Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 декабря 2022 года                                    Дело №А41-57221/22

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "БОЛЬШОЕ ДОМОДЕДОВО"      к ООО "ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО" о признании права 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "БОЛЬШОЕ ДОМОДЕДОВО" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО", при участии третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Домодедовского РОСП ФИО2, судебного пристава-исполнителя Домодедовского РОСП ФИО3, Администрации го Домодедово, о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Большое Домодедово» право собственности на недвижимое имущество:

- Теплосеть, протяженность - 698 м, кадастровый номер 50:28:0060212:270, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково,

- Кабельная линия 0,4 кВ, протяженность - 117 м, кадастровый номер 50:28:0060212:272, назначение: нежилое, местоположение: Московская область, г.Домодедово, мкр. Востряково,

- Трансформаторная подстанция, площадь - 27.7 кв.м., кадастровый номер 50:280060212:273, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково,

- Трасса водоснабжения (водопровод), протяженность - 652 м, кадастровый номер 50:28:0060212:268, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково,

- Канализация хозяйственно-бытовая, протяженность - 213 м, кадастровый номер 50:28:0060212:269, назначение: сооружения канализации, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково.

Истец также просит  в отношении недвижимого имущества:

- Теплосеть, протяженность - 698 м, кадастровый номер 50:28:0060212:270, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, снять запрет на совершение регистрационных действий установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО2 о запрете на совершение действий по регистрации №694958793/5006 от «27» мая 2019 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273123/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758285794/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758279328/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273088/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758089858/5006 от «22» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758090527/5006 от «22» октября 2021 года, Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации №726079882/5006 от «10» июня 2020 года;

-Кабельная линия 0,4 кВ, протяженность - 117 м, кадастровый номер 50:28:0060212:272, назначение: нежилое, местоположение: Московская область, г.Домодедово, мкр. Востряково, снять запрет на совершение регистрационных действий установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО2 о запрете на совершение действий по регистрации №694958793/5006 от «27» мая 2019 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273123/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758285794/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758279328/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273088/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758089858/5006 от «22» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758090527/5006 от «22» октября 2021 года, Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации №726079882/5006 от «10» июня 2020 года;

- Трансформаторная подстанция, площадь - 27.7 кв.м., кадастровый номер 50:280060212:273, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, снять запрет на совершение регистрационных действий установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273123/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758285794/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758279328/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273088/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758089858/5006 от «22» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758090527/5006 от «22» октября 2021 года, Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации №726079882/5006 от «10» июня 2020 года;

- Трасса водоснабжения (водопровод), протяженность - 652 м, кадастровый номер 50:28:0060212:268, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, снять запрет на совершение регистрационных действий установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО2 о запрете на совершение действий по регистрации №694958793/5006 от «27» мая 2019 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273123/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758285794/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758279328/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273088/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758089858/5006 от «22» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758090527/5006 от «22» октября 2021 года, Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации   №722244175/5006   от   «24»   апреля   2020    года,   Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации №726079882/5006 от «10» июня 2020 года;

- Канализация хозяйственно-бытовая, протяженность - 213 м, кадастровый номер 50:28:0060212:269, назначение: сооружения канализации, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, снять запрет на совершение регистрационных действий установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО2 о запрете на совершение действий по регистрации №694958793/5006 от «27» мая 2019 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273123/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758285794/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758279328/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273088/5006 от «25» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758089858/5006 от «22» октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758090527/5006 от «22» октября 2021 года, Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации №726079882/5006 от «10» июня 2020 года.

Истец также просит в случае удовлетворения исковых требований в решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Большое Домодедово» на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на следующее.

25.10.2017 между ООО "Большое Домодедово" (покупатель) и ООО "Лидер групп Домодедово" (продавец) был заключен договор купли-продажи №БД2-17/2017, согласно которому ответчик обязался передать истцу спорное имущество: 

-Теплосеть, протяженность - 698 м, кадастровый номер 50:28:0060212:270, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково,

- Кабельная линия 0,4 кВ, протяженность - 117 м, кадастровый номер 50:28:0060212:272, назначение: нежилое, местоположение: Московская область, г.Домодедово, мкр. Востряково,

- Трансформаторная подстанция, площадь - 27.7 кв.м., кадастровый номер 50:280060212:273, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково,

- Трасса водоснабжения (водопровод), протяженность - 652 м, кадастровый номер 50:28:0060212:268, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково,

- Канализация хозяйственно-бытовая, протяженность - 213 м, кадастровый номер 50:28:0060212:269, назначение: сооружения канализации, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково.

19.02.2019 сторонами были подписаны Акты приема-передачи, согласно которому истцу передано спорное имущество.

03.06.2021 истец обратился в Управление Росреестра за государственной регистрацией права.

16.06.2021 Росреестром  регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий.

В рамках возбужденного в отношении Ответчика исполнительного производства №149019/17/50006-СД от «27» мая 2019 года, Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО2 о запрете на совершение действий по регистрации №694958793/5006 от «27» мая 2019 года наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении Объекта-1, Объекта-2, Объекта-4, Объекта-5 (дата государственной регистрации: 05.07.2019г.).

Также в рамках возбужденных в отношении Ответчика исполнительных производств:

-№199927/20/50006-ИП от «22» июня 2020 года, Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273123/5006 от «25» октября 2021 года,

-№ 168701/21/50006-ИП от «20» октября 2021 года, Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758285794/5006 от «25» октября 2021 года, ч№87082/20/50006-ИП от «25» ноября 2020 года, Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758279328/5006 от «25» октября 2021 года,

-№49558/20/50006-ИП от «05» октября 2020 года, Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758273088/5006 от «25» октября 2021 года,

-№55268/21/50006-ИП от «06» апреля 2021 года, Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758089858/5006 от «22» октября 2021 года,

- №157986/21/50006-ИП от «30» сентября 2021 года, Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП ФИО3 о запрете на совершение действий по регистрации №758090527/5006 от «22» октября 2021 года,

наложены дополнительные запреты на совершение действий по регистрации в отношении Объектов.

Также в рамках возбужденного в отношении Ответчика исполнительного производства №47/20/5 0006-ИП Постановлением Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации №722244175/5006 от «24» апреля 2020 года наложены дополнительные запреты на совершение действий по регистрации в отношении Объекта-4.

Постановлением Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации №726079882/5006 от «10» июня 2020 года наложено ограничение «Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости».

Полагая, что наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов нарушает права истца как добросовестного приобретателя по договору купли-продажи ООО "Большое Домодедово" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Ответчик в своем отзыве на иск указал на правомерность предъявленных требований, поскольку все постановления об ограничении действий по регистрации в отношении спорных объектов, были наложены судебными приставами после заключения договора купли-продажи имущества.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Из фактических обстоятельств дела следует, что 25.10.217 между сторонами был заключен договор купли-продажи №БД2-17/2017 спорного недвижимого имущества.

19.02.2019 стороны подписали акт приема-передачи к  договору купли-продажи, согласно которым ООО "Большое Домодедово" приняло спорные объекты.

Однако при обращении в Управление Росреестра истцу было отказано в регистрации прав в отношении спорных объектов.

Так, ООО «Лидер Групп Домодедово» является должником по сводному исполнительному производству № 149019/17/5 0006-СД. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП ФИО2 постановлением от 27.05.2019 года наложен арест (запрет) на осуществление действий по регистрации в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:28:0060212:270, 50:28:0060212:269, 50:28:0060212:268, 50:28:0060212:273, 50:28:0060212:272, расположенные по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково.

В рамках исполнительных производств №199927/20/50006-ИП, №168701/21/50006-ИП, №87082/20/50006-ИП, №49558/20/50006-ИП, №55268/21/50006-ИП, №157986/21/50006-ИП постановлениями судебного пристава-исполнителем ФИО3 наложен запрет на осуществление действий по регистрации в отношении вышеуказанных объетов.

Также, в рамках исполнительного производства №47/20/5 0006-ИП постановлением Домодедовского ГОСП наложены дополнительные запреты на совершение действий по регистрации в отношении Объекта-4.

Указанные действия судебных приставов направлены на обеспечение исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях.

Согласно абзацу 2 пункта 50 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем иск заявлен к ООО "ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО" о снятии запрета на совершение регистрационных действий. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. 

Основополагающие принципы арбитражного процесса - равенства, состязательности и равноправия сторон (ст. ст. 7, 8, 9 АПК РФ), принцип справедливого разбирательства, предоставляют обеим сторонам равную возможность реализации своего права на судебную защиту.

Согласно нормам АПК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом суд не имеет полномочий на самостоятельное изменение фактических оснований иска и определение в связи с этим его иного правового основания, не соответствующего указанным истцом фактическим основаниям заявленного им в установленном законом порядке искового требования, поскольку это влечет определение иного круга обстоятельств, подлежащих доказыванию, чем те, о которых заявлял истец.

Арбитражный суд не вправе выходить за пределы требований истца, самостоятельно изменяя предмет или основание иска. Такое право предоставляется только истцу.

С учетом разъяснений пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы подлежат применению.

Между тем, вопрос правовой квалификации судом спорных правоотношений отличается от рассмотрения и фактически предъявления за истца нового иска с иным предметом и основанием и составом лиц.

Учитывая изложенное исковые требования к ООО "ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО" о снятии запрета на совершении регистрационных действий удовлетворению не подлежат.

Требования о признании права собственности на вышеуказанные объекты , также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

 Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес. 

При этом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком, поскольку по смыслу статьи 44 АПК РФ ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний. 

Вместе с  тем, ответчик не оспаривает права истца на приобретенные им по договору купли-продажи №БД2-17/2017 объекты недвижимости, таким образом, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на вышеперечисленные объекты у суда не имеется.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается на истца.

Руководствуясь ст.ст.167-170,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                         Н.В. Плотникова