Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4269/2020

г. Благовещенск

08 июля 2020 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 121 130,63 руб. (с учетом уточнения)

при  участии в заседании: от истца – ФИО1, дов. от 29.05.2020 № 2

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» с заявлением к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района о взыскании 120 448,07 руб. – основной долг за оказанные в период с 11.11.2019 по 03.03.2020 услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах (находящиеся в муниципальной собственности квартиры по адресам Амурская область, Бурейский район, п. Бурея:

- ул. Кировская, д.75, квартиры: 4, 6, 10;

- ул. Кировская, д.77, квартиры: 2, 6, 8, 10, 11, 13, 16;

- ул. Кировская, д. 78, квартиры: 7, 10, 12;

- ул.  Кировская, д. 80, квартиры: 1, 2, 4, 5, 6, 8, 14;

- ул. Октябрьская, д. 71, квартира 1, 5;

- ул. Октябрьская, д. 81, квартира 6;

682,56 руб. – пени за период с 11.12.2019 по 05.04.2020 в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, кроме того, заявил о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Как следует из материалов дела, сторонами заключен договор управления муниципальным жилищным фондом от 01.01.2013 №1/2013. В приложении №1 к вышеуказанному договору определен перечь домов, переданных в управление истцу, в том числе по следующим улицам: ул. Кировская, д.75, д.77, 

<

...>, ул. Октябрьская, д. 71; 81.

При этом в собственности муниципального образования Бурейского муниципального района находились следующие незаселенные квартиры в следующие периоды:

- ул. Кировская, д.75, квартиры: 4, 6 (19.11.2019-03.03.2020), 10 (28.11.2019-03.03.2020);

- ул. Кировская, д.77, квартиры: 2 (04.12.2019-03.03.2020), 6 (21.11.2019-04.03.2020), 8 (14.11.2019-03.03.2020), 10 (11.11.2019-04.03.2020), 11 (12.11.2019-03.03.2020), 13 (12.11.2019-04.03.2020), 16 (21.11.2019-03.03.2020);

- ул. Кировская, д. 78, квартиры: 7 (12.11.2019-25.02.2020), 10 (29.11.2019-25.02.2020), 12 (13.11.2019-25.02.2020);

- ул.  Кировская, д. 80, квартиры: 1 (24.12.2019-25.02.2020), 2 (28.11.2019-25.02.2020), 4 (25.11.2019-25.02.2020), 5 (28.11.2019-25.02.2020), 6 (10.12.2019-25.02.2020), 8 (11.11.2019-25.02.2020), 14 (21.11.2019-25.02.2020);

- ул. Октябрьская, д. 71, квартира 1 (21.11.2019-03.03.2020), 5 (11.11.2019-04.03.2020);

- ул. Октябрьская, д. 81, квартира 6 (11.11.2019-03.03.2020).

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Истец оказал услуги по содержанию общего имущества в размере 120 448,07 руб. за период с 11.11.2019 по 03.03.2020.

Доказательств оплаты долга в заявленной сумме ответчиком не представлено, размер задолженности подтвержден материалами дела, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать 120 448,07 руб. – основной долг.

Истцом заявлено ко взысканию 682,56 руб. – пени за период с 11.12.2019 по 05.04.2020  в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, оснований для ее снижения по ст. 333 ГК РФ не имеется, так как размер заявленной неустойки не превышает размер двукратной ключевой ставки ЦБ РФ.

Истцом заявлено о включении в состав судебных расходов судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 13 000 руб.

В качестве доказательства понесения указанных расходов представлены: договор на оказание правовых услуг от 20.04.2020 № 04/20, расходный кассовый ордер от 02.06.2020 № 39 на сумму 13 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Исходя из норм процессуального законодательства о взыскании судебных издержек в разумных пределах и принципа соблюдения баланса интересов сторон, учитывая характер спора, позицию сторон по делу, объем представленных доказательств, суд считает разумным вознаграждением представителя по настоящему делу – 13 000 руб.

Государственная пошлина по делу в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 4 634 руб., которая была уплачена истцом платежным поручением от 28.05.2020 № 1821 в сумме 4 639 руб., в силу ст. 110 АПК РФ, госпошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 4 634 руб., госпошлину в размере 05 руб. следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с муниципального казенного учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 120 448,07 руб. – основной долг за оказанные в период с 11.11.2019 по 03.03.2020 услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах (находящиеся в муниципальной собственности квартиры по адресам 

<

...>, квартиры: 4, 6, 10; ул. Кировская, д.77, квартиры: 2, 6, 8, 10, 11, 13, 16; ул. Кировская, д. 78, квартиры: 7, 10, 12; ул.  Кировская, д. 80, квартиры: 1, 2, 4, 5, 6, 8, 14;  ул. Октябрьская, д. 71, квартира 1, 5; - ул. Октябрьская, д. 81, квартира 6;  682,56 руб. – пени за период с 11.12.2019 по 05.04.2020, 13 000 руб. – расходы на оплату услуг представителя, 4 634 руб.- расходы по госпошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 05 руб., уплаченную платежным поручением от 28.05.2020 № 1821.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                      А.А. Стовбун