﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105530/2020

17 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  17 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пятовой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»;

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Альтаир и К»; 

третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга;

об обязании привести в соответствие цель использования 

при участии

от истца: представитель Назарова Е.Л. по доверенности от 02.03.2021;

от ответчика: представитель Новиков А.Н. по доверенности от 15.08.2019;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир и К»  (далее – ответчик) с требованием об обязании  привести в соответствие цель использования земельного участка путем демонтажа павильона общей площадью 30 кв.м. и размещения на участке торгового павильона общей площадью 12 кв.м, в пределах границ земельного участка (кадастровый № 78:13:0007307:1026), расположенного по адресу Санкт-Петербург, Курская улица, участок 1 (южнее дома 185, литера А по Лиговскому проспекту).

Определением суда от 01.12.2020 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 10.03.2021. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

В настоящее судебное заседание стороны явились. Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, ответчик возражал против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

Извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо в настоящее судебное заседание не явилось, что в силу положений части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

	Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

	На основании договора аренды №21-ЗК03259 от 22.01.2009  ответчик занимает земельный участок общей площадью 12 кв.м. по адресу:  Санкт-Петербург, Курская улица, участок 1 (южнее дома 185, литера А по Лиговскому проспекту) (далее - Объект, Участок).

Согласно п. 1.2 договора Участок предоставляется для размещения нестационарного торгового объекта - торговый павильон. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора арендатор обязан использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 договора.

Пунктами 5.2 и 5.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий договора. Указанными положениями договора предусмотрено, что  при нарушении арендатором пунктов 3.4 и 3.7 договора подлежит уплате неустойка  в форме пени  в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки; в случае нарушения иных условий договора подлежит уплате штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент нарушения.

По результатам обследования земельного участка 10.10.2019 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга установлено наличие павильона площадью 30 кв.м. с вывесками «Chiken inn», «сеть кафе быстрого питания», который частично размещен на Участке, частично на смежном земельном участке площадью 18 кв.м.

Полагая, что ответчиком нарушен пункт 4.3.1 договора, истец направил в его адрес претензию  № ПР-8339/20-0-0 от 13.03.2020 с предложением о погашении штрафа за нарушение условий договора, об устранении нарушений пункта 4.3.1 договора.

Претензия удовлетворена ответчиком частично (оплачена сумма штрафа в размере 37 407.63 рублей), что и послужило основанием для обращения в суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и(далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против заявленных требований,  указал на то, что площадь павильона, расположенного на земельном участке посчитана неверно, каких-либо доказательств при этом не предоставляя.

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Лениградской области от 19.06.2020 №А56-10660/2020, заявителю (ответчику по настоящему делу) отказано в удовлетворении заявления об оспаривании постановления от 28.11.2019 №2212/2019 о привлечении к административной ответственности, предусмотренной пунктом 1 статьи 16 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге», в виде 110 000 руб. штрафа.

Указанным судебным актом установлено, что ответчик при отсутствии установленных законом документов разместил часть торгового павильона за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007307:1026 по адресу: Санкт-Петербург, Курская ул., участок 1 (южнее дома 185, лит. А по Лиговскому пр.), предоставленного ему по договору аренды.

Кроме того, стороны по настоящему делу, во исполнение определений суда от 14.04.2021 и 02.06.2021, которыми суд предлагал сторонами составить совместный акт осмотра земельного участка, представили акт совместного обследования от 08.06.2021, согласно которому площадь павильона, размещенного на арендуемом земельном участке (кадастровый номер 78:13:0007307:1026) превышает 12 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца, подлежащими удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альтаир и К»  привести в соответствие цель использования земельного участка путем демонтажа павильона общей площадью 30 кв.м. и размещения на участке торгового павильона общей площадью 12 кв.м, в пределах границ земельного участка (кадастровый № 78:13:0007307:1026), расположенного по адресу Санкт-Петербург, Курская улица, участок 1 (южнее дома 185, литера А по Лиговскому проспекту).

	Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир и К»  в доход федерального бюджета 6 000,00 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья 							Балакир М.В.