Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-22236/2025

26 января 2026 года

город Пермь

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Хохловой Ю.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носковой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (614010, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техкомфорт» (614107, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать документы и информацию в отношении многоквартирных домов

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности № 73 от 26.12.2025 года, предъявлен паспорт;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее – Фонд капитального ремонта ПК, истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техкомфорт» (далее – ООО «УК «Техкомфорт», ответчик) обязанности передать истцу документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов по адресам: 

<

...> а именно:

- копии решений судебных органов о взыскании с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт (при наличии);

- информацию о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

- информацию о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

- информацию об отсутствии задолженности по кредитам, займам на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании 26.01.2026 года представитель Фонда капитального ремонта ПК заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, ООО «УК «Техкомфорт», в судебное заседание представителя не направил; в отзыве на исковое заявление со ссылками на положения пункта 1 статьи 308.3, статью 396 Гражданского кодекса Российской Федерации отметил, что у управляющей компании отсутствует объективная возможность предоставления истцу копии решений судебных органов о взыскании с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку взыскание указанной задолженности в судебном порядке управляющей организацией с собственников помещений МКД не производилось.

Также у ответчика отсутствует возможность представить истцу информацию о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт на каждого собственника МКД ввиду следующих обстоятельств. Для начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД между ООО «УК «Техкомфорт» и ПАО «Пермэнергосбыт» был заключен агентский договор № 123-115-19 от 01.02.2019 года. Согласно ответу ПАО «Пермэнергосбыт» на запрос управляющей компании от 25.09.2025 года в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных», а также в связи с расторжением агентского договора № 123-115-19 от 01.02.2019 года с 01.05.2025 года ПАО «Пермэнергосбыт» прекратило обработку и хранение персональных данных потребителей ООО «УК «Техкомфорт». Во избежание утечки информации, содержащей персональные данные физических лиц, данные потребителей ООО «УК «Техкомфорт» были уничтожены в биллинговой системе расчетов жилищно-коммунальных услуг.

Кредиты (займы) собственникам помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...> на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД не представлялись.

С учетом указанных обстоятельств ООО «УК «Техкомфорт» просит в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в период с 2015 года по 2020 год осуществлялось на специальных счетах, владельцем которых являлось ООО «УК «Техкомфорт» (ИНН 

<

***>) № 40705810249770002575 и ООО «УК «Техкомфорт» (ИНН 

<

***>) № 40705810549770003805.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 25.08.2020 года № 3 собственниками помещений указанного дома принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета, владельцем которого являлся ООО «УК «ТехКомфорт» (ИНН 

<

***>) на счет регионального оператора («котловой счет»).

Письмом от 17.12.2024 года № СЭД-02-08-исх-7673 Фонд капитального ремонта ПК со ссылкой на протокол № 3 от 25.08.2020 года обратился в Волго-Вятский банк ПАО «Сбербанк» с просьбой о предоставлении реестров на оплату взносов на капитальный ремонт, а также банковских выписок об операциях по специальным счетам № 40705810249770002575 и № 40705810549770003805, открытых в Волго-Вятском банке ПАО Сбербанк для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 14 по улице Добролюбова города Перми за период с 1 февраля 2015 по 30 сентября 2020 года.

Указанное обращение со стороны банка оставлено без рассмотрения.

Согласно письму Фонда капитального ремонта ПК от 20.05.2025 года № 02-02-исх-662 формирование фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в период с 01.02.2015 года по 31.08.2018 года осуществлялось на специальном счете, владельцем которого являлось ООО «УК «Техкомфорт».

С 01.09.2018 года по 30.09.2019 года формирование фонда осуществлялось на специальном счете, владельцем которого являлся региональный оператор.

С 01.10.2019 по 31.12.2020 формирование фонда капитального ремонта вновь осуществлялось на специальном счете, владельцем которого являлось ООО «УК «Техкомфорт».

На основании распоряжения начальника Департамента жилищно-коммунального хозяйства от 07.12.2020 № 059-04-03-45 формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...> с 01.01.2021 года осуществляется на счете регионального оператора.

Письмом от 19.01.2021 года № СЭД-02-06-исх-29 Фонд уведомил владельца специального счета ООО «УК Техкомфорт» о необходимости перечисления денежных средств фонда капитального ремонта вышеуказанного МКД с указанием реквизитов и направлении информации и документов, предусмотренных постановлением Правительства Пермского края от 25.07.2016 № 491-п «Об утверждении Порядка передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта» в адрес регионального оператора.

В связи с тем, что денежные средства, а также информация и документы в адрес регионального оператора не поступили, Фондом в адрес ООО «УК Техкомфорт» была направлена претензия от 12.10.2023 № СЭД-02-06-исх-2964.

В августе 2024 года на счет регионального оператора поступили денежные средства в размере 438 457,15 руб., запрошенная информация не поступала, в связи с чем выставление платежных документов Фондом производилось с 01.01.2021 года без учета начислений и оплат за период нахождения дома на специальном счете (с 01.02.2015 года по 31.12.2020 года).

В ноябре 2024 года поступила ведомость, согласно которой за период с 01.05.2015 года по 18.10.2024 года начислено взносов – 1 563 617,18 руб., оплачено взносов за данный период – 1 042 129,56 руб.

Письмом от 06.12.2024 Фондом в адрес управляющей компании направлено требование № СЭД-02-06-исх-2217 о необходимости перевода разницы сумм, поступивших ранее и оплаченных на специальный счет денежных средств в размере 603 672,41 руб., либо направить полный пакет документов по проведенным работам, если такие проводились, а также предоставить информацию о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт за весь период формирования фонда капитального ремонта для возможности учета и корректного отображения средств собственников по лицевым счетам.

Изложенные требования оставлены управляющей компанией без рассмотрения.

Ссылаясь на то, что документы и информация, связанные с формированием фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по адресам: 

<

...> в адрес регионального оператора не поступили, ответчиком, ООО «УК «Техкомфорт» не предоставлены, Фонд обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 11.1 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирований фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 7 статьи 173 ЖК РФ установлено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Пермского края от 11.03.2014 года № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» (далее - Закон № 304-ПК), Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-п была утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта (далее - Региональная программа).

Постановлением Правительства Пермского края от 25.07.2016 № 491-п в соответствии с частью 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 10(5) статьи 3 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» утвержден Порядок передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта» (далее – Порядок).

Согласно пункту 3 Порядка при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или юридическое лицо, на имя которого открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (далее - владелец специального счета), в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязаны передать владельцу специального счета или региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта, в том числе:

3.1. копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

3.2. копии решений судебных органов о взыскании с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт (при наличии);

3.3. информацию:

о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме;

о размере начисленных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;

о размере уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;

3.4. информацию об отсутствии задолженности по кредитам, займам на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Информация, указанная в пунктах 3.3 и 3.4 настоящего Порядка, оформляется и передается в виде документа на бумажном носителе, подписанного уполномоченным лицом, а также в виде электронного документа на электронном носителе (пункт 4 Порядка).

Владелец специального счета в течение десяти рабочих дней с момента вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора обязан передать региональному оператору документы и информацию, указанные в пунктах 3.1-3.4 настоящего Порядка (пункт 5 Порядка).

Согласно пункту 8 Порядка документы и информация, указанные в пунктах 3.1-3.4 настоящего Порядка, передаются владельцу специального счета и (или) региональному оператору лично уполномоченным лицом владельца специального счета и (или) регионального оператора или посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением о вручении по акту приема-передачи, в котором указываются: дата и место его составления; информация об уполномоченных лицах, подписавших акт (фамилия, имя, отчество (при наличии), должность, реквизиты документов, подтверждающих полномочия указанных лиц); наименование передаваемых документов с указанием реквизитов (даты и номера), количества страниц и экземпляров; наименование электронных документов, содержащих информацию, указанную в пунктах 3.3 и 3.4 настоящего Порядка, а также тип электронного носителя (пункт 9 Порядка).

Акт приема-передачи оформляется и подписывается в двух экземплярах уполномоченными лицами владельца специального счета и регионального оператора в момент передачи документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта (пункт 10 Порядка).

Исходя из вышеприведенных норм, следует, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта предыдущий владелец специального счета обязан передать новому владельцу специального счета либо региональному оператору (в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) все имеющиеся у него документы, связанные с формированием фонда капитального ремонта.

Таким образом, обязанность по передаче региональному оператору документов и информации, указанных в пунктах 3.1-3.4 Порядка, возложена на лицо, на специальном счете которого осуществлялось формирование фонда капитального ремонта до момента изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Учитывая, что в данном случае лицом, на имя которого до изменения способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД по адресам: 

<

...> являлось ООО «УК Техкомфорт», суд приходит к выводу, что обязанность по передаче региональному оператору документов и информации, указанных в пунктах 3.1-3.4 Порядка, возникла именно у ООО «УК Техкомфорт».

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По смыслу указанных разъяснений, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.10.2017 № 308-ЭС17-8172, возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой, следовательно, судебный акт, обязывающий передать документы, должен быть исполнимым (статья 16 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта МКД ООО «УК Техкомфорт» предоставило Фонду информацию о том, что кредиты (займы) собственника помещений многоквартирных домов по ул. Уральская, 114, ул. Добролюбова, 14 в г. Перми не проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись. Задолженность по кредитам (займам), а также по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по ул. Уральская, 114, ул. Добролюбова, 14 в г. Перми отсутствует.

В судебном заседании 25.11.2025 года руководитель ООО «УК «Техкомфорт» пояснил, что у управляющей компании отсутствует объективная возможность представления истцу копии решений судебных органов о взыскании с собственников помещений в указанных МКД задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку взыскание указанной задолженности в судебном порядке ООО «УК Техкомфорт» с собственников помещений МКД не производилось.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ООО «УК Техкомфорт» испрашиваемых истцом документов (копии решений судебных органов о взыскании с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и исполнительные документы о взыскании денежных средств по обязательствам собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт) либо иных, связанных с формированием фонда капитального ремонта документов и информации, в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Информация об отсутствии задолженности по кредитам, займам на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме доведена управляющей организацией до истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об объективной невозможности исполнения ООО «УК Техкомфорт» обязательства по передаче Фонду указанных документов и информации. Обратного истец не доказал и не обосновал, каким способом ООО «УК Техкомфорт» может изыскать/восстановить и передать документацию, которая изначально у общества отсутствовала.

В отношении требований Фонда к ООО «УК «Техкомфорт» об обязании передать информации о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в МКД; информацию о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в МКД, суд отмечает, что во исполнение запросов суда от 11.12.2025 года, от 12.12.2025 года в материалы дела поступили:

- выписки ПАО «Сбербанк»: по счету № 40705810249770002575 ООО «УК Техкомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за период с 01.01.2016 года по 17.12.2025 года; по счету № 40705810549770003805 ООО «УК Техкомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за период с 31.05.2018 года (дата открытия счета) по 19.06.2024 года (дата закрытия счета);

- оборотно-сальдовая ведомость ПАО «Пермэнергосбыт» за период с 01.06.2019 года по 01.06.2022 года в отношении МКД по ул. Уральская, 114 г. Перми;

- акты сверок по начислениям и платежам с 01.06.2019 года по 01.06.2022 года, квитанции за май 2022 года ПАО «Пермэнергосбыт» в разрезе каждого собственника МКД по ул. Уральская, 114;

- оборотно-сальдовая ведомость ПАО «Пермэнергосбыт» за период с 01.06.2019 года по 01.05.2020 года в отношении МКД по ул. Добролюбова, 14 г. Перми;

- акты сверок по начислениям и платежам с 01.06.2019 года по 01.05.2020 года, квитанции за апрель 2020 года ПАО «Пермэнергосбыт» в разрезе каждого собственника МКД по ул. Добролюбова, 14.

Содержание указанных документов позволяет определить размер задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в МКД, а также получить информацию о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в МКД.

На основании изложенного, учитывая разъяснения пунктов 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принимая во внимание отсутствие доказательств наличия у ответчиков спорных документов, представление в материалы дела по запросам суда информации о размере задолженности по взносам на капитальный ремонт каждого собственника помещения в МКД; информацию о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в МКД; суд приходит к выводу об объективной невозможности исполнения ответчиком обязательства по передаче испрашиваемой истцом документации, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.А. Хохлова