Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5061/2017

г. Хабаровск

21 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2017 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 675000, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальэнергооборудование» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680511, 

<

...>), Обществу с ограниченной ответственностью «Дальэнергокомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680013, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Открытое акционерное общество «Райфайзенбанк»

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности № 166 от 16.09.2016 г.,

от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом,

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом. 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Азиатско-Тихоокеанский банк» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы  с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Дальэнергооборудование», Обществу с ограниченной ответственностью «Дальэнергокомплект» об обращении взыскания на заложенное имущество: функциональное помещение, этаж 2, общей площадью 134 кв.м., кадастровый (условный) номер 27:23:2301:7/29650:II (1-6,14,15), адрес: 

<

...> пом II(1-6,14,15), установив начальную продажную стоимость в размере 9 485 000 руб.; функциональное помещение, этаж цоколь, общей площадью 135,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 27:23:2301:7/29650:0 (1-13), адрес: 

<

...> пом. 0(1-13), установив начальную продажную стоимость в размере 7 793 000 руб.; функциональное помещение,  этаж  1,  общей  площадью  101,1   кв.м.,  кадастровый условный) номер 27-2701/003/2008-371, адрес: 

<

...>(1-6,19), установив начальную продажную стоимость в размере 8 954 000 руб. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы  от 28.11.2016 г. исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А40-232903/16-137-2055.

Определением Арбитражного суда г. Москвы  от 30.01.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Открытое акционерное общество «Райфайзенбанк».

Определением Арбитражного суда г. Москвы  от 17.03.2017 г. данное дело №А40-232903/16-137-2055 передано на рассмотрение в  Арбитражный суд Хабаровского края.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края  от 19.04.2017 г. исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А73-5061/2017, назначено предварительное судебное заседание на  22.05.2017 г. в  10 часов 00 минут.

Определением суда от 22.05.2017 г. дело назначено к судебному разбирательству по существу на 14.06.2017 г. в  15 часов 00 минут.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявлений не представил, ходатайств не заявил.

Третье лицо в судебное заседание  явку представителя не обеспечило.

Определение суда от 22.05.2017 г. направлено почтовой связью  по юридическому адресу третьего лица: 129090, 

<

...>, что  подтверждается  отчетом об отправке почтовой корреспонденции АИС «Судопроизводство» с указанием номера почтового идентификатора 68092109308013.

Согласно распечатке поиска почтового отправления по  почтовому  идентификатору с официального сайта Почты России (www.russianpost.ru)  заказное  письмо с номером почтового идентификатора 68092109308013, которым  направлено определение  от 22.05.2017 г., получено адресатом (третьим лицом) 05.06.2017 г.   

Таким образом, третье лицо признается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по существу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца в судебном заседании указал, что заявленное им в предварительном судебном заседании в устной форме ходатайство о назначении судебной экспертизы не поддерживается, истец  выражает согласие с доводами ответчика ООО «Дальэнергокомплект» относительно  стоимости объектов залога на сегодняшний день, определенной согласно отчета № Н-541-16Х ООО «Профи Оценка», в связи с чем,  представитель истца  в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №SE0206/1Р1  от 26.12.2013 г.,  а именно: 

- функциональное помещение, этаж 2, общей площадью 134 кв.м., кадастровый (условный) номер 27:23:2301:7/29650:II, (1-6,14,15),  расположенное по адресу: 

<

...> пом. II (1-6,14,15). Начальную продажную стоимость установить в размере  13 089 000 руб.;

- функциональное помещение, этаж цоколь, общей площадью 135,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 27:23:2301:7/29650:0 (1-13), расположенное по адресу: 

<

...> пом. 0(1-13). Начальную продажную стоимость установить  в размере 11 474 000 руб.;

- функциональное помещение,  этаж  1,  общей  площадью  101,1   кв.м.,  кадастровый условный) номер 27-27-01/003/2008-371, расположенное по адресу: 

<

...>(1-6,19). Начальную продажную стоимость установить в размере  10 715 000 руб.

Судом принято уточнение истцом исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования (с учетом уточнения) по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 26.12.2013 г. между ЗАО «Райффайзенбанк» (далее - банк) и ООО «ДАЛЬЭНЕРГООБОРУДОВАНИЕ» (заемщик) было заключено кредитное соглашение № SE0206/1KHB от 26.12.2013 г. (далее - соглашение), в соответствии с условиями которого банк обязуется по предварительным заявкам предоставить заемщику в течении периода доступности кредитных средств кредиты на общую сумму 15 910 262 руб. 33 коп. на срок до 23.12.2016 г. с обязательством заемщика уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых в соответствии с установленным периодом начисления процентов.

Первый период начисления процентов начинается в дату предоставления первого кредита, каждый последующий период начисления процентов начинается в дату окончания предшествующего периода начисления процентов, последний период начисления процентов заканчивается в дату погашения.

Банк может изменить размер процентной ставки в одностороннем порядке в зависимости от ситуации на рынке финансовых услуг с предварительным уведомлением заемщика.

Заемщик возвращает сумму всех полученных в рамках соглашения кредитов равными частями ежемесячно в последнюю дату каждого периода начисления процентов, при этом первый платеж в счет погашения задолженности по сумме всех кредитов заемщик должен осуществить в последнюю дату первого периода начисления процентов, а последний платеж - в дату погашения. 

В случае несвоевременного возврата заемщиком суммы задолженности по всем кредитам, несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, а также несвоевременной уплаты банку какой-либо иной суммы, причитающейся банку по настоящему соглашению, заемщик, на основании п. 7 соглашения, уплачивает банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

При наступлении любого из случаев неисполнения обязательств, банк имеет право осуществить все или одно из следующих действий:

-отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по настоящему соглашению;

-потребовать досрочного возврата кредита, что не является односторонним отказом от исполнения взятых на себя обязательств по настоящему соглашению, объявив все и любые непогашенные кредиты, проценты за пользование кредитом, а также другие суммы, причитающиеся банку по настоящему соглашению, немедленно подлежащими уплате;

- реализовать свои права, вытекающие из договоров поручительства;

- реализовать свои права, вытекающие из договора об ипотеке.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по соглашению, банком были заключены следующие договоры:

договор поручительства SE0206/1S1 от 26.12.2013 г. с ООО «ДАЛЬЭНЕРГОКОМПЛЕКТ», договор поручительства SE0206/1S2 от 26.12.2013 г. с ООО «ДЭО-ДВ» (переименовано в ООО «ЭНЕРГОПРОМКОМПЛЕКТ»), в соответствии с которыми ответчики-поручители несут солидарную с заемщиком ответственность перед банком за несвоевременное и надлежащее исполнение всех обязательств заемщика (в том числе в случаях перехода к другому лицу прав и обязательств заемщика по соглашению, как в результате универсального правопреемства, так и в результате перевода долга заемщика по соглашению и/или уступки банком требований по соглашению и по настоящим договорам) по соглашению с учетом всех его возможных изменений и дополнений, включая случаи, когда соответствующие изменения к настоящим договорам между поручителями и банком заключены не были, в частности, обязательств по возврату основной суммы кредита, по уплате процентов за пользование кредитом (в том числе в случае одностороннего увеличения банком процентной ставки по кредиту), по уплате комиссионных вознаграждений, по уплате возможных неустоек, штрафов и пеней по соглашению, по возмещению расходов и понесенных банком убытков, причитающихся по указанному соглашению в установленный в соглашении срок или в порядке обязательного досрочного возврата кредита, или при досрочном наступлении срока платежа по соглашению, по требованию и в иных случаях, когда эти суммы подлежат уплате. Поручители также отвечают за возмещение банку сумм процентов за пользование чужими денежными средствами и сумм неосновательного обогащения, полученных заемщиком вследствие признания соглашения недействительной сделкой.

договор об ипотеке SE0206/1P1 от 26.12.2013 г. с ООО «ДАЛЬЭНЕРГОКОМПЛЕКТ», в соответствии с условиями которого ответчик (залогодатель) обеспечивает исполнение обязательств заемщика перед залогодержателем (банком) по кредитному соглашению и иных обязательств, которые более подробно определены в статье 2 настоящего договора путем передачи залогодержателю в залог недвижимого имущества, состоящего из: нежилого помещения общей площадью 134 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. II (1-6, 14, 15), кадастровый (условный) номер 27:23:2301:7/29650:11(1-6, 14, 15), принадлежащего залогодателю на праве собственности; нежилого помещения общей площадью 135,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, пом. О (1-13), кадастровый (условный) номер 27:23:2301:7/29650:0(1-13), принадлежащего залогодателю на праве собственности; нежилого помещения общей площадью 101,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (1-6, 19), кадастровый (условный) номер 27-27-01/003/2008-371, принадлежащего залогодателю на праве собственности. Оценочная стоимость заложенного имущества составляет 26 232 000 руб.

Залогодержатель, в соответствии с п. 4.3.10 договора залога, вправе обратить взыскание на заложенное имущество в любое время в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению и/или в случае нарушения залогодателем его обязательств по настоящему договору. Обращение взыскания на заложенное имущество по настоящему договору не толкуется как отказ залогодержателя от своего права на использование иных способов обеспечения обязательств заемщика по кредитному соглашению.

20.04.2015 на основании договора уступки прав (требований) № 88-00-01387 неисполненные заемщиком по кредитному соглашению обязательства с правами по обеспечительным договорам, входящие в единый реестр передаваемых прав, банком были уступлены истцу.

В связи с нарушением заемщиком графика погашения кредита, истцом в адрес ответчиков-поручителей были направлены претензии от 18.07.2016 г. с требованием погасить в срок до 01.08.2016 г. текущую ссудную задолженность в размере 2 474 929 руб. 78 коп.

Поскольку в установленный претензией срок обязательства ответчиками исполнены не были, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение обязательства по возврату кредита и неустойки за нарушение обязательства по уплате процентов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2016 г. вступившим в законную силу по делу №А40-174414/2016 взысканы солидарно с ООО "ДАЛЬЭНЕРГООБОРУДОВАНИЕ", ООО "ЭНЕРГОПРОМКОМПЛЕКТ", ООО «ДАЛьЭНЕРГОКОМПЛЕКТ» В ПОЛЬЗУ «АЗИАТСКО-ТИХООКЕАНСКИЙ БАНК» (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) денежные средства в размере 3 560 253 руб. 45 коп., из которых: 3 416 923 руб. 53 коп. - кредит, 126 434 руб. 42 коп. - проценты за пользование кредитом, 16 119 руб. 09 коп. - неустойка за нарушение обязательства по возврату кредита, 776 руб. 41 коп. - неустойка за нарушение обязательства по уплате процентов.

Данный факт, согласно пункту 2 статьи  69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для данного спора, оспариванию и доказыванию не подлежит.

Истец, указывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил  обязательство по оплате суммы долга по вышеуказанному кредитному соглашению, обратился в арбитражный суд  с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (часть 1 статьи 334 ГК РФ).

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Факт ненадлежащего исполнения должником (заемщиком по кредитному соглашению) своих обязательств по возврату долга, обеспеченному, в том числе договором об ипотеке SE0206/1P1 от 26.12.2013 г. подтвержден материалами дела и не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на вышеуказанное имущество по договору SE0206/1P1 от 26.12.2013 г.

Представитель истца в судебном заседании, указал, что истец выражает согласие с доводами ответчика ООО «Дальэнергокомплект» относительно  стоимости объектов залога на сегодняшний день, определенной согласно отчета № Н-541-16Х ООО «Профи Оценка».

В связи с этим, по ходатайству истца начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в пределах залоговой стоимости, определенной отчетом №Н-541-16Х об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненной ООО «Профи Оценка», а именно: 

- функциональное помещение, этаж 2, общей площадью 134 кв.м., кадастровый (условный) номер 27:23:2301:7/29650:II, (1-6,14,15),  расположенное по адресу: 

<

...> пом. II (1-6,14,15);. начальная продажная стоимость 13 089 000 руб.;

- функциональное помещение, этаж цоколь, общей площадью 135,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 27:23:2301:7/29650:0 (1-13), расположенное по адресу: 

<

...> пом. 0(1-13); начальная продажная стоимость  11 474 000 руб.;

- функциональное помещение,  этаж  1,  общей  площадью  101,1   кв.м.,  кадастровый условный) номер 27-27-01/003/2008-371, расположенное по адресу: 

<

...>(1-6,19); начальная продажная стоимость 10 715 000 руб.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования  удовлетворить. 

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №SE0206/1Р1  от 26.12.2013 г.,  а именно: 

-  функциональное помещение, этаж 2, общей площадью 134 кв.м., кадастровый (условный) номер 27:23:2301:7/29650:II, (1-6,14,15),  расположенное по адресу: 

<

...> пом. II (1-6,14,15). Начальную продажную стоимость установить в размере  13 089 000 руб.;

-   функциональное помещение, этаж цоколь, общей площадью 135,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 27:23:2301:7/29650:0 (1-13), расположенное по адресу: 

<

...> пом. 0(1-13). Начальную продажную стоимость установить  в размере 11 474 000 руб.;

- функциональное помещение,  этаж  1,  общей  площадью  101,1   кв.м.,  кадастровый условный) номер 27-27-01/003/2008-371, расположенное по адресу: 

<

...>(1-6,19). Начальную продажную стоимость установить в размере  10 715 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дальэнергокомплект»  в пользу Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский банк» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья            С.И. Дюкова