АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-13306/2017

07 декабря 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 30 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года.

 

Судья Арбитражного суда Саратовской области  Большедворская Е.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «СТАИР-АГРО» (ОГРН 

<

***>), Саратовская область, Калининский район, г. Калининск,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Александровское», Саратовская область, Калининский район, с. 3-я Александровка,

о признании не действительным отказа от исполнения договора аренды от 01.09.2015 г.,

при участии в заседании:

стороны не явились в судебное заседание.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «СТАИР-АГРО» (далее по тексту – ООО «СТАИР-АГРО», истец) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Александровское» (далее по тексту – ООО «Александровское», ответчик) о признании недействительным отказа конкурсного управляющего ООО «Александровское» ФИО2 от исполнения договора аренды от 01 сентября 2015 года, а сам договор аренды от 01 сентября 2015 года – не расторгнутым.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался. 

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.08.2014 г. заявление должника - ООО «Александровское» о признании несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдение сроком на 6 месяцев. Временным управляющим утвержден ФИО3, член Некоммерческого партнерства «Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.02.2015 (резолютивная часть решения объявлена 16.02.2015) должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 44 от 14.03.2015 г.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.04.2017 арбитражный управляющий ФИО4 отстранен от исполнения обязанностей  конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2017 конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Как следует из материалов дела, 01 сентября 2015 года между ООО «Александровское» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Определения Арбитражного суда Саратовской области от 24.02.2015года по делу № А57-1970/2014, именуемый в дальнейшем Арендодатель и ООО «СТАИР - АГРО», именуемый в дальнейшем Арендатор заключен договор аренды движимого и недвижимого имущества, числящегося на балансе ООО «Александровское». 

В соответствии с п. 2.1. договора, Настоящий Договор действует с 01 сентября 2015 года и до реализации имущества в рамках конкурсного производства (до фактической передачи покупателю по акту).

Согласно п. 5.1. договора, Цена аренды Имущества составляет 50 000,00 руб. в месяц, без НДС. Оплата производится Арендатором по факту аренды за прошедший месяц в течение 5-ти банковских дней, следующих за отчетным месяцем, согласно выставленных счета и акта выполненных работ.

Руководствуясь п. 6.1. договора, Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

а) неисполнение Арендатором п. 5.1. настоящего Договора,

б) по соглашению Сторон.

Кроме того к числу обязательств Арендатора входит, в том числе, обязанность Арендатора производить ежемесячную оплату аренды Имущества в соответствии с разделом 5 настоящего Договора (п. «ж» п. 4.2. договора).

Данный договор в редакциях дополнительных соглашений в силу статей 431, 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с указанной позицией следует, что согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, передал предмет договора аренды от 01 сентября 2015 года во владение и пользование Арендатора.

Однако, Арендатором ООО «СТАИР-АГРО» обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, ООО «Александровское» направило ООО «СТАИР-АГРО» уведомление о расторжении договора аренды от 01 сентября 2015 года.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 3 пункта 1 и пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 6.1. договора аренды от 01 сентября 2015 года установлено, что Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

а) неисполнение Арендатором п. 5.1. настоящего Договора,

б) по соглашению Сторон.

Истец не оспорил ненадлежащее исполнение  обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды от 01 сентября 2015 года. Доказательства отсутствия задолженности по арендной плате по спорному договору в материалы дела не представлены.

 Определениями  суда от 04.09.2017г., от 28.09.2017г., от 26.10.2017г. истцу неоднократно предлагалось представить суду доказательства оплаты по договору аренды. Вместе с тем, истец в судебное заседание не явился, и не представил доказательств истребуемых судом.

Таким образом, с учетом рассмотрения настоящего дела, материалами дела подтвержден факт  нарушения ответчиком обязательств по внесению оплаты. При этом договор не содержит условия о необходимости нарушения ответчиком обязанности по внесению платы в течение более двух платежных периодов подряд, достаточно двух и более случаев нарушения внесения платы.

Данное обстоятельство суд признает существенным нарушением договора со стороны истца, а также договорным основанием для расторжения договора, что является основанием для расторжения договора по требованию Арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, истцу ООО «СТАИР-АГРО» ответчиком направлялось уведомление о расторжении договора аренды от 01 сентября 2015 года. 

Кроме того, конкурсный управляющий ООО «Александровское» ФИО2 направил в адрес ответчика ООО «СТАИР-АГРО» отказ от исполнения договора аренды от 01 сентября 2015 года.

В ответном письме от 15 июня 2017 года ООО «СТАИР-АГРО» указало о незаконности отказа конкурсного управляющего ООО «Александровское» ФИО2 

Данный ответ подтверждает получение истцом уведомления ООО «Александровское» о расторжении договора аренды от 1 сентября 2015 года.  

Соглашение о расторжении договора сторонами не подписано.

В случае отказа от расторжения или неполучения ответа на предложение расторгнуть договоры в тридцатидневный срок с момента получения уведомления, данное уведомление считается  предупреждением об одностороннем отказе от договора по истечении трехмесячного срока с момента получения настоящего уведомления, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности действий конкурсного управляющего ООО «Александровское» ФИО2 по направлению ООО «СТАИР-АГРО» уведомления о расторжении договора аренды от 01 сентября 2015 года и отказа от исполнения договора аренды от 01 сентября 2015 года.

На основании вышеизложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения приходит к выводу о правомерности действий со стороны ООО «Александровское» о расторжении договора аренды от 01 сентября 2015 года в одностороннем порядке, в виду установленной в судебном заседании и не опровергнутой истцом ООО «СТАИР-АГРО» наличия задолженности по внесению арендных платежей по спорному договору аренды.   

Суд признает действия ООО «Александровское» об одностороннем отказе от договора аренды от 01 сентября 2015 года правомерными и соответствующие действующему законодательству РФ  и приходит к выводу о расторжении договора аренды от 01 сентября 2015 года.

Таким образом, данные обстоятельства являются прямыми основаниями для отказа истцу ООО «СТАИР-АГРО» в удовлетворении требования о признании отказа конкурсного управляющего ООО «Александровское» ФИО2 от исполнения договора аренды от 01 сентября 2015 года недействительным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Порядок распределения судебных расходов, к которым относится и государственная пошлина, регулируется главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истцов.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СТАИР-АГРО» - ОТКАЗАТЬ.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                  Е.Л. Большедворская