АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11510/2024

г.Тверь

21 ноября 2024 года

(резолютивная часть объявлена 11.11.2024)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А. при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи помощником судьи Ивановой И.Е., при участии представителя истца - ФИО1,  ответчика - ФИО2 (посредством системы веб-конференции), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Статус" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2015, ИНН: 

<

***>, 170034, 

<

...>, помещ. IV/2 оф. 408/4)

к Муниципальному образованию город Тверь в лице Департамента  управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 01.12.2003, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества здания в сумме 343 896 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 412,23 руб., возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 10 226 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Статус" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию город Тверь в лице Департамента  управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - ответчик) о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества здания в сумме 343 896 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 412,23 руб., возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 10 226 руб. 

Определением от 03.10.2024 судом в порядке ст.49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части периодов взыскания задолженности и процентов: период взыскания основной задолженности с 01.12.2023 по 30.06.2024 включительно, период взыскания процентов с 12.01.2024 по 30.07.2024 включительно.

До судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: подтверждение направления муниципального контракта 17.09.2024, подтверждение направления муниципального контракта 21.06.2024, копия досудебной претензии №53-и от 20.08.24 с доказательством направления, копия обращения от 15.01.2024 №30/65-и, копии документов в ответ на обращение от 15.01.2024 №30/65-и.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Истец заявленные требования, в том числе, о возмещении расходов на оплату услуг представителя, поддержал.

Ответчик возражал против их удовлетворения, дал пояснения по делу. Расходы на оплату услуг представителя считает завышенными.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 69:40:04:00:079:0034:1/017919/37/10014/А (90,3 кв.м.), 69:40:0400079:34:14/12 (728,5 кв.м.), расположенных в здании по адресу: 

<

...> (далее - Здание).

Собственниками нежилых помещений Здания 16.02.2016 принято решение о выборе с 01 марта 2016 года в качестве обслуживающей организации общества с ограниченной ответственностью «Статус»; указанное решение зафиксировано в Протоколе №7 общего собрания собственников помещений нежилого здания от 16.02.2016.

Собственниками нежилых помещений Здания 30.01.2023 принято решение об утверждении с 01.02.2023 тарифа за обслуживание и содержание общего имущества здания в размере 60,00 рублей с 1 кв.м. занимаемой площади; указанное решение зафиксировано в Протоколе № 26 общего собрания собственников нежилых помещений от 30.01.2023.

После проведения указанных общих собраний собственников ответчику были направлены договоры на организацию обслуживания нежилого здания № 2а (помещение S=728,5 кв.м.) от 01.02.2023, №2в (помещение S=90,3 кв.м.), в котором указывалось на необходимость заключения настоящих договоров с истцом. Ответчик от заключения договоров уклонился.

За период с декабря 2023 года по июнь 2024 года обществом оказывались услуги по обслуживанию спорного нежилого здания.

В связи с тем, что ответчиком оказанные услуги не оплачивались, истец направил Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери претензию от 05.06.2024 с требованием добровольной оплаты образовавшейся задолженности.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения,  Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания, которые являются обязательными. В расходах на содержание общего имущества здания обязаны участвовать все собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования, а отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Факт принадлежности нежилого помещения с кадастровыми номерами 69:40:04:00:079:0034:1/017919/37/10014/А (90,3 кв.м.), 69:40:0400079:34:14/12 (728,5 кв.м.) ответчику подтверждается материалами дела и им не оспаривается.

Следовательно, ответчик обязан вносить плату за содержание здания соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество, и плату за коммунальные услуги, так как указанное помещение является частью общей долевой собственности.

Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Согласно пункту 2 Постановления № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из пунктов 3 и 4 указанного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона. Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в спорном здании, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования.

Согласно пункту 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду. К отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений. 

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. 

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из приведённых норм права следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесённые на ремонт и содержание общего имущества пропорционально своей доле в общем праве в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие прямого договора с управляющей компанией, а также лимитов для оплаты фактически оказанных услуг не снимает обязанности с собственника по оплате.

Как указывалось ранее, общим собранием собственников помещений Здания установлен тарифы на организацию обслуживания и содержания Здания с 01.02.2023 - 60 руб. за 1 кв.м занимаемой площади.

На момент рассмотрения дела решение общего собрания собственников в указанной части в установленном порядке не оспорено и недействительным  не признано. Размер задолженности, заявленной ко взысканию в настоящем деле за рассматриваемый период, определен истцом исходя из утвержденных тарифов и площади помещений, принадлежащих ответчику.

Установление тарифа на содержание общего имущества не предполагает, что, предъявляя к оплате стоимость оказанных услуг, истец должен документально подтвердить сумму фактически понесенных расходов, соответствующую сумме, рассчитанной исходя из тарифа.

Заявляя настоящий иск о взыскании с ответчика стоимости расходов на обслуживание по установленному решением общего собрания тарифу, факт несения включенных в тариф затрат в каждом месяце истец доказывать не обязан. Исходя из положений главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, достаточным основанием для оплаты услуг выступает именно сам факт их оказания заказчиком и принятия исполнителем. Обратное означало бы пользование ответчиком оказанными исполнителем услугами без предоставления встречного эквивалентного исполнения, что недопустимо между организациями в силу общих начал и принципов гражданского законодательства. 

Факт оказания услуг ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы основного долга судом проверен, признан верным. Ответчик возражений по расчету не заявил.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика основного долга за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества здания в сумме 343 896, 00 руб. за период с 01.12.2023 по 30.09.2024 подлежит удовлетворению.

Кроме этого, Общество просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату задолженности в сумме 17 412,23 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Частью 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном случае между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о неустойке. Законом также не установлена неустойка за несвоевременное исполнение обязанности по содержанию общего имущества в нежилом здании. Распространение аналогии закона (положений Жилищного кодекса Российской Федерации об уплате пеней за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилого помещения) на отношения по уплате неустойки при содержании общего имущества в нежилом здании является неправомерным.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки предъявлено истцом обоснованно.

С учетом изложенного суд, проверив расчет истца, приходит к выводу, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 17 412,23 руб. за период с 12.01.2024 по 30.07.2024.

При этом суд также принимает во внимание имеющиеся ранее судебные акты по спорным помещениям (дела №А66-13965/2021, А66-5350/2021, А66-15119/2019, А66-18950/2017, А66-12068/2017, А66-984/2017, А66-10228/2016, А66-8926/2016, А66-8511/2023, А66-18662/2023), которыми с ответчика взыскана задолженность за предыдущие периоды. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 226 руб., а также по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в соответствии со статьёй 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом (доверитель) заключён договор № 2ав от 29.07.2024 об оказании юридической помощи с гр. ФИО1 (представитель) (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора в целях защиты законных прав и интересов Доверителя представитель обязуется оказать квалифицированную юридическую помощь и качественное представление интересов Доверителя в Арбитражном суде Тверской области при рассмотрении искового заявления ООО «СТАТУС» к Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери о взыскании задолженности за организацию обслуживания нежилых помещений площадью 90,3 кв.м., 728,5 кв.м., расположенных в здании по адресу: г, Тверь, пр-т Победы, д. 3, за период декабрь 2023г. - июнь 2024г. включительно, в Арбитражном суде Тверской области (суд первой инстанции) .

Пунктом 1.2 в предмет настоящего Договора включены следующие виды оказания юридической помощи.

- изучение представленных Доверителем документов;

- сбор и подготовка документов/приложений к исковому заявлению, необходимых для предоставления в суд;

- подготовка искового заявления, расчёт исковых требований;

- подготовка и отправление пакета документов (копия искового заявления с приложениями) ответчику;

- подача искового заявления с приложениями в суд;

- подготовка письменных возражений, пояснений, ходатайств и иных процессуальных документов, надобность в которых возникнет в ходе искового судопроизводства;

- участие в судебных заседаниях.

Пунктом 3.1 Договора установлен размер оплаты (вознаграждение) за оказание юридической помощи по настоящему соглашению - 10 000 руб.

Оплата по указанному Договору произведена, что подтверждается распиской ФИО1 от 29.07.2024 в получении денежных средств.

Пунктами 11 - 13 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная ко взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объём заявленных требований, цена иска, сложность дела, объём оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В данном случае с учётом объёма фактически оказанных услуг (составление искового заявления и претензии, участие представителя истца в двух судебных заседаниях), сложности настоящего спора, объема предоставленных документов, суд считает, что сумма расходов по оплате услуг представителя является разумной в заявленном размере.

Ответчик возражал относительно размера судебных расходов, считает их завышенными; вместе с тем документальных доказательств несоразмерности расходов ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

взыскать с Муниципального образования город Тверь в лице Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (170034, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 01.12.2003, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус» (170034, 

<

...>, помещение IV/2 оф 408/4, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН 29.01.2015, ИНН 

<

***>) 361 308,23 руб., в том числе: 343 896, 00 руб. - задолженность за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества здания и 17 412,23 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 226,00 руб. и оплате услуг представителя в сумме 10 000,00 руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                         О.А. Басова