27/2023-310677(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14591/2023

г. Владивосток

15 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года .  Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Карандашовой Е.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "Трудовое" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной  регистрации: 01.09.2010)  

к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 12.12.2002)  

третье лицо: Управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока о взыскании 31 667 руб. 34 коп., при участии в заседании: представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, диплом, 

представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 21.20.2022 № 1-3/5666, диплом;  этот же представитель представляет интересы третьего лица по доверенности от 26.12.2012   № 29/51540,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Трудовое"  обратилось в суд с иском к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города  Владивостока о взыскании за период с 01.08.2020 по 28.02.2021 задолженности за оказанные  услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, а также  отпущенный на общедомовые нужды коммунальный ресурс относительно жилого помещения,  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями  судей по делу № А51-14591/2023 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных  дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

 Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал государственных услуг (ЕСИА). 

расположенного по адресу: г.Владивосток, п. Трудовое, ул. Лермонтова, д. 77, кв. 6, в размере  31 667 руб. 34 коп.  

 Определением от 20.10.2023 рассмотрение дела было назначено в предварительном  судебном заседании.  

 Ответчик, в отзыве, указав на принадлежность спорного помещения к муниципальной  собственности и его не заселенность в спорный период, требования оспорил, сославшись на  отсутствие в деле доказательств направления в его адрес счетов-фактур, полагает, что бремя  соответствующих расходов несет наниматель жилого помещения, полагает, что отсутствие  договора социального найма не свидетельствует о недоказанности факта занятия спорного  помещения и не освобождает лиц, фактически проживающих в соответствующем помещении,  от оплаты понесенных расходов.  

 В ходе судебного процесса, в отсутствие возражений представителей, суд завершил  предварительное судебное заседание, по правилам ст.137 АПК РФ и открыл заседание суда  первой инстанции.  

 Как следует из договора на управление многоквартирным домом № 77 по  ул.Лермонтова от 26.01.2018, управляющей организацией данным МКД является общество  

с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Трудовое". 

 В данном МКД, как следует из выписки из ЕГРН от 26.12.2022, расположено жилое  помещение № 6 общей площадью 61,3 кв.м., являющееся собственностью Муниципального  образования город Владивосток с 29.11.2017 г.  

Как определено частями 1 и 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), условия договора управления многоквартирным  домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном  доме; каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет  обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе, обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам  других собственников помещений в данном доме.  

 Истец, как исполнитель коммунальных услуг, в период с августа 2020 по февраль 2021  оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования МКД, а также  нес расходы по коммунальным ресурсам, поставленным на общедомовые нужды, общая  стоимость которых составила 31 667 руб. 34 коп.  

 В целях досудебного порядка урегулирования спора, управляющая компания обратилась  к ответчику с письмом от 12.06.2022, содержащим претензионное требование об оплате спорной  задолженности.  

 Поскольку денежные средства не были перечислены, истец обратился с иском в  арбитражный суд за их взысканием.  

 В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть  первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации от  29.12.2004 № 188-ФЗ (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

 В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного  частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме  (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

В силу положений части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и  управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев,  предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 18 Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного  Суда РФ 17.07.2019), из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39,  154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе  собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные  ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на  капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием  

договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или  товариществом собственников жилья.  

Факт оказания истцом услуг ответчику подтвержден материалами дела, при этом,  доказательств неоказания истцом услуг в спорный период, оказания услуг ненадлежащего  качества, в дело не представлено.  

Учитывая указанное, нахождение спорного помещения в собственности  муниципального образования г.Владивосток, суд признает требования истца о взыскании  задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 31 667 руб. 34 коп.  

Довод ответчика о не направлении в его адрес счетов-фактур на оплату, судом  отклоняется, поскольку обязательство по внесению соответствующих платежей прямо  предусмотрено указанными положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и  Жилищного кодекса Российской Федерации, и его возникновение не связано с предъявлением  требования управляющей организацией об оплате спорных расходов.  

Довод ответчика относительно наличия у нанимателя обязанности по внесению спорных  платежей соответствует положениям ЖК РФ; вместе с тем, данной стороной не представлено  доказательств занятия физическими лицами помещения, относительно которого заявлены  требования, на каком - либо праве, что, в том числе следует из содержания справки о  лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в жилом помещении (Выписка  из Ф-10).  

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

 Суд, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,   

р е ш и л:

Взыскать с Владивостокского городского округа в лице администрации города  Владивостока (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Трудовое" (ИНН 

<

***>) 31 667 рублей 34 копейки  задолженности, государственную пошлину по иску на 2 000 рублей.  

 После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно  арбитражным судом.  

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение  месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд  Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной  инстанции.  

 Судья Карандашова Е.В.