АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в

открытом судебном заседании дело по заявлению

комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал»,                      ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 27.05.2019 № 157-з за период с 24.04.2019 по 30.09.2019 в размере 83 497,81 руб., пени за период с 15.06.2019 по 30.09.2019 в размере 4 504,71 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,                                                                                                                                     

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (далее – комитет, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 27.05.2019 № 157-з за период с 24.04.2019 по 30.09.2019 в размере                83 497,81 руб., пени за период с 15.06.2019 по 30.09.2019 в размере 4 504,71 руб.     

Истец и ответчик в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения спора уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения спора по существу, истец представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя.       

В силу пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 4 названной статьи АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Почтовые отправления разряда «судебное» и разряда «административное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней (пункт 34 Правил).

Почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: а) по заявлению отправителя; б) при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; в) при отсутствии адресата по указанному адресу; г) при невозможности прочтения адреса адресата; д) при обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи, в том числе отсутствия указанного на отправлении адреса адресата.

Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» и разряда «административное» не осуществляется (пункт 35 Правил).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридический адрес ответчика: 

<

...>.                

Определение суда от 29.11.2019 о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства и определение от 22.01.2020 о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводство были направлены по адресу указанному выше и возвращены органом почтовой связи с отметкой «по иным обстоятельствам». 

Иного адреса ответчика материалы дела не содержат.   

Сведений о перемене места нахождения ответчика в суд не поступало. 

Согласно положениям пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ почтовой корреспонденции является риском самого ответчика и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести он сам.

Таким образом, суд установил, что ответчик извещался о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, однако не обеспечил получение корреспонденции.                

На основании статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие  не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исковые требования мотивированы тем, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 27.05.2019 № 157-з за период с 24.04.2019 по 30.09.2019.         

Ответчик отзыва по существу заявленных требований не представил.       

Всесторонне и полно исследовав представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, комитет и общество заключили договор аренды земельного участка от 27.05.2019 № 157-з (далее - договор), по которому истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:30:130201:2, общей площадью 41 251 кв.м, расположенный по адресу: г. Ессентуки, пос. Белый Уголь.  Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.  

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года, путем перечисления на расчетный счет. 

В пункт 5.2 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.                

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендных платежей 25.10.2019 комитет направил в адрес общества претензию от 16.10.2019 № 20-5791/з с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в добровольном порядке.

Последним обязательства в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения комитета с иском в арбитражный суд.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации                         (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено требование о взыскании 83 497,81 рубля задолженности по арендной плате за период                    с 24.04.2019 по 30.09.2019. 

Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным.

Доказательства внесения платы за земельный участок на указанную сумму не представлены. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам являются законными и обоснованными, названная сумма долга подлежит взысканию по решению суда.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислена пеня в сумме              4 504,71 рубля арендной платы за период с 15.06.2019 по 30.09.2019.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В представленном истцом расчете судом выявлены ошибки, в связи с чем, суд самостоятельно произвёл расчет подлежащей взысканию пени (расчет имеется в материалах дела) размер которой составил 4 600, 73 руб.        

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд пришел к выводу о наличии оснований для начисления пени за период с 15.06.2019 по 30.09.201, предусмотренной пунктом 5.2 договора и статьями 330, 331 ГК РФ.

В связи с тем, что суд самостоятельно не может увеличивать сумму исковых требований, требования комитета о взыскании с общества пени в размере 4 504,71 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.     

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются  на ответчика с учетом обоснованно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края,

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, удовлетворить.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал», ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки, г. Ессентуки,                        ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.05.2019 № 157-з за период с 24.04.2019 по 30.09.2019 в размере 83 497,81 руб., пени за период с 15.06.2019 по 30.09.2019 в размере 4 504,71 руб.                                 

Взыскать с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Капитал», ст. Ессентукская, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 520 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины по делу выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                              В.Г. Русанова