АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  САХАЛИНСКОЙ  ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952, тел. 460-945

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-5757/2019

г. Южно-Сахалинск

13 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 06 февраля 2020 года, решение суда в полном объеме изготовлено 13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-5757/2019

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Сахалин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Айти-Центр65» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № 41/18/сах в размере 218 081 рубль 76 копеек, расходов на уплату государственной пошлины в размере 7 362 рубля,

при участии: от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 18.09.2019; от ответчика – представитель не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Универмаг Сахалин» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Айти-Центр65» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 № 41/18/сах в размере 218 081 рубль 76 копеек, расходов на уплату государственной пошлины в размере 7 362 рубля.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 450, 452 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору.

Определением суда от 20.12.2019 судебное разбирательство по делу назначено на 06.02.2020.

Извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела.

Как установлено судом из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 41/18/сах от 01.01.2018 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 40,8 кв.м (отдел № 318), в том числе торговая площадь – 27,6 кв.м, расположенное на третьем этаже здания Универмага «Сахалин» по адрему: 

<

...> (далее – объект). Расположение объекта выделяется на Плане-схеме (Приложение № 1 к договору) красной линией и согласовывается путем проставления подписей уполномоченных представителей и печатей участников договора.

Пунктом 2.1.5 договора предусмотрена обязанность арендодателя обеспечивать за свой счет охрану, уборку помещений, не сданных в аренду арендаторам, мест общего пользования, уборку прилегающей к зданию территории и прочие виды услуг по согласованию сторон по содержанию арендуемого объекта.

Пунктом 2.3.19 предусмотрена обязанность арендатора совместно с арендодателем производить снятие показаний с приборов учета электроэнергии, вести самостоятельный учет потребленной электроэнергии для сверки с арендодателем и последующей оплаты.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за объект устанавливается в размере: 1 500 руб. в месяц за 1 кв.м торговой площади, что составит 41 400 руб. в месяц за 27,6 кв.м общей площади (НДС нет); 1 000 руб. в месяц за 1 кв.м подсобного помещения, что составит 13 200 руб. в месяц за 13,2 кв.м общей площади (НДС нет).

В соответствии с пунктом 3.1 договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.01.2018 арендная плата за объект устанавливается на период с 01.01.2018 по 30.06.2018 в размере: 1 200 руб. в месяц за 1 кв.м торговой площади, что составит 33 120 руб. в месяц за 27,6 кв.м общей площади (НДС нет); 800 руб. в месяц за 1 кв.м подсобного помещения, что составит 10 560 руб. в месяц за 13,2 кв.м общей площади (НДС нет).

Стопроцентная предоплата арендного платежа вносится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (пункт 3.2).

В силу пункта 3.4 арендатор ежемесячно несет затраты по энергоснабжению арендуемого помещения. 

Аренда объекта устанавливается на срок 11 месяцев – с 01 января 2018 года по 30 ноября 2018 года включительно (пункт 5.1).

Согласно пункту 6.5 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть договор при неуплате или просрочке уплаты арендатором арендной платы более чем на 10 дней от установленного договором срок, систематическом (два и более раз) нарушении условий договора. Решение о расторжении договора по данному основанию может быть принято арендодателем в любой момент в течение срока действия договора, при этом арендатор письменно уведомляется за 2 недели.

Объект передан в аренду на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2018.

Дополнительным соглашением от 28.05.2018 стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора на период с 01.06.2018 по 30.09.2018, установив арендную плату в размере 830 руб. за 1 кв.м площади, что составляет 33 900 руб. 72 коп. в месяц за 40,8 кв.м площади, НДС нет; на период действия указанного пункта с 01.10.2018 арендная плата установлена в размере: 1 500 руб. в месяц за 1 кв.м торговой площади, что составит 41 400 руб. в месяц за 27,6 кв.м общей площади (НДС нет); 1 000 руб. в месяц за 1 кв.м подсобного помещения, что составит 13 200 руб. в месяц за 13,2 кв.м общей площади (НДС нет).

На основании соглашения от 28.05.2018 арендатору предоставлена рассрочка по возврату основной задолженности в размере 138 783 руб. 56 коп. с погашением 50% задолженности в срок до 01 июля 2018 года, задолженности в оставшейся части – 69 391 руб. 78 коп. согласно графику на 4 месяца с платежами в размере 17 347 руб. 95 коп. до 05.06.2018, 05.07.2018, 05.08.2018, 05.09.2018 соответственно.

Пунктом 6 соглашения предусмотрено право кредитора (истца) при неуплате или просрочке должником (ответчиком) платежей более чем на 10 дней от установленного срока в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора, уведомив должника любым способом.

Соглашение действует до полного погашения должником задолженности, но не позднее 05.09.2018.

На основании заявления арендатора от 22.06.2018 с указанной даты в стоимость договора включена уборка помещения: площадь от 25 кв.м до 50 кв.м – 1 000 руб.

30.07.2019 арендатору вручена претензия об оплате задолженности с уведомлением о расторжении договора в порядке пункта 6.5 договора.

Актом от 11.08.2019 арендодатель зафиксировал прекращение действия договора путем прекращения доступа в помещение 11.08.2019.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы в адрес арендатора было направлено претензионное письмо от 14.08.2019, которые оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.   

Ответчик отзыв по существу заявленных требований в порядке статьи 131 АПК РФ не представил.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

В силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статьи 328 ГК РФ).

По обстоятельствам спора арендодатель отказался в одностороннем порядке от договора в порядке, предусмотренном договором.

По расчету истца размер задолженности по арендной плате, заявленных к возмещению арендодателю расходов по оплате электроэнергии и расходов по уборке помещения по состоянию на 01.09.2018 за период с 28.02.2019 по 11.08.2019 (дата окончания фактического пользования объектом арендатором в связи с односторонним отказом арендодателя от договора) составил 218 081 руб. 76 коп.

Задолженность подтверждается материалами дела, в том числе счетами на оплату, платежными поручениями, журналами учета потребленной электроэнергии, воды арендаторами универмага «Сахалин», счетами-фактурами, выставленными ПАО «Сахалинэнерго» за потребленную электроэнергию.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 8 АПК РФ арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

Исходя из закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности и положений части 2 статьи 66 названного Кодекса арбитражный суд вправе, но не обязан предлагать участвующим в деле лицам представлять дополнительные доказательства в обоснование своей позиции.

В соответствии с части 3 статьи 41 АПК РФ неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом последствия.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая вышеприведенные нормы, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь участником арбитражного процесса и неся риск совершения или несовершения им процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств в материалы дела, не опроверг вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ обоснованности заявленных исковых требований.

В ходе рассмотрения дела ответчик своими процессуальными правами по доказыванию обстоятельств, обосновывающих возражения относительно иска, не воспользовался.

Учитывая, что ответчиком предъявленные к нему требования не оспорены, доказательств оплаты задолженности не представлено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения спора, с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 362 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айти-Центр65» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Универмаг Сахалин» задолженность по арендной плате в сумме 218 081 рубль 76 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 362 рубля, всего – 225 443 рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                            Т.С. Горбачева