Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-230956/2022-181-1246

г. Москва

26 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ ШАТЕР"

к ОБЩЕСТВУ   С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР КУЛЬТУРНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ И ЭКСПЕРТИЗ"

о взыскании задолженности по оплате Договора № 90/ас-21 субаренды недвижимости - нежилого помещения от 06.12.21г. в размере - 960 883 руб. 32 коп., неустойки за нарушение сроков внесения оплаты за субаренду в размере 221 руб. 54 коп., 

при участии:

от Истца: Романцова Е.А. по доверенности № б/н от 06.12.2022г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ ШАТЕР" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР КУЛЬТУРНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ И ЭКСПЕРТИЗ" о взыскании задолженности по оплате Договора № 90/ас-21 субаренды недвижимости - нежилого помещения от 06.12.21г. в размере - 960 883 руб. 32 коп., неустойки за нарушение сроков внесения оплаты за субаренду в размере 221 руб. 54 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика. Отзыв на исковое заявление с возражениями по существу требований ответчиком не представлен.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 06.12.2021 г. между истцом ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ШАТЕР» (Арендатор) и ответчиком ООО «Центр культурных исследований и экспертиз» (Субарендатор) заключен Договор № 90/ас-21 субаренды недвижимости - нежилого помещения.

Согласно условиям Договора, Истец предоставил Ответчику за плату во временное пользование помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ильинка, д.4, антресоль 2 этажа помещение 5-6, комната 1, За, общей площадью: 43,2 кв.м., сроком на 11 месяцев.

Ставка платы за субаренду согласована в размере - 41 670 руб. 00 коп., за один квадратный метр в год, в том числе НДС по ставке, установленной законодательством РФ, что составило - 150 012 руб. в месяц.

Согласно п.3.2. Договора, внесение платы за субаренду, производиться Субарендатором путем перечисления на расчетный счет Арендатора ежемесячно, до 5-го числа отчетного месяца.

Истец свои обязательства по передаче помещения в субаренду выполнил, что подтверждается подписанным сторонами Актом приемки-передачи помещения от 06.12.2021г.

Как указывает истец, что Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял надлежащим образов, задолженность Ответчика перед Истцом составляет 960 883 руб. 32 коп., в связи с чем 08.06.2022 года Истец направил в адрес Ответчика требование о погашении задолженности и Уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке с 17 июня 2022 года.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился в арбитражный суд за судебной защитой. 

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга по договору, наступил.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Частью 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 960 883 руб. 32 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ). 

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг. 

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 15.4. в случае просрочки внесения Платы за субаренду Субарендатор по требованию Арендатора выплачивает Арендатору неустойку (пеню) в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Разрешая настоящий спор в части заявленных истцом требований о взыскании начисленной истцом неустойки в размере 221 руб. 54 коп. за период с 06.12.2021 г. по 17.10.2022 г., арбитражный суд приходит к выводу, что данное требование подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

Суд исходит из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, согласно которому с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц, одним из последствий которого является установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств. 

На основании изложенного, пени с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 подлежат начислению за период с 06.12.2021 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 17.10.2022 г., в связи с чем подлежат взысканию в размере 21 584 руб.00 коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР КУЛЬТУРНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ И ЭКСПЕРТИЗ" (ИНН 7736636951) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ ШАТЕР" (ИНН 9710070094) задолженность в сумме 960 883 руб. 32 коп. (Девятьсот шестьдесят тысяч восемьсот восемьдесят три рубля 32 коп.),  неустойку в сумме 67 003 руб. 94 коп. (Шестьдесят семь тысяч три рубля 94 коп.), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 584 руб.00коп. (Двадцать одна тысяча пятьсот восемьдесят четыре рубля 00 копеек).

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова