задолженности по арендной плате в целях минимизации задолженности арендатора. 

Таким образом, согласно позиции истца, общая задолженность ООО «АУРА» по договору на 10.02.2025 составляет 253 020 руб. 34 коп. (постоянная часть арендной платы за июль 2024 года в размере 145 758 рублей 94 коп., постоянная часть арендной платы за август 2024 года в размере 100 170 руб. 75 коп., переменная часть арендной платы за август 2024 года в размере 7 090 руб. 65 коп.

Учитывая, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате, а также на численной на нее неустойки.

Изучив доводы искового заявления, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения не допустим.

В соответствии со ст. 606 и п. 1 ст. 614 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Положениями ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, в установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Доказательств погашения истребуемой суммы задолженности в полном объеме или в большем размере, чем указано истцом, ответчиком в материалы дела представлено не было.

Иных надлежащих доказательств, опровергающих обстоятельства, на которые ссылается истец, при рассмотрении настоящего дела в материалах дела не имеется.

При представлении истцом доказательств в обоснование иска суд не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая данные обстоятельства, требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения № 5-118 от 03.10.2019 в размере 253 020 руб. 34 коп. являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в указанном размере.

Вместе с этим, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 02.07.2024 по 10.09.2025 в размере 534 958 руб. 83 коп., неустойки, исчисленной из расчета из расчета 0,5% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки, за период с 11.09.2025 по день вынесения судом решения, неустойки, исчисленной из расчета из расчета 0,5% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. договора в случае просрочки арендных и других предусмотренных настоящим договором, платежей арендодатель вправе предъявить арендатору требования по оплате неустойки в размере 0,5% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки по внесению арендных платежей установлен и ответчиком не оспорен, требования истца в указанной части также являются обоснованными.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

 Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Расчет неустойки за период с 02.07.2024 по 10.09.2025 в размере 534 958 руб. 83 коп. проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не установлено.

Требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в истребуемом размере.

Вместе с этим, на день вынесения решения с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка, исчисленная судом за период с 11.09.2025 по 18.09.2025 в размере 10 120 руб. 81 коп.

Требование о взыскании неустойки, исчисленной из расчета из расчета 0,5% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки, за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга также является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 30 989 руб. отнесены на ответчика в полном объеме.

Кроме того, в связи с увеличением суммы заявленных требований и их последующим удовлетворением, с ответчика в федеральный бюджет также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 410 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования с учетом принятых судом уточнений удовлетворить.

2. Взыскать с ООО «АУРА» в пользу ООО «ГИПЕРГЛОБУС» задолженность по договору аренды нежилого помещения № 5-118 от 03.10.2019 в размере 253 020,34 руб., неустойку за период с 02.07.2024 по 10.09.2025 в размере 534 958,83 руб., за период с 11.09.2025 по 18.09.2025 в размере 10 120,81 руб., за период с 19.09.2025 по день фактической уплаты долга – исчисленную из расчета 0,5% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 989 руб.

3. Взыскать с ООО «АУРА» в федеральный бюджет сумму госпошлины в размере 13 410 руб. за рассмотрение спора в арбитражном суде.

4. В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                                     А.А. Звонарёв