Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-230391/20-6-1636

город Москва

16 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саламовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП БОНДАРЕВОЙ НАТАЛЬИ АЛЕКСАНДРОВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.03.2015)

к ответчику: ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "Т И К ПРОДУКТЫ" (121357, 

<

...>, СТР.1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за период с 01.01.2018 по 31.05.2020 в размере 1 583 649 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2018 по 31.10.2020 в размере 154 537 руб. 98 коп.

третье лицо: ИП ФИО4

при участии: 

от истца – ФИО1 дов. от 22.04.2021г. (дип. 137724 4925717 от 02.03.2021г.)

от ответчика – ФИО2 дов. от 12.01.2021г. (дип. ВСВ 1307590 от 03.07.2006г.)

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

ИП ФИО3   (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Т и К Продукты"  (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 583 649 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 154 537 руб. 98 коп.

          К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП ФИО4.

         Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

         Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

 Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 639-2306/17 от 09.08.2017г., по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 530,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> для размещения магазина по продаже продовольственных товаров и товаров народного потребления, алкогольной и табачной продукции, а также с возможностью оборудования салатного, мясного и кондитерского цехов.

         Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды установлен с даты его государственной регистрации на 10 лет.

  Согласно п. 4.2.2 договора, арендатор обязуется содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии, а также нести расходы, связанные с этим.

 Пунктом п. 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.08.2017г. стороны предусмотрели, что коммунальные платежи за оказанные услуги электроснабжения оплачиваются арендатором на основании договора, заключенного арендатором напрямую с энергоснабжающей организацией для обеспечения помещения электроэнергией, либо на основании агентского договора, заключенного арендатором и арендодателем на представление его интересов перед энергоснабжающей организацией  по вопросам обеспечения помещения электроэнергией. 

  Стороны также установили, что стоимость услуг, связанных с эксплуатацией помещения, а именно: вывоз мусора, уборка мест общего пользования, обслуживание оборудования и механизмов общего пользования, оплачиваются арендатором напрямую поставщику указанных услуг на основании заключенных с ним договором.

  Решением общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...> (протокол № 01/2017 от 18.05.2017г) в качестве управляющей организации общего имущества здания выбран Индивидуальный предприниматель ФИО5

 В соответствии с договором на управлением общим имуществом в здании № 04/2017-УК от 01.06.2017г., заключенным между ИП ФИО3 и ИП ФИО4, ежемесячная стоимость услуг по управлению общим имуществом в здании, утвержденная общим собранием собственников помещений составляет 592 722 руб. 48 коп., в том числе стоимость услуг, связанных с эксплуатацией помещения, переданного ответчику в аренду 54 608 руб. 60 коп.

 Истец указывает, что не исполнение ответчиком обязательств по заключению договоров на эксплуатационное обслуживание привело к несению истцом расходов на содержание арендуемых ответчиком помещений.

Денежные средства, подлежащие компенсации арендатором собственнику помещений, оплаченные ИП ФИО3 рассчитаны пропорционально занимаемой площади и за период 01.01.2018г. – 31.05.2020г. составляют 1 583 649 руб. 40 коп.

 Направленная истцом в адрес ответчика претензия 18.11.2020г. с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники нежилых помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений (Письмо Минрегиона России от 06.03.2009 N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме").

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договором аренды № 639-2306/17 от 09.08.2017г. обязанность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов за арендуемое помещение возложена на ЗАО "Т и К Продукты".

В соответствие со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

          Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом признаны необоснованными, поскольку представленные ответчиком договоры не подтверждают факт несения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в спорный период. Счета, акты, счета-фактуры, договоры с ресурсоснабжающими организациями, платежные документы об оплате коммунальных услуг, а также доказательства их выставления арендатору, ответчиком в материалы дела не представлены.

Таким образом, поскольку в процессе арендных отношений управляющей организацией оказаны услуги по обеспечению безопасности здания, обслуживанию лифтового хозяйства, техническому обслуживанию теплового пункта, системы водоснабжения и водоотведения, вводного распределительного устройства, вывозу и утилизации отходов, и при этом их оплата произведена арендодателем, то у ответчика возникла обязанность компенсировать истцу стоимость этих расходов.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд признал требования истца о взыскании с ЗАО "Т и К Продукты" задолженности в размере 1 583 649 руб. 40 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2018г. по 31.10.2020г. составляет 154 537 руб. 98 коп.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, установив, что ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 154 537 руб. 98 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "Т И К ПРОДУКТЫ" (121357, 

<

...>, СТР.1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу  ИП БОНДАРЕВОЙ НАТАЛЬИ АЛЕКСАНДРОВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.03.2015) задолженность в размере 1 583 649 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154 537 руб. 98 коп.,  а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 382 руб. 

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова