Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-2579/2019

город Псков

05 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 октября 2019 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Семикина Д.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» (адрес: 182113, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Конструкторское бюро сварочных технологий и оборудования» (адрес: 180006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 25 639 руб. 18 коп.,

при участии в заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Конструкторское бюро сварочных технологий и оборудования» (далее – бюро) о взыскании 28 941 руб. 20 коп., в том числе 20 735 руб. 41 коп. долга и 8205 руб. 79 коп. пеней, начисленных за период с 01.11.2017 по 31.03.2019.

В суд от общества в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) поступило заявление об уменьшении цены иска в части требования о взыскании пеней до 4903 руб. 77 коп. за период с 26.11.2017 по 31.03.2019. Исходя из правил статьи 49 АПК РФ, суд принимает уменьшение исковых требований в части размера пеней, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, в связи с чем судебное разбирательство по делу произведено в их отсутствие в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним от 05.12.2018 № 99/2018/226934181 бюро является собственником нежилого помещения № 1002, расположенного по адресу: 

<

...>.

Общество является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 01.07.2018 № 340.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством. Размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома, численности семьи собственника, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). 

Из условий пункта 5.3 договора следует, что плата по договору вносится собственником ежемесячно, не позднее 25 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем на основании доставляемого ему до 10 месяца следующего за оплачиваемым месяцем платежного документа через платежных агентов.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Общество, оказывая соответствующие услуги по спорному дому, выставило в адрес бюро платежные документы на оплату задолженности, образовавшейся в период с ноября 2017 года по март 2019 года, на общую сумму 20 735 руб. 41 коп., рассчитанную в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления тарифами. Услуги до настоящего времени не оплачены.

В связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг истцом в адрес ответчика 04.04.2019 направлена претензия, которая оставлена последним без ответа.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Как усматривается из материалов дела, факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период ответчиком не оспаривается.

В отзыве бюро указывает на отсутствие задолженности и наличие переплаты, однако доказательств оплаты в соответствии с определениями суда не представило. Кроме того, на представленном ответчиком акте сверки отсутствует подпись и печать истца. Также не представлено доказательств направления акта сверки в адрес общества.

Таким образом, с учетом изложенного следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Из содержания статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом на основании указанной нормы предъявлены к взысканию пени в размере 4903 руб. 77 коп. за период с 26.11.2017 по 31.03.2019; при этом в расчете пеней применены ключевые ставки Банка России, действующие в соответствующие периоды.

Расчет проверен судом и признан неверным, поскольку применению подлежат ключевые ставки, действующие на день фактической оплаты в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Суд произвел собственный расчет пеней за период с 26.11.2017 по 31.03.2019, исходя из ключевых ставок, действовавших на дату частичной оплаты задолженности (22.06.2018) и на дату вынесения судом решения, в соответствии с которым сумма пеней, подлежащая взысканию с ответчика, составила  4310 руб. 47 коп.

Учитывая изложенное, требование истца к ответчику о взыскании  пеней подлежит удовлетворению в размере 4310 руб. 47 коп., в остальной части иска надлежит отказать.

Поскольку судом удовлетворены требования о взыскании неустойки частично в размере 4310 руб. 47 коп., что составляет 97,69% от суммы исковых требований, с бюро в пользу общества надлежит взыскать 1954 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конструкторское бюро сварочных технологий и оборудования» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» 25 045 руб. 88 коп., в том числе 20 735 руб. 41 коп. долга и 4310 руб. 47 коп. пени, а также 1954 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                       Д.С. Семикин