Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-553/2025

04 апреля 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 04 апреля 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Самар Л.В.

судей Воробьевой Ю.А, Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К.

при участии в заседании: ФИО1 лично, ее представитель ФИО2 по доверенности от 28.01.2025;

от Фонда хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков: представитель ФИО3 по доверенности № 01/01 от 09.01.2025

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1

на определение от 29.02.2024 

по делу № А73-14263/2017

Арбитражного суда 

по заявлению Фонда защиты прав участников долевого строительства (вх. № 1884 от 10.01.2023) 

о внесении изменения в реестр требований кредиторов ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (новое рассмотрение)

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Диалог»

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.09.2017 по заявлению кредитора возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (далее – должник, ООО «Диалог»).

Определением суда от 28.10.2019 при рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Определением суда от 16.01.2020 (резолютивная часть от 10.01.2020) в отношении ООО «Диалог» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО12.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-14263/2017 от 07.08.2020 (резолютивная часть от 06.08.2020) в отношении должника открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего имуществом должника возложено на ФИО12. 

Определением суда от 10.08.2022 (резолютивная часть) полномочия исполняющего обязанности конкурсного управляющего ФИО12 в деле о банкротстве ООО «Диалог» прекращены. Конкурсным управляющим ООО «Диалог» утвержден ФИО13, из числа членов Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением от 29.12.2020 изменен состав суда по делу №А73-14263/2017, судья Рева Т.В. заменена на судью Савон А.Ф.

Фонд защиты прав участников долевого строительства обратился в арбитражный суд с заявлением о внесении изменения в реестр требований кредиторов ООО «Диалог», исключении требования ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11 из реестра требований участников строительства застройщика ООО «Диалог», по передаче жилых помещений, включении требования ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Диалог» в размере 199 907 817 рублей как обеспеченные залогом.

Определением от 16.01.2023 заявление принято судом и назначено к рассмотрению в судебном заседании

Определением суда от 14.04.2023, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2023, в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.07.2023 определение Арбитражного суда Хабаровского края от 14.04.2023 и постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2023 отменены в части отказа в удовлетворении заявления Фонда Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков об исключении требований ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО17 Гора Воскановича, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о передаче жилых помещений из реестра требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Диалог» и включении их требований в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченных залогом, обособленный спор в отменённой части направлен на рассмотрение по существу в Арбитражный суд Хабаровского края.

Отменяя судебный акт, Арбитражный суд Дальневосточного округа указал, что судами первой и апелляционной инстанции вопрос о целях заключения гражданами договоров участия в долевом строительстве в отношении нескольких квартир, на обсуждение сторон не вынесен, также судами не исследованы документы, представленные ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в подтверждение приобретения квартир в потребительских целях, выводы относительно признания их допустимыми, относимыми или достаточными доказательствами по делу отсутствуют. Вышестоящий суд указал, что в зависимости от установленных обстоятельств, следует определить какие требования подлежат включению в реестр о передаче жилых помещений (при наличии квартир, предназначавшихся для потребительских нужд кредитора и его близких), а какие требования (обусловленные инвестиционными интересами) подлежат удовлетворению в режиме четвертой очереди.    

Определением суда от 04.08.2023 назначено судебное заседание в первой инстанции арбитражного суда.

Определением от 29.02.2024 заявление Фонда Хабаровского края защиты прав участников долевого строительства удовлетворено частично.

Из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Диалог» исключено требование ФИО11 о передаче объектов долевого строительства со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира, этаж 24, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м., номер государственной регистрации: 27:23:0030327:162-27/001/2017-175, трехкомнатная квартира, этаж 24, стояк 9, общей площадью 72,2 кв.м., номер государственной регистрации: 27:23:0030327:162-27/001/2017-176, трехкомнатная квартира, этаж 25, стояк 1, общей площадью 72,2 кв.м., номер государственной регистрации: 27:23:0030327:162-27/001/2017-187, расположенных в жилом здании на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030327:162.

В четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Диалог» включено требование ФИО11 в размере 15 582 204 руб. основного долга.

Из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Диалог» исключено требование ФИО1 о передаче объектов долевого строительства со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира в трехсекционном доме, блок-секция 3, этаж 22, стояк 4, общая площадь 60,0 кв.м.. номер государственной регистрации: 27-27-01/236/2014-305, двухкомнатная квартира в трехсекционном доме, блок-секция 3, этаж 21, стояк 4, общая площадь 60,0 кв.м.. номер государственной регистрации: 27-27-01/236/2014-302, однокомнатная квартира в трехсекционном доме, блок-секция 3, этаж 18, стояк 5, общая площадь 45.2 кв.м.. номер государственной регистрации: 27-27-01/236/2014-304, расположенных в жилом здании на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030327:162.

В четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Диалог» включено требование ФИО1 в размере 8 260 000 руб. основного долга.

Из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Диалог» исключено требование ФИО5 о передаче объектов долевого строительства со следующими характеристиками: однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 19, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1982/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 19, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1986/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 20, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1994/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 20, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1995/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 21, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-1998/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 21, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2000/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2002/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2003/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2004/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2009/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2006/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2013/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 1, общей площадью 44,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2016/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 3, общей площадью 44,8 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2020/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 6, общей площадью 46,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2024/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2026/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м. номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2028/1, расположенных в жилом здании на земельном участке с кадастровым номером 2727:23:0011140:30.

В четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Диалог» включено требование ФИО5 в размере 60 006 700 руб. основного долга.

В удовлетворении заявления в остальной части отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2024 по делу № 06АП-1440/2024, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.08.2024 по делу № Ф03-3351/2024, определение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.02.2024 по делу № А73-14263/2017 изменено.

Заявление Фонда Хабаровского края защиты прав участников долевого строительства удовлетворено частично.

Из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Диалог» исключено требование ФИО1 о передаче объектов долевого строительства со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира в трехсекционном доме, блок-секция 3, этаж 22, стояк 4, общая площадь 60,0 кв.м.. номер государственной регистрации: 27-27-01/236/2014-305, двухкомнатная квартира в трехсекционном доме, блок-секция 3, этаж 21, стояк 4, общая площадь 60,0 кв.м.. номер государственной регистрации: 27-27-01/236/2014-302, однокомнатная квартира в трехсекционном доме, блок-секция 3, этаж 18, стояк 5, общая площадь 45.2 кв.м.. номер государственной регистрации: 27-27-01/236/2014-304, расположенных в жилом здании на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0030327:162.

Требования ФИО1 в размере 8 260 000 руб. основного долга включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

Из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Диалог» исключено требование ФИО5 о передаче объектов долевого строительства со следующими характеристиками: однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 19, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1982/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 19, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1986/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 20, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1994/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 20, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1995/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 21, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-1998/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 21, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2000/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2002/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2003/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2004/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2009/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2006/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2013/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 1, общей площадью 44,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2016/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 3, общей площадью 44,8 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2020/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 6, общей площадью 46,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2024/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2026/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м. номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2028/1, расположенных в жилом здании на земельном участке с кадастровым номером 2727:23:0011140:30.

ФИО18 Шираковича в размере 60 006 700 руб. основного долга включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

В удовлетворении заявления в остальной части отказано.

ФИО1 обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.02.2024, просит судебный акт отменить, в удовлетворении требований Фонда отказать, ходатайствует о восстановлении срока на обжалование судебного акта.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ФИО1 указывает на то, что заявление Фонда об исключении ее требований из реестра требований о передачи жилых помещений не подлежало удовлетворению, поскольку кредитор не является профессиональным инвестором, договоры долевого участия заключались для улучшения своих жилищных условий и членов семьи.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2025 апелляционная жалоба принята к производству, вопрос о восстановлении срока на обжалование судебного акта назначен в судебное заседание, информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Шестого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.6aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В материалы дела поступил отзыв Фонда на апелляционную жалобу, восстановление пропущенного процессуального срока на обжалование определение оставил на усмотрение суда апелляционной инстанции. 

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2025 ходатайство заявителя о восстановлении пропущенного срока на обжалование судебного акта удовлетворено, рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось до 01.04.2025.      

В судебном заседании заявитель поддержала доводы своей апелляционной жалобы, Фонд оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Законность и обоснованность принятого по делу определения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 12 марта 2020 года по делу № А73-14263/2017 требования ФИО1 включены в реестр о передаче объектов долевого строительства на 3 квартиры, расположенные в Жилом комплексе по ул. Салтыкова Щедрина, 1» в Северном округе 

<

...> этап строительства» на земельном участке по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 27:23:0011140:30: двухкомнатная квартира в трехсекционном доме, блок-секция 3, этаж 22, стояк 4, общая площадь 60,0 кв.м., двухкомнатная квартира в трехсекционном доме, блок-секция 3, этаж 21, стояк 4, общая площадь 60,0 кв.м., однокомнатная квартира в трехсекционном доме, блок-секция 3, этаж 18, стояк 5, общая площадь 45,2 кв.м.

Требования основаны на договорах участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.06.2014 №11-СЩ/К-З, от 27.06.2014 № 12-СЩ/К-З, от 27.06.2014 № 13-СЩ/К-З.

Оплата по вышеуказанным договорам произведена ФИО1 в размере 8 260 000 руб., в полном объеме.

Фонд Хабаровского края по защите прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд Хабаровского края) полагая, что учет требований ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО17 Гора Воскановича, ФИО8, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в реестре требований участников строительства по передаче жилых помещений в количестве 3-х и более квартир, противоречит положениям Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ), Закона о банкротстве, нарушает права иных лиц, участвующих в деле и ставит их в неравное положение, обратился в суд настоящим заявлением.

Повторно исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена процессуальная возможность исключения арбитражным судом требования из реестра требований кредиторов.

Указанная возможность реализуется в исключительных случаях, в частности в результате отмены в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, судебного акта, на основании которого требование было включено в реестр, признания в установленном порядке недействительным решения налогового органа о взыскании недоимки, в случае замены кредитора, по заявлениям кредиторов об исключении их собственных требований из реестра кредиторов (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Рассматривая заявление об исключении требований кредитора из реестра требований кредиторов, арбитражный суд не пересматривает судебный акт, которым требования такого кредитора были включены в реестр, а рассматривает правомерность нахождения требования данного кредитора в реестре после возникновения оснований, в связи с которыми заявитель просит данные требования исключить из реестра.

Заявитель в силу статьи 65 АПК РФ должен доказать суду неправомерность дальнейшего нахождения требований кредитора в реестре требований кредиторов должника после включения в реестр требований данного кредитора в связи с наличием таких оснований, которые исключают возможность нахождения требований кредитора в реестре.

При этом данные основания (доказательства) должны иметь бесспорный характер, безусловно свидетельствовать о неправомерности нахождения в реестре требований кредитора, поскольку обоснованность требований кредитора была проверена судом при рассмотрении вопроса о включении данных требований в реестр.

Как следует из подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения представляет собой требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В соответствии с подпунктом 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как установлено судом первой инстанции, вопрос обоснованности требований ФИО1 рассмотрен арбитражным судом на основании оценки представленных в их обоснование доказательств, в порядке статьи 71 Закона о банкротстве; по результатам рассмотрения требования судом принято определение о включении требований кредиторов в реестр требований участников строительства.

Нормами Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ) установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домой, а удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов.

Так, участником строительства согласно Закону о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ, является исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Закрепление в качестве участников строительства граждан - физических лиц связано с тем, что приобретающие жилье граждане относятся к непрофессиональным участникам рынка и целью приобретения ими указанных объектов является реализация их конституционного права на жилище. Учитывая изложенное, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - приобретателей жилых помещений, машино-мест как непрофессиональных инвесторов.

Юридическое лицо, физическое лицо или иной субъект гражданского права в том случае, если оно заключало договоры участия в долевом строительстве или иной договор с целью осуществления инвестиционной деятельности, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий, не может претендовать на приоритетную защиту в деле о банкротстве застройщика.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163, в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). 

Последовательное изменение законодательства о несостоятельности (банкротстве) застройщиков действительно позволяет сделать вывод о том, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем. Как отмечено в пункте 2 мотивировочной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П (далее - Постановление № 34-П), участие в долевом строительстве выступает, прежде всего, формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Законодательством о несостоятельности (банкротстве) не предусмотрен конкретный перечень оснований для исключения требования кредитора о передаче жилого помещения из реестра требований участников строительства несостоятельного застройщика.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163, само по себе приобретение гражданином более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

Направляя обособленный спор на новое рассмотрение Арбитражным судом Дальневосточного округа указано на необходимость вынесения вопроса о целях заключения договоров долевого участия в строительстве в отношении нескольких квартир на обсуждение сторон (применительно к части 1 статьи 133 АПК РФ). Если часть квартир приобретены в потребительских целях, а иная часть - в инвестиционных, требования кредитора подлежат включению в реестр исходя из их правовой природы.

Таким образом, если по результатам проверки целей приобретения квартир будет установлено, что требования (их часть) кредитора носили инвестиционный характер, они подлежат включению в четвертую очередь реестра как обеспеченные залогом тех квартир, которые причитались ему как покупателю по условиям договора долевого участия в строительстве, за исключением ситуации, если уже удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика, и ему переданы права на участок и объект незавершенного строительства. В этом случае залоговые права кредитора, включенные в денежный реестр, в отношении объектов долевого строительства прекращаются (пункт 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

При новом рассмотрении нижестоящим судам указано на необходимость установления цели приобретения квартир, а после, в зависимости от установленного, определить какие требования подлежат включению в реестр о передаче жилых помещений (при наличии квартир, предназначавшихся для потребительских нужд кредитора и его близких), а какие требования (обусловленные инвестиционными интересами) подлежат удовлетворению в режиме четвертой очереди.

Повторно рассматривая обособленный спор, судом первой инстанции учтены указания суда вышестоящей инстанции, запрошены и проанализированы документальные доказательства целей приобретения жилых помещений кредиторами.

Удовлетворяя требования Фонда в части исключения из реестра требование ФИО1, суд исходил из того, что кредитор не представила какие-либо доказательства, в опровержение доводов заявителя о приобретении жилых помещений не для целей проживания.

Суд указал, что в связи с тем, что материалы дела не содержат убедительных доказательств, что ФИО1 приобрела 2 двухкомнатных и 1 однокомнатную квартиры исключительно для целей обеспечения потребности в жилище гражданина и членов его семьи, иных близких лиц, требования Фонда подлежат удовлетворению.  

В дополнительных объяснениях ФИО1 ссылается на то, что целью приобретения квартир являлось улучшение своих жилищных условий, а также мамы и младшего брата, для проживания рядом всей семьей в новых благоустроенных квартирах, для приобщения к материалам дела представляет копии выписок из Росреестра об объектах недвижимости ФИО1, ФИО19, ФИО20, копии документов подтверждающих родство ФИО1, ФИО19, ФИО20 

Относительно наличия денежных средств для полной оплаты договоров долевого участия кредитор пояснила, что продала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу 

<

...> и частный дом, принадлежащий ФИО19 (маме), расположенный по адресу 

<

...>. По оставшейся недвижимости, а именно комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу 

<

...>, ком.15, и квартиры, расположенная по адресу 

<

...>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, кредитор указала на их дальнейшую продажу для благоустройства приобретенных трех квартир. 

В силу положений части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело. 

С учетом представленных доказательств, с позицией кредитора ФИО1 согласился и заявитель по обособленному спору, Фонд пояснил, что не возражает относительно отнесения требований ФИО1 в реестр требований участников строительства ввиду документального обоснования приобретения трех квартир для обеспечения жилищных прав членов своей семьи, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда. 

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела и принятых апелляционным судом доказательств обеспечения строящемся жильем своих близких родственников, принимая во внимание фактическую оплату недвижимости, коллегия находит обоснованным нахождение в реестре участников строительства требования ФИО1 о передаче трех жилых помещений. 

Определение суда в обжалуемой ФИО1 части подлежит изменению.  

При этом, коллегия отмечает, что удовлетворение апелляционной жалобы ФИО1 и оставление требования ФИО1 в реестре требований участников строительства ООО «Диалог» - является основанием для восстановления регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договоров ФИО1 долевого участия в строительстве от 27.06.2014 №11-СЩ/К-3, от 27.06.2014 № 12-СЩ/К-3, от 27.06.2014 № 13-СЩ/К-3.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу ФИО1 - удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.02.2024 по делу № А73-14263/2017 в обжалуемой части - изменить.

Резолютивную часть определения Арбитражного суда Хабаровского края от 29.02.2024 по делу № А73-14263/2017 изложить в следующей редакции:

Заявление Фонда Хабаровского края защиты прав участников долевого строительства удовлетворить частично.

Исключить из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Диалог» требование ФИО5 о передаче объектов долевого строительства со следующими характеристиками: однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 19, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1982/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 19, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1986/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 20, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1994/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 20, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-1995/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 21, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-1998/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 21, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2000/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2002/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2003/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 22, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2004/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2009/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 2, общей площадью 53,5 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2006/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 23, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2013/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 1, общей площадью 44,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2016/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 3, общей площадью 44,8 кв.м.; номер государственной регистрации:27-27/001-27/074/201/2016-2020/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 6, общей площадью 46,3 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2024/1, однокомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 7, общей площадью 52,8 кв.м.; номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2026/1, двухкомнатная квартира в 3-секционном доме, блок-секция 1, этаж 24, стояк 8, общей площадью 66,3 кв.м. номер государственной регистрации: 27-27/001-27/074/201/2016-2028/1, расположенных в жилом здании на земельном участке с кадастровым номером 2727:23:0011140:30.

Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) требования ФИО5 в размере 60 006 700 руб. основного долга.

В удовлетворении заявления в остальной части отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

 Л.В. Самар

Судьи

 Ю.А. Воробьева

 Е.В. Гричановская