АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-18916/2023

22 мая 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 6 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 мая 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Шабнововй Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Посейдон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о расторжении договоров, обязании совершить определенные действия, о взыскании,

при участии:

от истца – ФИО1, паспорт; ФИО2, по доверенности №1-1306 от 12.07.2023г, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина РФ; 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 06.04.2023, имеются доказательства наличия высшего юридического образования, личность удостоверена на основании паспорта гражданина РФ,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Посейдон», согласно которого (с учетом уточнений от 06.05.2024) просит суд:

1.Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № П-76-13/2022 от 15.06.2022 года, заключенный между истцом и ответчиком. 

2.Обязать ООО «Посейдон» освободить нежилые помещения общей площадью 102,2 кв. м, расположенное на 1 этаже, кадастровый номер: 90:19:010103:30102, находящееся по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Керчь, город Керчь, переулок Юннатов, дом 1/7, помещение №2, являющиеся предметом договора аренды в течении десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. 

3.Взыскать с ООО «Посейдон» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по переменной части арендной платы в части компенсации расходов по поставке электроэнергии в арендуемое помещение в размере 19 058 руб. 79 коп. за период с октября 2022 года по май 2023 года.

4.Обязать ООО «Посейдон»узаконить перепланировку и внести изменения в ЕГРН на нежилое помещения общей площадью 102,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, кадастровый номер 90:19:010103:30102, находящееся по адресу: Республика Крым, г. Керчь, переулок Юннатов, д. 1/7, помещение №2.

Определением от 25.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

В соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ протокольным определением от 05.10.2023, суд, посовещавшись на месте, без выхода в совещательную комнату, определил закончить предварительное судебное заседание и перейти на стадию судебного разбирательства. 

Определением от 05.10.2023 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 06.05.2024, обеспечена явка представителей сторон, которыми поддержана ранее изложенная позиция по делу, третье лицо явку уполномоченного представителя не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды, в результате чего образавалась задолженность по оплате переменной части арендной платы в части компенсации расходов по поставке электроэнергии в арендуемое помещение, а также проведена перепланировка и переустройство объекта аренды, находящегося на первом этаже многоквартирного дома, в этой связи истцом в порядке статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлено требование о расторжении договора.

Возражения ответчика относительно исковых требований изложены в предоставленном суду отзыве на иск и дополнительных пояснениях. 

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

15 июня 2022 года индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН:

<

***>, ОГРНИП:

<

***>), далее по тексту Истец или Арендодатель и ООО «Посейдон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, КПП: 920001001), в лице директора ФИО4 (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик или Арендатор, заключили долгосрочный договор аренды нежилого помещения № П-76-13/2022, далее по тексту Договор. Предметом договора является нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, кадастровый номер:90:19:010103:30102, находящееся по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Керчь, город Керчь, переулок Юннатов, дом 1/7, помещение №2, далее по тексту Помещение.

Договор заключен 15 июня 2022 года на срок 13 (тринадцать) лет с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и Севастополю.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Помещение от Арендодателя Арендатору передано по Акту приема передачи от 29.08.2022 года (Приложение №1 к договору) без замечаний.

Согласно п.3.1. договора, арендная плата разделена на постоянную и переменную составляющие, в соответствии с п.3.3. постоянная часть арендной платы вносится арендатором до 10 числа текущего месяца, переменная составляющая оплачивается за предыдущий месяц в течении десяти банковских дней с момента получения Арендатором документов, подтверждающих расходы Арендодателя по оплате  счетов  ресурсоснабжающих организаций .

Обязанность Арендатора нести расходы устанавливается в договоре с Арендодателем. Обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на Арендодателя, который, в свою очередь, перевыставляет  счета и иной первичный учетный документ на оплату в части  расходов, связанных с  потреблением  ресурсов Арендатору, который должен компенсировать эти затраты Арендодателя в полном объеме без каких-либо исключений, и это обязательство закреплено в п.3.1.2 Договора. Ресурсоснабжающая организация выставляет счета на основе показаний приборов учета Арендодателю, на основе показаний приборов учета начисляет и подлежащие к оплате объемы электроэнергии. Арендодатель не может выставлять счета самостоятельно т.к. не является поставщиком электроэнергии и не имеет на то соответствующих  полномочий.

По смыслу п.3.3.2 договора при перевыставлении Арендатору счета для компенсации расходов по электроэнергии, Арендодатель должен приложить документы и платежные поручения, подтверждающие произведенные им расходы по оплате счетов поставщика электроэнергии (Керченского РЭС). 

Согласно подпункта «в», пункта 3.3.2 договора, оплата за энерго/водоснабжение и водоотведение производится не только по показаниям приборов учета (счетчиков) но и сведений (счетов) снабжающих организаций, а также документов, подтверждающих оплату Арендодателем перечисленных услуг. Таким образом Арендатор должен возмещать(компенсировать) Арендодателю, расходы на оплату всех счетов от  поставщика электроэнергии, полученных им в текущем расчетном периоде (один месяц), так как исходные документы для начисления  компенсации указаны в подпункте «в» пункта 3.3.2 через запятую и по смыслу не содержат понятие «ИЛИ» и вытекают из общего смысла пунктов договора. 

Пунктами 2.1.19, 2.4.6 и 3.11 предусмотрена возможность заключения арендатором прямых договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, при этом стоит отметить, что при заключении прямого договора электроснабжения оплата потребленных услуг производится согласно показаниям приборов учета, сведений (счетов)снабжающих организаций. Таким образом Арендатор будет получать счета на оплату ресурсов от поставщика электроэнергии точно в таком же аналогичном  размере, согласно показаниям приборов учета с начислением плановых платежей.

В течение каждого расчетного периода Арендодатель получает от поставщика электроэнергии три счета на подлежащий оплате объем электроэнергии. Арендатор отказался компенсировать Арендодателю все его расходы по оплате счетов ресурсоснабжающей организации, а оплачивает только расход электроэнергии по прибору учета, помноженный на тариф стоимости электроэнергии на основании Акта приема-передачи электрической энергии, называя остальные платежи «предполагаемыми платежами». Акт приема-передачи, присылаемый Керченским РЭС, счетом не является и оплате не подлежит, а только лишь отражает объем переданной поставщиком электроэнергии в предыдущем месяце. Ежемесячная недоплата составляет несколько тысяч рублей. Данное заявление, как и отказ Арендатора компенсировать в полном объеме расходы на оплату электроэнергии, не соответствует положениям настоящего Договора и действующего законодательства и основаны на неправильном толковании закона и положений Договора.

Уведомлением от 06.06.2023 года Арендодатель предупредил Арендатора о необходимости оплатить  в разумный срок задолженность по компенсации расходов на электроэнергию, в противном случае предложено было расторгнуть договор аренды.

Арендатор 08.06.2023 года с задержкой в 2 месяца компенсировал Арендодателю расходы только за стоимость тарифа, помноженного на количество кВт. Ситуация с оплатой только количества киловатт без компенсации всех расходов Арендодателя по оплате  потребления электроэнергии продолжается с начала действия данного договора аренды.

В результате неполной компенсации Арендатором расходов по предоставлению электроэнергии в арендуемое помещение, образовалась задолженность в размере 19 058 руб. 79 коп. за период с октября 2022 года по май 2023 года. Указанная сумма задолженности образовалась в результате ежемесячных не доплат по компенсации расходов Арендодателя по оплате ресурсоснабжающей  организации  поставляемой электроэнергии и продолжает ежемесячно нарастать.

Образовавшаяся сумма задолженности по компенсации затрат Арендодателя на оплату электроэнергии подтверждается документами Арендодателя, ежемесячно направляемыми Арендатору для оплаты переменной части арендной платы, выписками со счета, актами сверки взаимных расчетов (согласно п.3.12 Договора) и таблицей расчетов, составленной на основании указанных документов.

Стороны в Договоре определили, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Таким образом истец считает, что ответчик не оплачивает ежемесячно часть арендной платы, что в соответствии с подписанным договором и законом является нарушением сроков внесения арендной платы более двух месяцев подряд. Это обстоятельство предоставляет право требования истцу расторгнуть договор аренды в соответствии со ст.619 ГК РФ.

Согласно п. 2.1.16 и п.2.1.18 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и гарантирует что при строительстве, проектировании, реконструкции Помещения были учтены строительные, пожарные нормы и правила.

Согласно п. 2.1.20 Договора в случае вынесения предписания в нарушение вышеизложенных требований Арендодатель обязан предоставить документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию помещения после перепланировки, переустройства, выданный соответствующим Муниципальным учреждением.

23 августа 2019 года Арендодателем был получен и подписан Акт приемки в эксплуатацию законченного переустройством и перепланировкой нежилого  помещения по пер.Юннатов,1/7,выданный Межведомственной комиссией Керченского городского совета .В Акте отмечено, что перепланировка проведена в соответствии с жилищным, градостроительным санитарным, противопожарным законодательством РФ.

30 января 2020 года кадастровым инженером г. Керчи ФИО5 был подготовлен Технический план Помещения, в котором указан Акт приемки нежилого помещения и проект, подготовленный проектной организацией «Керчьпроект». Указанные документы были предоставлены Арендодателем по требованию Арендатора   в процессе заключения Договора аренды.

Таким образом, требования п.п. 2.1.16; 2.1.18; 2.1.20 Договора аренды нарушены не были, соответственно санкции, предусмотренные п.4.12 Договора не были применены.

При подписании Договора, в Акте приема-передачи Помещения от 29.08.2022 никаких замечаний в сторону Арендодателя зафиксировано не было.  

В соответствии с пунктами 2.4.2 и 2.4.3 Договора, Арендатор имеет право осуществить перепланировку и реконструкцию арендуемого помещения с согласия Арендодателя и согласования проводимых работ с заинтересованными государственными и муниципальными органами.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2023 года на нежилое помещение расположенное на 1 этаже, находящееся по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Керчь, город Керчь, переулок Юннатов, дом 1/7, помещение №2, с кадастровым номером: 90:19:010103:30102, согласно которой произведенные Арендатором изменения в арендуемом помещении   не узаконены.

Таким образом, как указывает истец, арендатор в нарушение закона при перепланировке арендуемого помещения не изготовил проект перепланировки помещения, не согласовал проводимые работы с заинтересованными государственными и муниципальными органами.

При отсутствии оплаты в полном объеме расходов, связанных с электроснабжением арендуемого помещения, осуществлении незаконной перепланировки Арендатором в помещении, находящимся в многоквартирном доме, в отсутствии утвержденного проекта переустройства и перепланировки, Арендодатель вынужден обратиться в Арбитражный суд Республики Крым в соответствии с договорной подсудностью, закрепленной в п. 7.6 Договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Индивидуального предпринимателя ФИО1 с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанных в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 и и ООО «Посейдон» заключили долгосрочный договор аренды нежилого помещения № П-76-13/2022, далее по тексту Договор. Предметом договора является нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, кадастровый номер:90:19:010103:30102, находящееся по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Керчь, город Керчь, переулок Юннатов, дом 1/7, помещение №2.

Договор заключен на срок 13 (тринадцать) лет с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым и Севастополю.

В соответствии со статьями 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключение договора и определении его условий, а при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Каких либо неясностей условий договора и невозможности установления действительной общей воли сторон иным образом судом не установлено.

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Пункт 3.1.1 Договора устанавливает размер и порядок оплаты постоянной части арендной платы, пунктом 3.1.2 Договора устанавливается порядок оплаты переменной части (коммунальных платежей), согласно данного пункта переменная часть является компенсацией затрат Арендодателя на оплату в том числе электроснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от потребленного объема на основании показаний счетчиков. Таким образом условиями Договора предусмотрена компенсация затрат арендодателя за фактически потребленный объем коммунальных услуг.

Так же условиями заключённого сторонами договора аренды (п. 5.4), предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только в случае неоднократной просрочки по внесению арендной платы, предусмотренной и. 3.1.1 (постоянной части арендной платы).

Своевременное и в полном объеме внесение постоянной, части арендной платы по Договору аренды истцом не оспаривается.

Как следует из пояснений ответчика, с марта 2023 года выставляемая Арендодателем сумма компенсации за оплату электроэнергии не соответствовала сумме за фактически потребленную электроэнергию на основании показаний прибора учета (п. 3.1.2 Договора.). Доказательств обратного суду не предоставлено.

Условиями пп. «б» п. 3.3.2 Договора предусмотрено, что оплата переменной части производится с учетом предоставленных документов в течении 10 банковских дней за предшествующий месяц.

Таким образом компенсация затрат за потребленную электроэнергию осуществляется на основании показаний прибора учета в текущем месяце за предшествующий месяц.

В соответствии со ст. 3.1.2, пп. «в» и. 3.3.2 Договора оплата в том числе за электроэнергию производится согласно показаниям прибора учета (счетчика), сведений снабжающих организаций и документов подтверждающих оплаты услуг Арендодателем. Сведения снабжающих организаций являются подтверждающими документами в том числе в части установления объема и фактической оплатой Арендодателем оказанных услуг.

Согласно п. 3.4 договора аренды, в случае выставлении Арендодателем счетов и актов на оплату переменной части арендной платы, не соответствующих образцами и без приложенных к ним подтверждающих документов Арендатор вправе вовсе приостановить выплату арендной платы до момента надлежащего исполнения Арендодателем обязанности по предоставлению надлежащим образом оформленных документов, при этом штрафные санкции, указанные в п. 4.1 Договора (в части пени за несвоевременную выплату), в отношении Арендатора не применяются.

Ответчик возражая против доводов истца, указывает, что при осуществлении расчетов за потребленную электроэнергию начиная с марта 2023 года выставляемая Арендодателем сумма компенсации не соответствовала сумме за фактически потребленную электроэнергию на основании показаний прибора учета.

Данные поставщика услуг (в части количество потребленных киловатт) по договору энергоснабжения № 782 от 18.05.2015 г., заключенному между ИП ФИО1 и ГУП РК «Крымэнерго», подтверждают размер фактического потребления электроэнергии в киловаттах и исполнение Арендатором компенсации оплаты за потреблённую электроэнергию:

Месяц

Количество Киловатт за месяц согласно данным ГУП РК «Крымэнерго»

Сумма по тарифу за потребленные киловатты (руб.)

Платежное поручение Арендатора,

подтверждающее оплату за потребленную электроэнергию

За октябрь 2022

19

138,34

№5819 от 30.11.22

За ноябрь 2022

56

407,21

№6576 от 27.12.22

За декабрь 2022

478

3 687,70

№410 от 27.01.23

За январь 2023

1 277

9 722,28

№951 от 06.03.23

За февраль 2023

2 344

19 067,08

№ 1468 от 20.03.23

За март 2023

2 714

21 241,96

№3314 от 08.06.23

За апрель 2023

2 730

20 965,19

№3315 от 08.06.2023, № 8018 от 07.12.23

За май 2023

3 616

26 954,54

№ 3539 от 22.06.23

За июнь 2023

4312

31926,88

№4401 от 28.07.23

За июль 2023

4 603

34 445,62

№5117 от 28.08.23

За август 2023

4 798

36 983,26

№5821 от 20.09.23

За сентябрь 2023

4215

32 683,88

№6826 от 31.10.23, 8018 от 07.12.23

За октябрь 2023

3 738

30 052,04

№ 7578 от 29.11.23, 8018 от 07.12.23

За ноябрь 2023

3 129

24 848,93

№8254 от 20.12.23

За декабрь 2023

2 762

20 914,09

№650 от 25.01.24

Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по оплате как постоянной, так и переменной части арендной платы. 

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что счета на оплату выставлялись ГУП РК «Крымэнерго»  непосредственно ИП ФИО1 по договору энергоснабжения №782 от 18.05.2015 г., что не оспаривается сторонами.

Условиями договора энергоснабжения предусмотрен индивидуальный порядок оплаты за поставленную электроэнергию, который подлежит исполнению сторонами данного Договора. Обязанность по соблюдению условий договора энергоснабжения возложена на истца.

Условиями договора энергоснабжения предусмотрена система авансовых (плановых) платежей. При этом условия договора, согласованные между контрагентами ИП ФИО1 и ГУП РК «Крымэнерго» в рамках договора энергоснабжения не могут быть в данном случае возложены на Арендатора.

Обязательства должны исполняются на условиях заключенных договоров между ИП ФИО1 и ГУП РК «Крымэнерго» в рамках договора энергоснабжения №782 от 18.05.2015 г., и между ИП ФИО1 и ООО «Посейдон», установленным договором аренды №П-76-13/2022 от 15.06.2022 г.

Как было ранее указано судом, ООО «Посейдон» осуществляет оплату переменной арендной платы в соответствии с условиями договора аренды путем компенсации потребленной электроэнергии за предыдущий месяц на основании показаний прибора учета.

Доводы ответчика об обратном отклоняются судом ввиду их несостоятельности, а также противоречия имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 в части взыскания задолженности по переменной части арендной платы в части компенсации расходов по поставке электроэнергии не подлежат удовлетворению.

Относительно требований Индивидуального предпринимателя ФИО1 в части расторжения договора аренды нежилого помещения № П-76-13/2022 от 15.06.2022, возложении обязанности на ответчика возвратить арендованное имущество, а также узаконить перепланировку и внести изменения в ЕГРН на нежилое помещения, суд отмечает следующее.

Пунктом 2.1.11. Договора Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на проведение Арендатором работ по перепланировке и переустройству Помещения, не затрагивающих несущие конструкции Помещения/Здания.

Согласно пункту 2.4.2. Договора с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения, Арендатор и его подрядчики вправе производить любые строительные и отделочные работы в Помещении, необходимые Арендатору для использования Помещения по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора. Арендодатель дает свое согласие на производство указанных выше работ, в том числе, не ограничиваясь: возведение/демонтаж перегородок внутри Помещения, установка/демонтаж дверей внутри помещения, установка систем вентиляции и кондиционирования, монтаж трубопроводов водоснабжения и канализации, установка сантехнических приборов и арматуры, а также производить любые отделочные работы, необходимые Арендатору.

Арендодателем так же подписано технического задание (ТЗ) № б/н на выполнение ремонтно-строительных, монтажных и иных работ в нежилом помещении, в соответствии с которым Арендодателем были согласованы все виды строительных и отделочных работ в помещении.

В свою очередь в силу действующего законодательства ответственность за проведение мероприятий по узакониванию перепланировки помещения лежит на собственнике помещения. 

Также, п. 2.1.20 Договора установлено, что мероприятия по проведению работ по узаконивании перепланировки/переустройстве арендуемого помещения осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.

П. 2.4.2 Договора согласно которому с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения, Арендатор и его подрядчики вправе производить любые строительные и отделочные работы в Помещении, необходимые Арендатору для использования Помещения по целевому назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора. Арендодатель дает свое согласие на производство указанных выше работ, в том числе, не ограничиваясь: возведение/демонтаж перегородок внутри Помещения, установка/демонтаж дверей внутри помещения, установка систем вентиляции и кондиционирования, монтаж трубопроводов водоснабжения и канализации, установка сантехнических приборов и арматуры, а также производить любые отделочные работы, необходимые Арендатору.

П. 2.1.11 Договора Арендодатель дает свое полное и безотзывное согласие на проведение Арендатором работ по перепланировке и переустройству Помещения, не затрагивающих несущие конструкции Помещения/Здания.

Таким образом исходя из буквального толкования условий заключенного договора - ,собственник спорного помещения (ФИО1) подписав данный договор, изначально согласилась на проведение строительно-ремонтных работ, в том числе на проведение возможной перепланировки и переустройства своего нежилого помещения.

Арендодателем так же было подписано без замечаний техническое задание (ТЗ) № б/н на выполнение ремонтно-строительных, монтажных и иных работ в нежилом помещении, в соответствии с которым Арендодателем были согласованы все виды строительных и отделочных работ в помещении.

В этой связи, суд приходит к выводу, что работы в помещении были произведены с ведома собственника на основании его согласия.

Заключенный договор не содержит обязанностей арендатора по совершению действий, направленных на узаконение произведенных работ. Законом данная обязанность так же не предусмотрена.

Кроме того, из пункта 2.1.20 Договора следует, что мероприятия по проведению работ по узаконивании перепланировки / переустройстве арендуемого помещения осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.

Кроме того, истцом не представлено доказательств проведения в арендованного помещении Арендатором работ отвечающим понятиям перепланировки и переустройства, установленным действующим законодательством. Доказательств обратного суду не предоставлено, заявлений о фальсификации доказательств, ходатайство о назначении судебной экспертизы также не заявлено.

Из буквального толкования статьи 619 ГК РФ, следует, что право на расторжение договора у арендодателя имеется при наличии задолженности только по арендным платежам.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Из пункта 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что наличие задолженности по возмещению коммунальных услуг не может повлечь за собой расторжение договора аренды.

В рассматриваемом случае, как установлено судом и следует из материалов дела, Арендатором имущество используется по назначению, установленного Договором аренды, состояние которого не ухудшается, арендные платежи вносятся в полном объеме в установленный срок.

Доказательств опровергающих доводы ответчика истцом в материалы дела не предоставлены. 

Иные доводы истца отклоняются судом как необоснованные, поскольку не подтверждены материалами дела и как основанные на неверном толковании норм материального права.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований к ответчику по основаниям, изложенным в исковом заявлении не представлено, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Индивидуального предпринимателя Булаевой Ирины Владимировны о расторжении договора и, как следствие, возложения на ответчика обязанности возвратить арендованное имущество, а также узаконить перепланировку и внести изменения в ЕГРН на нежилое помещения, удовлетворению не подлежат.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -                                                   

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                  

Судья                                                                                                    Н.Ю. Якимчук