АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10900/2019

г. Уфа

24 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2019

Полный текст решения изготовлен 24.09.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи  Бобылёва М. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Акционерному обществу "МИЛЕК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 450 755 руб. 64 коп.

в судебном заседании приняли участие представители: 

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО2 доверенность от 10.01.2018 г.,  

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Акционерному обществу "МИЛЕК"   о взыскании 450 755 руб. 64 коп., в том числе арендной платы за период с 26.11.2015 по 22.08.2018 в размере 450 305,25  руб.   и пени за период с 21.08.2018 по 22.08.2018 в размере 450,39 руб. 

Представитель ответчика исковые требования не признал. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.   

Представитель ответчика ранее представил отзыв, в котором указал, что при расчете суммы арендной платы не учтено заявление ответчика в адрес истца о проведении зачета встречных однородных требований в порядке ст.410 ГК РФ на сумму 143 587,50 руб., в связи с чем указал на обоснованность требований в размере арендной платы в размере 307 168,14 руб., пени в размере 450,39 руб. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим частичному  удовлетворению на основании следующего. 

Как усматривается из материалов дела, между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (арендодатель)  и Акционерным обществом «Милек» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №417-18 от 01.08.2018 (далее - договор),  согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов  с кадастровым номером 02:55:030313:0015, расположенный по адресу: г. Уфа,  Орджоникидзевский район,  ул. Ульяновых, 62, для использования в целях: под производственную деятельность, деловое управление, склады, общей площадью 4798 кв.м.

В пункте  3.1. договора стороны установили срок аренды - с 26.11.2015 по 01.01.2019.

Срок аренды установлен с 03.06.2013 по 03.06.2023 (п.3.1 договора).

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды.

Согласно п.4.7 арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8 не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Истец указывает, что ответчик, с 26.11.2015  не осуществлял платежей арендной платы по договору аренды, в связи с чем за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 26.11.2015 по 22.08.2018 в сумме 450 305,25  руб.  

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик арендную плату своевременно и полностью не оплатил, истец просит суд взыскать арендную плату за период 26.11.2015 по 22.08.2018 в размере 450 305,25  руб. 

Ответчик, возражает против исковых требований, указал, что при расчете не учтено заявление ответчика в адрес истца о проведении зачета встречных однородных требований в порядке ст.410 ГК РФ на сумму 143 587,50 руб., в связи с чем указал на обоснованность требований в размере арендной платы в размере 307 168,14 руб., пени в размере 450,39 руб.

Статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает прекращение обязательства полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок исполнения которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. 

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 4 Информационного письма от 29.12.2001 №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной. 

Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение (пункт 2 Обзора). 

В связи с изложенным, для прекращения обязательства зачетом необходимы заявление одной стороны о зачете и доказательства получения этого заявления другой стороной, независимо от ее согласия с произведенным зачетом.

Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования (пункт 2 статьи 412 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик письмом №473 от 21.12.2018 известил Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  о проведении зачета взаимных требований по договору аренды земельного участка №417-18 от 01.08.2018 на сумму 143 587,50 руб. (л.д.58).

Извещение о зачете истцом получено, что подтверждается письмом Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №41527 от 16.01.2019.  В указанном письме истец ссылается на то, что за период действия договора аренды земельного участка №148-07 от 23.07.2007 (с 08.11.2006 по 25.11.2015) начислены пени в размере 419 132,17, в связи с чем переплата по арендным платежам зачтена в счет погашения задолженности по пеням.

Согласно статье 411 ГК РФ не допускается зачет требований, по которым истек срок исковой давности. 

С учетом того, что истцом зачет проведен 24.12.2018, за обязательства, возникшие за период с 08.11.2006 по 25.11.2015, т.е. по истечении срока давности, произведенный истцом зачет по пеням суд не учитывает. 

Таким образом, с учетом проведенного  зачета взаимных требований по договору аренды земельного участка №417-18 от 01.08.2018 на сумму 143 587,50 руб., требование истца о взыскании арендной платы за период с 26.11.2015 по 22.08.2018 подлежит удовлетворению частично, в размере 307 168,14 руб.

В соответствии с п.7.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05%  от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе  4 Договора.

  В силу ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате за период  с своевременно не погашена, истец просит взыскать согласно п.7.1 договора пени от месячного размера арендной платы  за каждый день просрочки  согласно представленному расчету истца за период с 21.08.2018 по 22.08.2018 в размере 450,39 руб. 

Ответчик размер неустойки не оспорил, контррасчет неустойки не представил, ходатайства о снижении размера договорной неустойки не  заявил, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине и проведению экспертизы в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества "МИЛЕК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 26.11.2015 по 22.08.2018  в размере 307 168,14 руб., пени за период с 21.08.2018 по 22.08.2018  в размере 450,39 руб. 

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с Акционерного общества "МИЛЕК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 199,72 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                                                    М.П.Бобылёв