АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11370/2021

г. Чебоксары

26 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 26.04.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 317213000030312, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "Графит", 428003, г. Чувашская Республика, Чебоксары, ул. Энгельса д. 12, помещ. 2Б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 448 001 руб. 43 коп.,

при участии

от истца – ФИО3 про доверенности от 21.01.2022,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "Графит" (далее - ответчик) 429 711 руб. 02 коп. долга, 18 290 руб. 41 коп. пеней за период с 01.09.2020 по 15.12.2021.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.09.2020 по 15.12.2021 в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.09.2020.

Определением суда от 22.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.02.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.09.2020 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж здания, кадастровый номер: 21:01:020303.1906 и включает в себя комнаты и помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, согласно поэтажному плану БТИ, общей площадью 110,5 кв. м, для размещения офиса.

Помещение передано арендатору по акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.09.2020.

Из содержания пункта 2.1 договора следует, что договор вступает в силу с 01.09.2020 и действует до 31.07.2021.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия настоящего договора аренды имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в  соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае использования арендатором помещения после истечения срока действия настоящего договора арендатор оплачивает арендную плату на условиях настоящего договора до даты заключения договора аренды на новый срок (пункт 2.2 договора).

Согласно пунктам 5.2-5.4 договора арендная плата состоит из двух частей:

постоянной части стоимостью 350 руб. за 1 кв.м. на общую сумму 38 675 руб. без НДС. В данную часть арендной платы включаются стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, отопление, содержание, текущий и капитальный ремонт) за соответствующий период (месяц). В течение действия данного договора размер постоянной части изменению не подлежит;

переменной части, состоящей из стоимости фактически понесенных арендодателем затрат, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения (электроэнергия) исчисленных по тарифам снабжающих организаций, рассчитываемых на основании показаний контрольно-измерительных приборов.

В арендную плату не включаются: электроэнергия, стоимость услуг охранной и пожарной сигнализаций, плата за интернет. Оплата за электроэнергию производится арендодателем за фактическое потребление в соответствующий период, на основании показаний электрического счетчика по цене ресурсоснабжающей организации. Для обоснования стоимости 1кВт электроэнергии арендатор предоставляет арендодателю копию выписанных арендатору документов ресурсоснабжающей организацией.

Арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Плата за потребленную электроэнергию вносится не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.

По акту сдачи-приемки нежилого помещения от 02.03.2022 помещение возвращено арендодателю.

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 429 711 руб. 02 коп. за период с 01.09.2020 по 15.12.2021.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается досудебное претензией (л.д. 14-15) с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Условиями договора аренды (пункт 5.2) предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Переменная часть арендной платы состоит из стоимости фактически понесенных арендодателем затрат, связанных с эксплуатацией арендуемого помещения (электроэнергия) исчисленных по тарифам снабжающих организаций, рассчитываемых на основании показаний контрольно-измерительных приборов.

Истцом ежемесячно в период с сентября 2020 года по июль 2021 года  производилось начисление платы за потребленную электрическую энергию, в обоснование соответствующего требования истцом представлены расчетные ведомости, счета-фактуры, оформленные от имени акционерного общества "Чувашская энергосбытовая компания".

Возражений относительно объема и стоимости потребленной электрической энергии ответчик не представил.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты долга в сумме 429 711 руб. 02 коп. ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 429 711 руб. 02 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 18 290 руб. 41 коп. пеней за период с 01.09.2020 по 15.12.2021.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае задержки исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы (в том числе в случае внесения арендной платы не в полном размере), арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Между тем, проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что указанный расчет произведен без учета положений главы 11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Плата за потребленную электроэнергию вносится не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.

Исходя из буквального толкования условий договора (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора в текущий месяц не позднее 10 числа, т.е. за сентябрь 2020 года - не позднее 10.09.2020, следовательно, начисление неустойки следует производить с 11.09.2020 и далее аналогично по каждому сроку платежа.

Таким образом, с учетом перерасчета пеней, исходя из переноса сроков оплаты в связи с нерабочими выходными днями по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 11.09.2020 по 15.12.2021 частично в сумме 18 161 руб. 40 коп. В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

Истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в размере 11 952 руб. платежным поручением от 15.12.2021 № 37. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архитектурное бюро "Графит" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 429 711 (четыреста двадцать девять тысяч семьсот одиннадцать) руб. 02 коп. долга, 18 161 (восемнадцать тысяч сто шестьдесят один) руб. 40 коп. пеней за период с 11.09.2020 по 15.12.2021, 11 952 (одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов