АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11877/2025

г. Ярославль

20 января 2026 года

Резолютивная часть решения не оглашалась.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Карахтинцевой Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакаляс С.Т.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации городского округа города Рыбинск Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 175303.95 руб.

Третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области, муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр»

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа города Рыбинск Ярославской области о взыскании 175303.95 руб., в том числе задолженность по договору от 01.02.2019 г. управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

...> д 87, по оплате оказанных услуг по жилым помещениям № 87 и 111 в размере 130 609 руб. 02 коп., пени в размере 44 694 руб. 93 коп. за период с 01.03.2019 по 30.04.2025, продолжить начисление пени по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 28.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области.

Определением суда от 30.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр».

Ответчик направил отзыв на иск, просит в иске отказать, рассмотреть дело без участия своего представителя.

Истец направил возражения на отзыв ответчика, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица направили отзыв на иск, просят в иске отказать, рассмотреть дело без участия своего представителя.

Судом, в порядке ст. 156 АПК РФ, дело рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской Комфорт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2019.

Городской округ город Рыбинск Ярославской области является собственником жилых помещений по адресу: 

<

...> и 111, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 27.08.2025.

Согласно ст. 35 Устава городского округа город Рыбинск Ярославской области в полномочия Администрации городского округа город Рыбинск входит осуществление от имени города Рыбинска права собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном Муниципальным Советом. Таким образом, Ответчиком по данному исковому заявлению является Администрация городского округа город Рыбинск.

В соответствии с условиями Договора Ответчику предоставлены жилищно-коммунальные и дополнительные услуги в полном объеме, обеспечено надлежащее техническое обслуживание общего имущества МКД.

В соответствии с п. 3.3.1. Договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на 11.06.2025 за городским округом город Рыбинск Ярославской области числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 130 609,02 руб., образовавшаяся за период с 01.03.2019 по 30.04.2025.

В адрес Администрации городского округа город Рыбинск была направлена досудебная претензия Исх. № 599 от 21.05.2025.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности, поскольку считает владельцем указанного помещения.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии пунктами 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Иск заявлен о взыскании платы за содержание жилого помещения за период с 01.03.2019 по 30.04.2025 в сумме 130 609,02 руб.

На основании адресной справки от 09.10.2025 № 760-00710М250000052 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с 29.09.1989), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 13.07.1988).

На основании адресной справки от 09.10.2025 № 760-00710М250000050 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с 20.01.2017), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 09.12.2009), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с 09.12.2009), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с 01.12.2005).

Суд исходит из того, что в исковой период квартиры, расположенные по адресу: 

<

...>, кв. 111, заселены нанимателями.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец указанные обстоятельства не опроверг. Само по себе отсутствие государственной регистрации договора найма не снимает с нанимателя обязанности по внесению платы; это не исключает обстоятельства заселения квартиры в исковой период.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городской комфорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Ю.М. Карахтинцева