АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-8177/2018

город Орёл

28 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2019.

В полном объеме решение изготовлено 28.03.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» (302010, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Опора» (302010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление № 7» (302010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 161238 руб. 26 коп., из которых 121452 руб. 65 коп. – задолженность за отопление за период ноябрь 2016 года - март 2018 года 39785 руб. 61 коп. – пени за период с 11.05.2016 по 04.03.2019,  начисление пени производить по день фактической оплаты задолженности начиная с 05.03.2019 в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ

при участии в деле:

от истца – представитель ФИО2 (постоянная доверенность от 07.06.2018 № 38),

от ответчика – директор ФИО3 (паспорт),

от третьего лица - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орёл» (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Орёл», истец)  обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к ООО «Опора» о взыскании 127751 руб. 40 коп., из которых 109346 руб. 95 коп. – задолженность за отопление за период ноябрь 2016 года - март 2018 года 18404 руб. 45 коп. – пени за период с 13.12.2016 по 14.08.2018,  начисление пени производить по день фактической оплаты задолженности начиная с 15.08.2018 в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения, истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать 161238 руб. 26 коп., из которых 121452 руб. 65 коп. – задолженность за отопление за период ноябрь 2016 года - март 2018 года 39785 руб. 61 коп. – пени за период с 11.05.2016 по 04.03.2019,  начисление пени производить по день фактической оплаты задолженности начиная с 05.03.2019 в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчик требования о взыскании задолженности и пени признал частично за исключением начисления задолженности и пени по неотапливаемому подвальному помещению.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) порядком, письменный отзыв на иск не представило. 

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, установленными следующие обстоятельства.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 241,8 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020713:424, находится в собственности ООО «Опора», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.08.2018 № 99/2018/150271111 и сведениями из ЕГРН от 15.08.2018 (т.1 л.д.22-28).

03.02.2009 между ООО «ЖЭУ № 7»  и собственниками жилого дома на основании решения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 16.02.2009, заключен договор управления многоквартирным жилым домом № 2, в соответствии с которым, собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Орел, ул. Автовокзальная, д. 77а, организовывать обеспечение предоставления  коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимися помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (т.1 л.д. 24-36).

Пунктом 4.1.7 данного договора предусмотрено, что управляющая компания обязуется организовать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества и объема.

В соответствии с п.5.1 договора управления многоквартирным жилым домом собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги:

- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение);

- содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. А также иные услуги в соответствии с действующим законодательством.

Пунктами 5.4 и 5.5 договора определено, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в соответствии с действующим Постановлением Администрации г. Орла. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 

Оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией. В выставляемом управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора.

В пункте 10.1 договора определено он вступает в действие с 01.05.2009 и действует 1 год. 

Договор управления многоквартирным домом от 03.02.2009 подписан полномочными представителями управляющей компании и собственником помещения.

31.07.2014 между ООО «Газпром теплоэнерго Орел» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Жилищное эксплуатационное управление № 7» (исполнитель) заключен договор поставки тепловой энергии № 14/27, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась продавать исполнителю тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем коммунальной услуги «Отопление» собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя (приложения №№ 1,2 к договору), а исполнитель обязался соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии, рационально использовать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию и обеспечивать наличие и исправность используемых на объектах жилищного фонда приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.08.2014 по 31.12.2014 (п. 2.1 договора).

В силу п. 2.2 договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях.

В соответствии с п. 3.1.2 договора ресурсоснабжающая организация обязалась обеспечивать бесперебойное круглосуточное снабжение тепловой энергией для нужд «отопление» многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя в течение отопительного периода. Начало и окончание отопительного периода устанавливается в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, решением уполномоченных органов местного самоуправления.

Исходя из п.п. 4.1 и 4.2 договора при наличии в многоквартирных домах коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (на отопление), количество полученной исполнителем тепловой энергии определяется по показаниям этих приборов учета тепловой энергии. При временном выходе приборов учета тепловой энергии из строя, а также при отсутствии приборов учета тепловой энергии производится из 1/12 годового нормативного объема потребления и отапливаемой площади.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора предусмотрено, что расчеты за тепловую энергию, поставленную исполнителю, производятся по тарифам, утвержденным Управлением по тарифам Орловской области. Тарифы применяются с даты, указанной в решении Управления по тарифам Орловской области. Расчетным периодом является календарный месяц.

Согласно п.5.3 договора расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке:

Исполнитель передает, а ресурсоснабжающая организация принимает в счет выполнения исполнителем обязательств по оплате поставленной тепловой энергии по настоящему договору, право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление». Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате услуги «отопление» передается исполнителем ресурсоснабжающей организации за каждый расчетный период действия настоящего договора календарный месяц) после возникновения этих прав у исполнителя, но не позднее 5-го числа расчетного месяца;

При передаче исполнителем права требования к собственникам и пользователям жилых нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате коммунальной услуги «отопление», одновременно передается информация, содержащая персональные данные потребителей. 

Уступка права требования платы за коммунальную услугу «отопление» к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами актов приема-передачи уступаемого права требования, с расшифровкой уступаемого права.

В соответствии с п. 5.4 договора обязательства ресурсоснабжающей организации перед исполнителем по оплате переуступаемого права требования и обязательства исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса – тепловой энергии прекращается в момент подписания сторонами акта поставки коммунального ресурса в порядке ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5.6 договора в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов ТСЖ решения о внесении платы за коммунальную услугу «отопление» напрямую ресурсоснабжающей организации, за исключением платы за коммунальный ресурс для содержания мест общего пользования, внесение платы непосредственно ресурсоснабжающей организации, признается выполнением исполнителем своих обязательств по внесению платы за коммунальный ресурс – тепловую энергию для нужд отопления перед ресурсоснабжающей организацией.

В приложении к данному договору сторонами согласован перечень многоквартирных жилых домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета тепловой энергии, с указанием общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе в данный перечень вошел жилой дом по ул. Автовокзальная, 77а, общая площадь помещений 6012,70 кв.м.

В соответствии с условиями договора поставки тепловой энергии истец в период с апреля 2016 года по май 2016 года и с ноября 2016 года по март 2018 года поставил ООО «ЖЭУ № 7» тепловую энергию на жилые и нежилые помещения: в апреле 2016 года в размере 1279079 руб. 34  коп.; в мае 2016 года в размере 1291185 руб. 04  коп.; в ноябре 2016 года в размере 1 346 211 руб. 00  коп.; в декабре 2016 года в размере 1 346 469 руб. 23  коп.; в январе 2017 года в размере 1 346 023 руб. 21  коп.; в феврале 2017 года в размере 1 346 430 руб. 09  коп.; в марте 2017 года в размере 1 346 430 руб. 08  коп.; в апреле 2017 года в размере 1 346 430 руб. 08  коп.; в мае 2017 года в размере 1 346 430 руб. 08  коп.; в июне 2017 года в размере 1 313 170 руб. 64  коп.; в июле 2017 года в размере 1361750 руб. 32  коп., в августе 2017 года в размере 1362455 руб. 22  коп., в сентябре 2017 года – 1362455 руб. 22 коп., в октябре 2017 года – 1362455 руб. 22 коп., в ноябре 2017 года – 1362455 руб. 22 коп., в декабре 2017 года – 1362455 руб. 22 коп., в январе 2018 года – 1362455 руб. 22 коп., в феврале 2018 года – 1265448 руб. 37 коп., в марте 2018 года – 3268130 руб. 04 коп., что подтверждается актами, которые подписаны без замечаний и возражений правомочными представителями, скреплены печатями сторон.

В соответствии с п.5.3 договора поставки тепловой энергии ООО «ЖЭУ № 7»  (до февраля 2018 года) и ООО «УК ЖЭУ № 1» (с марта 2018 года) уступило, а ООО «Газпром теплоэнерго Орел»  приняло право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за услугу «отопление» за апрель 2016 года в размере 1279079 руб. 34  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.04.2016), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6052 руб. 85 коп. с перерасчетом в размере 30264 руб. 25 коп., всего 36317 руб. 10 коп.; за май 2016 года в размере 1291185 руб. 04  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.05.2016), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6052 руб. 85 коп.; за ноябрь 2016 года в размере 1346211 руб. 00  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.11.2016), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6307 руб. 06 коп.; за декабрь 2016 года в размере 1346469 руб. 23  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.12.2016), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6307 руб. 06 коп.; за январь 2017 года в размере 1346023 руб. 21  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.01.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6307 руб. 06 коп.; за февраль 2017 года в размере 1346430 руб. 09  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 28.02.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6307 руб. 06 коп.; за март 2017 года в размере 1346430 руб. 08  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.03.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6307 руб. 06 коп.; за апрель 2017 года в размере 1346430 руб. 08  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.04.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6307 руб. 06 коп.; за май 2017 года в размере 1346430 руб. 08  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.05.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6307 руб. 06 коп.; за июнь 2017 года в размере 1313170 руб. 64  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.06.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6307 руб. 06 коп.; за июль 2017 года в размере 1361750 руб. 32  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.07.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6307 руб. 06 коп.; за август 2017 года в размере 1362455 руб. 22  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.08.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6307 руб. 06 коп.; за сентябрь 2017 года в размере 1362455 руб. 22  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.09.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6540 руб. 39 коп.; за октябрь 2017 года в размере 1362455 руб. 22  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.10.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6543 руб. 76 коп.; за ноябрь 2017 года в размере 1362455 руб. 22  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 30.11.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6543 руб. 76 коп.; за декабрь 2017 года в размере 1362455 руб. 22  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.12.2017), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6543 руб. 76 коп.; за январь 2018 года в размере 1362455 руб. 22  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.01.2018), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6543 руб. 76 коп.; за февраль 2018 года в размере 1265448 руб. 37  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 28.02.2018), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6543 руб. 76 коп.; за март 2018 года в размере 3268130 руб. 04  коп. (акт приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услугу «отопление» от 31.03.2018), в том числе по лицевому счету № 

<

***> по ул. Автовокзальная, д. 77а, на сумму 6543 руб. 76 коп. (т.1 л.д. 59-148, т. 2 л.д. 57-66).

Согласно списку объектов, указанных в приложении № 1 к договору поставки тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по адресу: Орел, ул. Автовокзальная, 77а, не оборудованный общедомовыми приборами учета тепловой энергии, осуществлялась поставка тепловой энергии в жилые помещения и нежилые помещения.

Счета на оплату тепловой энергии направлялись ответчику по адресу нахождения имущества, расчет производился исходя из площади 241,80 кв.м. (т. 2 л.д. 1-17)

Ответчик оплату задолженности за данный период не производил.

30.05.2018 истец в адрес ответчика направил претензию и просил оплатить задолженность до 05.06.2018 в сумме 130218 руб. 85 коп. за период с апреля 2016 года по апрель 2018 года (по состоянию на 30.05.2018).

Ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по оплате тепловой энергии по услуге «отопление», не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 121452 руб. 65 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. 

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из потребления тепловой энергии объектом ответчика. Таким образом, правоотношения сторон регулируются положениями параграфа 6 главы 30 ГК РФ и ФЗ "О теплоснабжении".

В соответствии с пунктом 29 статьи 2 Закона "О теплоснабжении" под бездоговорным потреблением тепловой энергии понимается потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Потребление тепловой энергии в отсутствие заключенного договора теплоснабжения с потребителем, само по себе, при условии произведенного технологического присоединения энергопринимающих устройств к тепловым сетям в надлежащем порядке не свидетельствует о факте бездоговорного потребления в смысле вышеуказанной нормы.

Отсутствие письменного договора энергоснабжения в силу статей 307, 309 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождает обязанное лицо от оплаты фактически принятого количества энергии.

В соответствии с разъяснениями, данными Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения", отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость потребленной им энергии.

Фактическое потребление энергии определяется принадлежностью присоединенных к сетям энергоснабжающей организации сетей, через которые подается энергия (статьи 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено материалами дела между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией, которая действовала на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: Автовокзальная, д. 77а, был заключен договор поставки тепловой энергии, в связи с чем, факт бездоговорного потребления тепловой энергии отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям сторон, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, подлежат применению предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Пунктом 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Исходя из материалов дела объект – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, расположено в многоквартирном доме, управление которым осуществляла управляющая компания ООО «ЖЭУ № 7». Указанное помещение находится у ответчика на праве собственности.

Согласно пунктам 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Следовательно, оплата тепловой энергии, включается в оплату коммунальных услуг, и подлежит внесению собственниками помещений управляющей компании. 

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В рассматриваемом случае факт оказания коммунальной услуги «отопление» истцом ответчику подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

При этом, суд находит довод ответчика о необходимости перерасчета тепловой энергии с учетом неотапливаемого подвального помещения площадью 86,1 кв.м., обоснованным.

26.02.2019 представитель ООО «Газпром теплоэнерго Орел» и директор ООО «Опора» провели обследование встроенно-пристроенного нежилого помещения общей площадью 241,8 кв.м., лит. А, расположенного по адресу: ул. Автовокзальная д. 77а и составили акт, в соответствии с которым помещение на 1-ом этаже отапливается от котельной по ул. Автовокзальная, 77, установлены отопительные приборы, отапливаемая площадь составляет 155,7 кв.м., отапливаемый объем составляет 652 куб.м. Техническое подполье помещения площадью 86,1 кв.м., объемом 235 куб.м. не отапливается: разводящие трубопроводы и отопительные приборы отсутствуют. По техническому подполью проложены общедомовые заизолированные трубопроводы системы отопления. Видимые признаки наличия ранее смонтированной, а затем демонтированной системы отопления технического подполья отсутствуют.

Как следует из разъяснений Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, изложенных в письме от 15 сентября 2017 года № 33300-ОО/04 частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354).

Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом утвержденного способа оплаты и наличию (отсутствию) установленных приборов учета тепловой энергии определен пунктами 42(1), 43 Правил № 354.

В связи с тем, что многоквартирный дом отапливается в целом, как единый объект, начисление платы за отопление в помещениях, располагающихся в многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с пунктами 42(1), 43 Правил № 354.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению зависит от площади помещения и тарифа на тепловую энергию. Собственники жилых помещений оплачивают коммунальную услугу по отоплению по тарифам на коммунальные услуги, установленные для категории потребителей "население". Собственники нежилых помещений - субъекты предпринимательской деятельности - производят оплату за коммунальную услугу по отоплению согласно тарифу для соответствующей категории потребителей.

Таким образом, начисление платы за отопление для собственников нежилых помещений осуществляется в соответствии с положениями Правил № 354.

Как следует из п 4.1.7 и 5.1 договора управления многоквартирным жилым домом управляющая компания обязуется организовать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества и объема. Собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение).

Таким образом, с учетом установленного объема потребленной тепловой энергии ответчиком в акте от 26.02.2019, и отсутствие возможности отопления в техническом подполье, суд полагает, что требования в части взыскания денежных средств за неотапливаемую площадь в размере 86,1 кв.м. и в объеме 235 куб.м. удовлетворению не подлежат.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате коммунальной услуги «отопление» в сроки, установленные вышеназванными договором поставки тепловой энергии отапливаемой части нежилого помещения площадью 155,7 кв.м. в размере 65393 руб. 87 коп., ответчиком в материалы дела не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Как следует из актов сверки, не подписанных ответчиком, истцом учтена оплата по квитанциям, предоставленным ответчиком в материалы дела. При этом, суд находит обоснованным отнесение платежей истцом с учетом их назначения, указанного в квитанциях ответчиком.

Поскольку ответчик обязательства по оплате тепловой энергии за период с апреля по май 2016 года, ноябрь 2016 года – март 2018 года не исполнил в полном объеме, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, сумму задолженности по коммунальной услуге «отопление» признал в части взыскания за объем отапливаемого помещения, требования истца о взыскании задолженности в размере 65393 руб. 87 коп. подлежат удовлетворению.

Предметом иска с учетом уточнений исковых требований также является взыскание неустойки в размере 39785 руб. 61 коп. за период с 11.05.2016 по 04.03.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016      № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Спорные отношения по поставке тепловой энергии регулируются положениями Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О теплоснабжении".

Пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" установлено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов", вступившего в силу в этой части с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик своевременно не исполнил взятые на себя обязательства по оплате, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом (законная неустойка).

В соответствии с расчетом истца, размер неустойки за период с 11.05.2016 по 04.03.2019 составляет 39785 руб. 61 коп. 

При этом, суд находит необоснованным расчет неустойки, начисленной на задолженность по неотапливаемому помещению на основании вышеназванных норм и произвел перерасчет на задолженность по помещению площадью 155,7 кв.м., в связи с чем, сумма неустойки подлежащей удовлетворению составляет 23273 руб. 15 коп. за период с 11.05.2016 по 04.03.2019

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) (ответ на вопрос № 3) при присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

    Пунктами 69, 71, 77 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

В соответствии с п.75 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016       № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Заявление о снижении неустойки и доказательства несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени, не имеется.

Ответчик сумму пени в размере 23273 руб. 15 коп., рассчитанную на задолженность по поставке тепловой энергии для услуги «отопление» в помещение площадью 155,7 кв.м., признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в сумме 65393 руб. 87 коп. – задолженность за отопление за период апрель – май 2016 года, ноябрь 2016 года - март 2018 года 23273 руб. 15 коп. – неустойка за период с 11.05.2016 по 04.03.2019,  начисление пени производить по день фактической оплаты задолженности начиная с 05.03.2019 в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» (302010, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Опора» (302010, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел» (302010, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 65393 руб. 87 коп. – задолженность за отопление за период апрель – май 2016 года, ноябрь 2016 года - март 2018 года 23273 руб. 15 коп. – неустойка за период с 11.05.2016 по 04.03.2019,  начисление пени производить по день фактической оплаты задолженности начиная с 05.03.2019 в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также взыскать 4540 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                     Л.В. Короткова