Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4893/2025

17 октября 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2025 года, в полном объеме решение постановлено 17 октября 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шильчиковой А.В., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Де Ал Возрождение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании устранить недостатки работ по муниципальным контрактам № 0161300006323000626 от 09.08.2023, № 0161300006323000628 от 09.08.2023, № 0161300006323000635 от 09.08.2023, № 0161300006323000636 от 09.08.2023, № 0161300006323000643 от 09.08.2023, № 0161300006323000645 от 09.08.2023, № 0161300006323000650 от 09.08.2023, № 0161300006323000651 от 09.08.2023, № 0161300006323000655 от 09.08.2023, № 0161300006323000827 от 11.12.2023,

о взыскании штрафа в общем размере 55 000 руб., 

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Де Ал Возрождение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ответчик) о возложении обязанности в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по муниципальным контрактам № 0161300006323000626 от 09.08.2023, № 0161300006323000628 от 09.08.2023, № 0161300006323000635 от 09.08.2023, № 0161300006323000636 от 09.08.2023, № 0161300006323000643 от 09.08.2023, № 0161300006323000645 от 09.08.2023, № 0161300006323000650 от 09.08.2023, № 0161300006323000651 от 09.08.2023, № 0161300006323000655 от 09.08.2023, № 0161300006323000827 от 11.12.2023, взыскании штрафов в общем размере 55 000 рублей (по 5 000 рублей по каждому контракту).

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 722, 723, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим выполнением работ по муниципальным контрактам и необходимостью устранения недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока.

Иск принят к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его  отсутствие, ответчик никаких ходатайств не заявил.

С учетом надлежащего извещения сторон о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, отсутствия возражений сторон на рассмотрение дела, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление в материалы дела не направил, доводы, изложенные в иске, не оспорил, при этом с материалами дела ответчик ознакомлен путем предоставления ему доступа к ознакомлению с делом в электронном виде. 

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий. 

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как установлено судом, между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации (Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Де Ал Возрождение» (Продавец), заключены муниципальные контракты № 0161300006323000626 от 09.08.2023, № 0161300006323000628 от 09.08.2023, № 0161300006323000635 от 09.08.2023, № 0161300006323000636 от 09.08.2023, № 0161300006323000643 от 09.08.2023, № 0161300006323000645 от 09.08.2023, № 0161300006323000650 от 09.08.2023, № 0161300006323000651 от 09.08.2023, № 0161300006323000655 от 09.08.2023, № 0161300006323000827 от 11.12.2023, на приобретение жилого помещения (квартиры) на первичном рынке.

В период с 30.10.2024 по 14.11.2024 по контрактам подписаны акты приема-передачи квартир, в соответствии с которыми продавец передал покупателю квартиры:

по МК 0161300006323000626 от 09.08.2023 – квартира № 1а/9, расположенная в жилом доме № 1а/9 по улице Новая в селе Сосновка городского округа «Долинский» (акт от 05.11.2024),

по МК № 0161300006323000628 от 09.08.2023 - квартира № 1а/3, расположенная в жилом доме № 1а/3 по улице Новая в селе Сосновка городского округа «Долинский» (акт от 05.11.2024),

по МК № 0161300006323000635 от 09.08.2023 - квартира № 18/7, расположенная в жилом доме № 18/7 по улице Карьерная в селе Сосновка городского округа «Долинский» (акт от 30.10.2024),

по МК № 0161300006323000636 от 09.08.2023 - квартира № 18/6, расположенная в жилом доме № 18/7 по улице Карьерная в селе Сосновка городского округа «Долинский» (акт от 30.10.2024),

по МК № 0161300006323000643 от 09.08.2023 - квартира № 1/8, расположенная в жилом доме № 1/8 по улице Новая в селе Сосновка городского округа «Долинский» (акт от 30.10.2024),

по МК № 0161300006323000645 от 09.08.2023 - квартира № 1/7, расположенная в жилом доме № 1/7 по улице Новая в селе Сосновка городского округа «Долинский» (акт от 30.10.2024),

по МК № 0161300006323000650 от 09.08.2023 - квартира № 1/4, расположенная в жилом доме № 1/4 по улице Новая в селе Сосновка городского округа «Долинский» (акт от 30.10.2024),

по МК № 0161300006323000651 от 09.08.2023- квартира № 9б/1, расположенная в жилом доме № 9б/1 по улице Новая в селе Сосновка городского округа «Долинский» (акт от 30.10.2024),

по МК № 0161300006323000655 от 09.08.2023 - квартира № 9а/2, расположенная в жилом доме № 9а/2 по улице Новая в селе Сосновка городского округа «Долинский» (акт от 30.10.2024),

по МК № 0161300006323000827 от 11.12.2023 - квартира № 9/2 расположенная в жилом доме № 9/2 по улице Новая в селе Сосновка городского округа «Долинский» (акт от 14.11.2024),

а также общее имущество в данных жилых домах.

Согласно п. 5.2 данных контрактов (заключенных на аналогичных условиях) квартира должна быть пригодной для постоянного проживания граждан, отвечать санитарным, техническим правилам и нормам, установленным действующим законодательством и характеристиками, указанными в Техническом задании (Приложение № 1).

Согласно п. 5.3 контрактов гарантийный срок для квартиры, в том числе на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и общедомового имущества, устанавливается контрактом: 

Гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного покупателем и составляет 5 (пять) лет; 

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой покупателю квартиры, исчисляется с даты размещения в единой информационной системе документа о приемке, подписанного покупателем и составляет 5 (пять) лет. 

На оборудование квартиры и общедомового имущества, в том числе: счётчики учёта электрической, тепловой энергии, воды и прочее – гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя.

В соответствии с пунктом 5.4. контрактов об обнаруженных недостатках покупатель сообщает продавцу в 3 (трех) дневный срок с момента их обнаружения путем направления претензии с использованием единой информационной системы путем направления электронных уведомлений. Претензия формируется с использованием единой информационной системы, подписывается усиленной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени покупателя, и размещается в единой информационной системе без размещения на официальном сайте. В претензии перечисляются допущенные при исполнении контракта нарушения со ссылкой на соответствующие положения контракта или его приложений, отражаются стоимостная оценка ответственности (неустойки), а также действия, которые должны быть произведены стороной для устранения нарушений. Срок рассмотрения претензии не может превышать 10 (десять) дней. Наличие недостатков и срок их устранения фиксируется в двустороннем акте покупателя и продавца, а в случае неявки надлежащим образом уведомленного продавца, в одностороннем порядке. Срок устранения недостатков устанавливается покупателем. 

Согласно пункту 5.5 контракта продавец гарантирует устранение за свой счет выявленных при эксплуатации квартиры недостатков (дефектов) в течение всего гарантийного срока.

Истец письмом от 03.06.2025 № 90/06 уведомил ответчика о явке для осмотра домов №№ 18/5, 18/7 по ул.Карьерной. 

Письмом от 07.07.2025 № 125/07 уведомил ответчика о явке для осмотра домов №№ 1а/3, 1а/4 по ул.Новая и № 18/6 по ул.Карьерной 

Письмом от 07.06.2025 № 107/06 уведомил ответчика о явке для осмотра домов №№ 1а/9 по ул.Новая и № 18/10 по ул.Карьерной 

Письмом от 01.07.2025 № 119/07 уведомил ответчика о явке для осмотра домов №№ 19а/2, 9б/1 по ул.Новая 

Письмом от 23.05.2025 № 84/05 уведомил ответчика о явке для осмотра домов №№ 9/1, 9/2 по ул.Новая 

Письмом от 18.04.2025 № 51/04 уведомил ответчика о явке для осмотра домов №№ 1/8, 1/7, 9/1, 1/4 по ул.Новая.

По результатам осмотров данных домов составлены акты, в которых отражены недостатки, возникшие в период гарантийного срока:

- в жилом доме № 1а/9, расположенном по адресу: ул. Новая в с. Сосновка, были обнаружены следующие строительные недостатки: - плесень на стенах в комнате на 2м этаже; - разрушение дорожки к дому. 

- в жилом доме № 1а/3, расположенном по адресу: ул. Новая в с. Сосновка, были обнаружены следующие строительные недостатки: - в комнате на 1м этаже плесень в углу стен; - в комнате на 2м этаже плесень под натяжным потолком. 

- в жилом доме № 18/7, расположенном по адресу: ул. Карьерная в с. Сосновка, были обнаружены следующие строительные недостатки: - не залито тех. отверстие на 2м этаже в потолке в санузле; - течь воды с тех.отверстия на потолке в санузле на 2м этаже; 

- в жилом доме № 18/6, расположенном по адресу: ул. Карьерная в с. Сосновка, были обнаружены следующие строительные недостатки: - оторвана петля на двери в дом, боковые крепления погнуты; 

- в жилом доме № 1/8, расположенном по адресу: ул. Новая в с. Сосновка, были обнаружены следующие строительные недостатки: - с улицы не горит освещение; 

- в жилом доме № 1/7, расположенном по адресу: ул. Новая в с. Сосновка, были обнаружены следующие строительные недостатки: - по фасаду стекает вода (водосток не срабатывает);

- в жилом доме № 1/4, расположенном по адресу: ул. Новая в с. Сосновка, были обнаружены следующие строительные недостатки: - по фасаду стекает вода (не работает ливневка); 

- в жилом доме № 9б/1, расположенном по адресу: ул. Карьерная в с. Сосновка, были обнаружены следующие строительные недостатки: - течь воды в бойлерной возле счетчика; 

- в жилом доме № 9а/2, расположенном по адресу: ул. Новая в с. Сосновка, были обнаружены следующие строительные недостатки: - в комнате, выходящей на восток в углу стены плесень; - затекание воды по отмостке; 

- в жилом доме № 9/2, расположенном по адресу: ул. Новая в с. Сосновка, были обнаружены следующие строительные недостатки: - отсутствует водосток над входной дверью; - дорожка к входной двери разрушается; - с южной стороны сыпется отмостка; - в ванной кафель в окалинах; - нет сушилки для полотенец; - дверь межкомнатная с дефектом; - наличники с дефектом; - затекание воды на окно с улицы (проблема с парапетом); - слабый напор горячей воды.

Акты, фиксирующие обнаруженные недостатки, выявленные в период гарантийного срока в жилых домах, расположенных в с. Сосновка направлены совместно с претензиями: 

- № 9/2 по ул. Новая, составлен и направлен в адрес Ответчика для устранения 30.05.2025 исх. 37/05 с указанием срока устранения выявленных недостатков в срок до 30.06.2025; 

- № 1а/9 по ул. Новая, составлен и направлен в адрес Ответчика для устранения 24.06.2025 исх. 116/06 с указанием срока устранения выявленных недостатков в срок до 21.07.2025; 

- № 18/7 по ул. Карьерная, составлен и направлен в адрес Ответчика для устранения 16.06.2025 исх. 103/06 с указанием срока устранения выявленных недостатков в срок до 10.07.2025; 

- №№ 1/7, 1/4, 1/8 по ул. Новая, составлен и направлен в адрес Ответчика для устранения 25.04.2025 исх. 59/04 с указанием срока устранения выявленных недостатков в срок до 16.05.2025; 

- № 1а/3 по ул. Новая и № 18/6 по ул. Карьерная, составлен и направлен в адрес Ответчика для устранения 10.07.2025 исх. 128/07 с указанием срока устранения 

 Ответчик ответа на претензию не представил, требование не удовлетворил, недостатки не устранил.

В связи с неисполнением гарантийных обязательств по контрактам истец направил ответчику претензию с требованием об устранении недостатков по спорным квартирам и перечислении неустойки в виде штрафа.

В связи с неисполнением ответчиком претензии, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В ходе рассмотрения искового заявления ответчик возражений относительно заявленных требований не заявил, доказательств устранения недостатков не представил.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки по каждому контракту по 5000 рублей за неисполнение гарантийных обязательств.

Правоотношения сторон по рассматриваемому спору регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом № 44-ФЗ от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В соответствии со статьей 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При нарушении условий Контракта Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и контрактом (п. 6.1 контракта).

В соответствии с пунктом 6.8. за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязательств, предусмотренных контрактом, заключенным по результатам определения Продавца в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 30 Федерального закона о контрактной системе, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом.

Размер штрафа устанавливается в размере 1 процента цены контракта (этапа), но не более 5 тыс. рублей и не менее 1 тыс. рублей.

Из положений частей 4, 6, 7, 8 статьи 34 Закона о контрактной системе, а также Правил определения размера неустойки следует, что законодательство о контрактной системе намеренно отделяет просрочку исполнения обязательства от иных нарушений поставщиком обязательств и устанавливает специальную ответственность за просрочку исполнения поставщиком обязательства.

Согласно части 8 статьи 34 Закона № 44-ФЗ штраф применяется к исполнителю (поставщику) за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения исполнителем предусмотренных контрактом обязательств.

Ответчиком возражений относительно размера неустойки не заявлено, данный размер согласуется с условиями контракта, и, поскольку гарантийные обязательства по настоящее время ответчиком не исполнены, суд признает требование истца в данной части также правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50 000 рублей по требованиям неимущественного характера и 10 000 рублей по требованию имущественного характера (при цене иска до 100 000 рублей).

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Де Ал Возрождение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу устранить недостатки, выявленных по результатам выполненных работ по контрактам: 

1.1. По муниципальному контракту от 09 августа 2023 года № 0161300006323000626, а именно в жилом доме № 1а/9 по адресу: 

<

...> провести:

- мероприятия по устранению плесени в комнате на 2 этаже; 

- мероприятия по замене дорожного полотна, ведущего к дому. 

1.2. По муниципальному контракту от 09 августа 2023 года № 0161300006323000628, а именно в жилом доме № 1а/3 по адресу: 

<

...> провести:

- мероприятия по устранению плесени в углу комнаты на 1 этаже; 

- мероприятия по устранению плесени под натяжным потолком на 2 этаже. 

1.3. По муниципальному контракту от 09 августа 2023 года № 0161300006323000635, а именно в жилом доме № 18/7 по адресу: 

<

...> провести:

 - мероприятия по устранению имеющегося технического отверстия на 2 этаже в потолке в санузле; 

- мероприятия по устранению течи воды с технического отверстия на 2 этаже в потолке в санузле. 

1.4. По муниципальному контракту от 09 августа 2023 года № 0161300006323000636, а именно в жилом доме № 18/6 по адресу: 

<

...> провести: 

- мероприятия по установке петли на дверь в дом и замене погнутых боковых креплений. 

1.5. По муниципальному контракту от 09 августа 2023 года № 0161300006323000643, а именно в жилом доме № 1/8 по адресу: 

<

...> провести: 

- мероприятия по выявлению и устранению причин отсутствующего освещения с улицы. 

1.6. По муниципальному контракту от 09 августа 2023 года № 0161300006323000645, а именно в жилом доме № 1/7 по адресу: 

<

...> провести:

- мероприятия по выявлению и устранению причин неработоспособности водостока.

1.7. По муниципальному контракту от 09 августа 2023 года № 0161300006323000650, а именно в жилом доме № 1/4 по адресу: 

<

...> провести: 

- мероприятия по выявлению и устранению причин неработоспособности водостока. 

1.8. По муниципальному контракту от 09 августа 2023 года № 0161300006323000651, а именно в жилом доме № 9б/1 по адресу: 

<

...> провести: 

- мероприятия по выявлению и устранению течи в бойлерной возле счётчика.

1.9. По муниципальному контракту от 09 августа 2023 года № 0161300006323000655, а именно в жилом доме № 9а/2 по адресу: 

<

...> провести: 

- мероприятия по выявлению и устранению плесени на стенах в комнате, выходящей на восток; 

- мероприятия по выявлению и устранении причин затекания воды в дом по отмостке. 

1.10. По муниципальному контракту от 11 августа 2023 года № 0161300006323000827, а именно в жилом доме № 9/2 по адресу: 

<

...> провести: 

- мероприятия по установке водостока над входной дверью; - мероприятия по замене дорожного полотна, ведущего к входной двери; 

- мероприятия по укреплению отмостки с южной стороны дома; - мероприятия по устранению окалин, имеющихся на кафеле в ванной комнате;

- мероприятия по установке полотенцесушителя;

- мероприятия по замене межкомнатной двери;

- мероприятия по замене наличников;

- мероприятия по выявлению и устранения причин затекания воды на окно, в комнату, с улицы;

- мероприятия по выявлению и устранению причины слабого напора горячей воды. 

Взыскать с к общества с ограниченной ответственностью «Де Ал Возрождение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ штрафы в размере 55 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Де Ал Возрождение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

С.В. Кучкина