СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск Дело № А45-29284/2022  

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2023 года  

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сорокиной Е.А., Судей Афанасьевой Е.В.,  ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО2, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с  ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибмаш» ( № 07АП-3940/2023) на  решение от 03.04.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А4529284/2022 (судья Гофман Н.В.) по исковому заявлению акционерного общества  «Новосибирский завод «Экран» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск к обществу с  ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибмаш» (ИНН 

<

***>)  г.Новосибирск, об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным  участком с кадастровым номером 54:35:051130:503, находящимся в аренде у АО «Завод  «Экран», освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503 от  имущества, незаконно размещенного на таковом; о запрете ответчику совершать действия,  препятствующие пользованию АО «Завод «Экран» земельным участком с кадастровым  номером 54:35:051130:503 (в том числе путем размещения на земельном участке с  кадастровым номером 54:35:051130:503 своего имущества, автотранспорта, стационарных  объектов, которые выходят за границы земельного участка с кадастровым номером  54:35:051130:285), -  

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3  (доверенность от 15.11.2022, паспорт, диплом), представителя ответчика ФИО4  (выписка из ЕГРЮЛ, паспорт), -  

СУД УСТАНОВИЛ: 

акционерное общество «Новосибирский завод «Экран» (далее по тексту – истец)  обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  Торговый дом «Сибмаш» об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании  земельным участком с кадастровым номером 54:35:051130:503, находящимся в аренде у  АО «Завод «Экран», освобождении земельного участка с кадастровым номером  54:35:051130:503 от имущества, незаконно размещенного на таковом; о 2 А45-29284/2022  запрете ответчику совершать действия, препятствующие пользованию АО «Завод «Экран»  земельным участком с кадастровым номером 54:35:051130:503 (в том числе путем  размещения на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:503 своего  имущества, автотранспорта, стационарных объектов, которые выходят за границы  земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:285).  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований на предмет спора, привлечено ОАО «Сибирский завод электротермического  оборудования».  

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03 апреля 2023 года  исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с  апелляционной жалобой, указывая, что при приобретении здания гаража и заключении  договора купли-продажи ответчик и третье лицо согласовали условие о принятии мер по  образованию земельного участка, занятого данной недвижимостью, однако данные  мероприятия по настоящее время не выполнены, следовательно, площадь земельного  участка, необходимая для эксплуатации приобретенного объекта недвижимости и  вспомогательных объектов на данный момент не определена. При этом решение по делу   № А45-13322/2020, как имеющее иной предмет доказывания, не устанавливало  преюдициальных фактов для настоящего спора, в связи с чем судом необоснованно  отказано в назначении по делу судебной экспертизы. При этом к материалам дела не  приложено документов, подтверждающих требование об освобождении ответчиком  земельного участка 54:35:051130:503, истребованные из Роскадарста документы судом  фактически не исследовались. Одновременно ответчик ходатайствует о назначении по  делу судебной экспертизы с целью определения площади земельного участка,  необходимого для эксплуатации принадлежащих ему объектов.  

В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец полагает решение суда  законным, обоснованным и не подлежащим отмене.  

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является арендатором  имущества ОАО «Сибэлектротерм», находящегося в процедурах банкротства.  

 25.09.2018 ОАО «Сибэлектротерм» в целях сохранения объема текущих  поступлении денежных средств от сдачи имущества в аренду должника был заключен  договор аренды № 3-13-18-11 с АО «Завод «Экран» о передаче во временное владение и  пользование в соответствии с его назначением комплекса здании, сооружений,  оборудования (недвижимое и движимое имущество), находящихся на площадке по адресу  

<

...>. 51. В состав имущества вошел земельный участок с  кадастровым номером 54:35:051130:35 площадью 333 464 кв.м.. собственником которого  являлся ОАО «Сибэлектротерм» на основании договора купли-продажи земельного участка   № I 1586 от 21.06.2012.  

 26.08.2018 по результатам тендера между АО «Завод «Экран» и ОАО  «Сибэлектротерм» был заключен Договор № 315-19-РУ, по условиям которого все  имущество ОАО «Сибэлектротерм» было передано в возмездное владение и пользование  арендатору (АО «Завод «Экран», в том числе земельный участок с кадастровым номером  54:35:051130:35.  

В ходе процедур конкурсного производства земельный участок с кадастровым  номером 54:35:051130:35 площадью 333464 кв.м. был размежеван, из него был выделен  земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:286 площадью 283 205 кв.м.. а  также земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:285 площадью 1967+/11,53 кв.м. который был приобретен ООО ТД «Сибмаш» с открытых торгов по договору  купли-продажи № 188 от 13.05.2019.  

28.07.2020 между АО «Завод «Экран» и ОАО «Сибэлеткротерм» был заключен  договор аренды имущественного комплекса № 026-20СЭТ-Н. действующий по настоящее  время.  

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 16.04.2021 к Договору № 026-20СЭТ- 1-1 от 28.07.2020 АО «Завод «Экран» арендует земельные участии в том числе с  кадастровым номером 54:35:051130:503.  

При этом между ОАО «Сибэлектротерм» и ООО ТД «Сибмаш» по результатам  торгов, проводимых в конкурсном производстве, был заключен договор купли-продажи   № 188 согласно п. 1.1 которого по результатам проведенных открытых торгов продавец  передал, а покупатель принял в собственность нежилое здание (гараж для автомашин)  кадастровый номер 54:35:051130:179 площадью 1904,8 кв.м. с земельным участок,  

занятым такой недвижимостью и необходимым для его использования, с мощностью 100  кВт, включая инженерные сети (электрические, водоснабжение и канализация), сети  газификации данного здания.  

Сторонами 03.09.2019г. составлен и подписан акт приема-передачи к договору  купли-продажи № 188 от 13.05.2019, согласно которому продавец передал принадлежащее  ему на праве собственности, а покупатель принял следующее имущество, расположенное  по адресу: 

<

...>: - нежилое здание (гараж для  автомашин), кадастровый номер 54:35:051130:179, площадью 1904,80 кв.м, с земельным  участком, занятым такой недвижимостью и необходимым для ее использования, с  мощностью 100 кВт, включая инженерные сети (электрические, водоснабжение и  канализация); - земельный участок согласно отчету об объекте оценки № 362/18 площадью  1967 кв.м прямоугольной формы, на котором расположено нежилое здание (гараж для  автомашин).  

После образования земельного участка стороны в соответствии с пунктом 1.5  договора обязуются заключить дополнительное соглашение для конкретизации и  индивидуализации земельного участка.  

К данному акту в соответствующей части относительно земельного участка  применяются правила купли-продажи будущей вещи.  

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:503, общей площадью 240  649 кв.м., арендован АО «Завод «Экран» по договорам аренды имущественного  комплекса: - № 343-18-Н от 28.09.2018 - № 315-19-РУ от 26.08.2019 - № 026-20СЭТ-Н от  28.07.2020 года, заключенными между ОАО «Сибэлектротерм» (Арендодатель) и АО  «Завод «Экран» (Арендатор).  

Данный участок расположен на территории промплощадки ОАО «Сибэлектротерм»  (

<

...>) и является смежным с земельным участком с  кадастровым номером 54:35:051130:285, на котором находится здание гаража для  автомашин (кадастровый номер 54:35:051130:179). Истец в судебном заседании указал на  то, что ООО ТД «Сибмаш» неосновательно, в отсутствие договорных отношений с АО  «Завод «Экран», с момента передачи ему объекта недвижимости, пользуется также частью  вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503,  прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051130:285, разместив  на нем принадлежащее ООО ТД «Сибмаш» имущество, что нарушает права и законные  интересы АО «Завод «Экран», а именно на передачу указанного земельного участка в  субаренду.  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами  о негаторном обязательстве, пришёл к выводу об отсутствии оснований у ответчика для  использования имущества истца, отказав в проведении судебной экспертизы, как  направленной на преодоление законной силы судебного акта.  

Основания для иных выводов у суда апелляционной инстанции отсутствуют. 

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения  всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением  владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением  владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного  участка.  

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда  Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29  апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  (далее - постановление Пленума № 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо  учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не  связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет,  что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию,  предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с  лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об  устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит  удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином  объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право  истца.  

Таким образом, негаторный иск является одним из способов защиты права  собственности и иных вещных прав и представляет собой требование законного владельца  к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий  в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (ст. ст. 304, 305  ГК).  

С учетом изложенного, условием удовлетворения требования об устранении  препятствий в пользовании имуществом является установление неблагоприятных  последствий для истца от допускаемых нарушений ответчиком, влекущих в полной мере  осуществлять права собственника по владению своим имуществом.  

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в  случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60  

Земельного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на  основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных  участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может  быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных  зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и  исполнению возникших обязательств).  

В силу пунктов 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации  самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам,  землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат  произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все  время незаконного пользования этими земельными участками.  

Из материалов дела следует, что ООО ТД «Сибмаш» неосновательно, в отсутствие  договорных отношений с АО «Завод «Экран», с момента передачи ему объекта  недвижимости, пользуется также частью вышеуказанного земельного участка с  кадастровым номером 54:35:051130:503, прилегающего к земельному участку с  кадастровым номером 54:35:051130:285, разместив на нем принадлежащее ООО ТД  «Сибмаш» имущество, что нарушает права и законные интересы АО «Завод «Экран», а  именно на передачу указанного земельного участка в субаренду.  

Указанный факт установлен с момента заключения договора купли-продажи № 188  от 13.05.2019г., решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А456189/2022, актами обследования и не оспаривается Ответчиком.  

В обоснование заявленных требований, представитель истца пояснил, что в  результате осмотра части земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503,  прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051130:285 с гаражом  для автомашин, установлено, что на данном земельном участке, с юго-восточной стороны,  на расстоянии 20 метров от здания гаража установлен шлагбаум из металлической трубы,  закрепленный на металлическом швеллере, длиной 4 метра, (см. № 17 Приложения № 1).  

 В результате осмотра установлено, что с восточной стороны, на открытой  площадке, на расстоянии 15 метров от здания гаража находится прицеп грузового  автомобиля (р/н ак5300 42). Площадь земельного участка, занятого данным прицепом,  составляет 30 кв.м. (см. № 1 Приложения № 1).  

Также с восточной стороны, на расстоянии 20 метров от здания гаража, на  земельном участке расположены 6 опор для бетонных плит ограждения, занятая площадь  земельного участка - 8 кв.м. (см. № 2 Приложения № 1).  

На вышеуказанной территории, на расстоянии 20 метров от здания гаража, с  восточной стороны также складированы 5 бетонных плит ограждения, занятая площадь  земельного участка - 8 кв.м. (см. № 3 Приложения № 1).  

На этом же участке, на расстоянии 12 метров с восточной стороны от прицепа  грузового автомобиля (р/н ак5300 42) расположена металлическая труба, диаметром 0,98  м., длиной 11 метров (см. № 4 Приложения № 1), занятая площадь земельного участка - 11  кв.м. Там же складированы металлоконструкции (детали для кузовов,  идентификационный № 1247, EEKA9RR6) в количестве 35 штук, длиной 2,5 метра, занятая  площадь земельного участка - 9 кв.м. (см. № 5 Приложения № 1).  

На расстоянии 3 метров севернее от вышеуказанных металлоконструкций  расположены 3 (2 шт. - синего цвета и 1 шт. - красного цвета) металлические стойки.  Занимаемая площадь - 11 кв.м. (см. № 6 Приложения № 1).  

С восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503,  прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051130:285 с гаражом  для автомашин, вдоль подкрановых путей, на расстоянии 27 метров от здания гаража (см.   № 7 Приложения № 1), расположены металлические конструкции белого цвета (без  идентификации), которые занимают общую площадь земельного участка - 24 кв.м.  

С восточной стороны у здания гаража установлена будка, обшитая снаружи  металлическим профлистом, площадью 18 (6*3) кв.м. (см. № 8 Приложения № 1).  

По всей длине гаража справа (с западной стороны), на расстоянии 12 (двенадцати)  метров от здания, вдоль забора на территории земельного участка 54:35:051130:503,  находятся ящики (количество установить невозможно из-за снежного покрова), изделия  горно-шахтного оборудования, кран на пневмоходу (красного цвета) без государственного  регистрационного номера, сеялки, металлолом и металлоконструкции неустановленного  назначения (см. № 9 Приложения № 1).  

Также с западной стороны от здания гаража расположены следующие автомобили:  автовышка ISUZU (гос. № р414рв 174), самогруз ISUZU (гос. № к079уа 154), автовышка  ISUZU (гос № о574вв), самогруз Камаз (гос. № с160ву 154) - на прилегающей к данным  автомобилям территории снежный покров без следов протектора шин (см. № 9  Приложения № 1).  

Указанное имущество занимает площадь земельного участка с кадастровым номером  54:35:051130:503 в размере 960 кв.м.  

С западной стороны от здания гаража также припаркованы следующие легковые  автомобили: с гос.номерами Е068ВВ per. 154, Н403УО per. 154, автомобиль белого цвета  иностранного производства (гос. номер нечитаемый), Т133ХХ per. 54., которые занимают  

площадь земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:503 в размере 38 кв.м.  

Также участники осмотра зафиксировали, что с западной стороны, на расстоянии 23  метров от здания гаража, демонтировано бетонное ограждение периметра, площадью 8  (4*2) метров - 1 бетонная плита. Взамен демонтированного ограждения установлены  металлические ворота, длиной 4 метра, высотой 2 метра, (см. № 18 Приложения № 1).  

Возле металлических ворот расположен нестационарный вагончик охраны,  площадью 7,5 (2,5*3) кв.м.  

Указанные обстоятельства представителем ответчика в ходе судебного заседания не  опровергались.  

Вместе с тем, как правомерно указано судом первой инстанции, размещение  указанных объектов на земельном участке, его собственник, либо АО «Завод «Экран» не  согласовывали.  

Договор субаренды описанной части земельного участка между ООО ТД «Сибмаш»  и АО «Завод «Экран» отсутствует. Иных законных оснований для пользования земельным  участком у ООО ТД «Сибмаш» также не имеется.  

Как верно указано судом первой инстанции, в силу положений статей 12 и 304 ГК  РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо  действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения  нарушения права истца.  

При этом арбитражным судом Новосибирской области в рамках дела № А4513322/2020 был рассмотрен спор между ООО ТД «Сибмаш» и ОАО «Сибэлектротерм» в  отношении условий договора купли-продажи № 188 от 13.05.2019г. ООО ТД «Сибмаш»  настаивало на том, что помимо земельного участка, подлежащего передаче ему на  основании пункта 1.1 договора, ему в силу пункта 1.5 договора должен быть передан еще  один земельный участок, поскольку переданный ему продавцом (ОАО «Сибэлектротерм»)  земельный участок площадью 1967 кв.м ООО ТД «Сибмаш» находит недостаточным для  нормальной эксплуатации здания гаража, ООО ТД «Сибмаш» настаивало на обязании  ОАО «Сибэлектротерм» сформировать, поставить на кадастровый учет и произвести  регистрацию права на земельный участок площадью 18918 кв.м путем перераспределения  земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051130:285 и 54:35:051130:286.  

Следует отметить, что в данном деле ООО ТД «Сибмаш») обратилось в  арбитражный суд к открытому акционерному обществу «Сибирский завод  электротермического оборудования» (далее – ОАО «Сибэлектротерм») с иском,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, об обязании ОАО «Сибэлектротерм»» в лице конкурсного управляющего  

ФИО5. произвести действия необходимые для постановки на кадастровый учет и  регистрации права собственности ответчика на земельный участок (:ЗУ2), площадью  18918 ± 48 кв.м., сформированный путем перераспределения земельных участков с  кадастровыми номерами 54:35:051130:285 и 54:35:051130:286 в соответствии с межевым  планом, подготовленным кадастровым инженером Шкуриным 3 А45-13322/2020  Константином Вячеславовичем 22.01.2021 года в срок не позднее 30 (тридцати)  календарных дней с даты вступления в силу решения суда; после регистрации права  собственности ОАО «Сибэлектротерм» на земельный участок (:ЗУ2), площадью 18918 ±  48 кв.м., сформированный путем перераспределения земельных участков с кадастровыми  номерами 54:35:051130:285 и 54:35:051130:286 в соответствии с межевым планом,  подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от  22.01.2021 года, произвести государственную регистрацию перехода права собственности  на ООО ТД «Сибмаш» на нежилое здание (гараж для автомашин), кадастровый номер:  54:35:051130:179, площадь 1904,80 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

...> и земельный участок, необходимый для  эксплуатации нежилого здания, общей площадью 18918 ± 48 кв.м.  

Судами всех инстанций было установлено, что земельный участок с кадастровым  номером 54:35:051130:285 площадью 1 967 кв.м. переданный ООО ТД «Сибмаш»,  соответствует условиям договора купли-продажи. Земельный участок площадью 18 919  кв.м. предметом договора не являлся. В удовлетворении требований было отказано.  

Следовательно, спор о наличии, в данном случае отсутствии, у ответчика права на  земельный участок иной площадью, помимо переданного по договору был разрешен  судом по существу ввиду чего в данной части подлежит применению не статья 69 АПК  РФ о преюдициальности судебных актов, которую отрицает апеллянт, а статья 16 АПК РФ  об обязательности судебных актов, которые, вступив в законную силу, подлежат  безукоризненному исполнению всеми лицами.  

Заявленное ходатайство о проведении экспертизы было направлено на преодоление  законной силы данного судебного акта, в связи с чем оснований для его удовлетворения  не было как в суде первой инстанции, так и при рассмотрении апелляционной жалобы, в  связи с чем в удовлетворении повторно заявленного ходатайства судом апелляционной  инстанции отказано.  

Вопреки доводам апеллянт запрошенные судом доказательства поступили в  материалы дела, исследованы судом, но с учетом установленных обстоятельств на  результат рассмотрения спора повлиять не могли.  

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в данном случае доводы,  изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы  проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными  и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.  

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции,  установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной  инстанции не имеется.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном  сайте суда в сети «Интернет».  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 03.04.2023 по делу № А4529284/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через  Арбитражный суд Новосибирской области.  

Председательствующий Е.А. Сорокина Судьи Е.В.Афанасьева  Элек тронная подпись действительна.ФИО1 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 03.04.2023 3:56:00Кому выдана Сорокина Екатерина Анатольевна

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.05.2023 23:41:00Кому выдана Киреева Ольга ЮрьевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 20.03.2023 5:53:00

 Кому выдана Афанасьева Елена Владимировна