Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-249924/23-51-2041

27 марта 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи О. В. Козленковой, единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК-МО» (ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙФИТ» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору № 2-ТЗ-ГП от 01 октября 2018 года долга в размере 727 916 322 руб. 68 коп.,

 

при участии:

от истца – ФИО2, по дов. № б/н от 11 мая 2022 года;

от ответчика – ФИО3, по дов. № б/н от 10 августа 2021 года; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК-МО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, с учетом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) увеличения размера исковых требований, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙФИТ» (далее – ответчик) о взыскании по договору № 2-ТЗ-ГП от 01 октября 2018 года долга в размере 727 916 322 руб. 68 коп.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве, заявил о применении исковой давности.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2018 года между истцом (техническим заказчиком) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор № 2-ТЗ-ГП на выполнение функций технического заказчика по объекту: МО, г. Котельники, мкр. «Белая дача», квартал 11, корп. 6А, 7А).

В соответствии с пунктом 1.1. договора технический заказчик обязался по заданию и за счет средств застройщика выполнять функции технического заказчика, а именно, осуществлять действия, необходимые для организации предпроектной подготовки, проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов на земельном участке с кад. №50:22:0000000:124, площадью 23415 кв.м., по адресу: Московская обл., г. Котельники, уч. 11, 50:22:0050101:263, площадью 1296 кв.м., по адресу: Московская обл., г. Котельники, мкр. Белая дача, уч. 2/2Б, 50:22:0050101:196, площадью 5109 кв.м., по адресу: 

<

...>, 50:22:0050101:193, площадью 891 кв.м., по адресу: 

<

...>; 50:22:0050102:507, площадью 739 кв.м., по адресу: Московская обл., г. Котельники, мкр. Белая дача, квартал 11, согласно перечню объектов строительства, указанному в приложении № 1 к договору, а также иные услуги, указанные в договоре, а застройщик обязался принять результат работ и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1.2. договора в рамках договора технический заказчик обязуется осуществлять следующую деятельность: получение и проработка предложений по градостроительному развитию земельного участка под застройку; освобождение земельного участка под застройку; при необходимости подготовка и согласование документации по проекту планировки и проекту межевания земельного участка; техническое сопровождение проектной стадии; оформление разрешительной документации на строительство объектов, организация получения технических условий на присоединение инженерных коммуникаций, контроль за сроками действий выданных технический условий на присоединение; координация деятельности проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций, участвующих в проектировании и строительстве объектов; организация выполнения инженерных изысканий для разработки проектной и рабочей документации; организация выполнения работ по подготовке межевых планов; организация процесса строительства объектов; приемка выполненных строительно-монтажных, пусконаладочных, отделочных и иных работ, выполняемых на объектах, контроль сроков их выполнения и устранения выявленных недостатков/дефектов; осуществление строительного контроля; организация выполнения кадастровых работ; сдача-приемка законченных строительством объектов; контроль за исполнением предписаний органов государственного строительного контроля; организация получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ; обеспечение размещения необходимых документов и информации на сайте застройщика, на сайте Минстроя России, в Единой информационной системе жилищного строительства; заключение с третьими лицами от своего имени, но за счет Застройщика договоров по проектированию, получению технических условий на присоединение инженерных коммуникаций, согласованию документации и строительству объектов, а также заключение иных договоров и выполнение иных работ и мероприятий, необходимых для реализации договора и строительства объектов.

На основании пункта 5.1. договора стоимость по договору составляют все фактические расходы и затраты по работам, услугам, выполненным подрядными организациями в рамках строительства объектов; стоимость согласована сторонами в размере 1 528 311 000 руб. (приложение № 1 к договору).

Согласно пунктам 4.2., 4.3. договора, застройщик осуществляет финансирование расходов и затрат по строительству объектов в рамках договора путем перечисления на расчетный счет технического заказчика на основании заявок технического заказчика или на основании отчетов и актов об оказанных услугах (выполненных работах).

Согласно пункту 4.4. договора, финансирование расходов и затрат осуществляется застройщиком ежемесячно, в течение 15 рабочих дней с даты утверждения отчета об оказанных услугах (выполненных работах) за отчетный месяц, в сумме, равной сумме всех произведенных техническим заказчиком в отчетном месяце расходов и затрат.

Согласно пункту 4.10. договора, ежемесячный размер вознаграждения технического заказчика составляет 1,5 % от стоимости всех выполненных подрядчиками /исполнителями и принятых техническим заказчиком в отчетном квартале работ, связанных с предпроектной подготовкой, проектированием, строительством объекта, получением разрешительной документации, прочих работ (услуг), кроме того НДС 18%.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик услуг обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, за период действия договора на выполнение функций технического заказчика техническим заказчиком направлены, а застройщиком утверждены отчеты об оказанных услугах (выполненных работах) с первичными документами, подтверждающими понесенные расходы и затраты по строительству объекта, а также техническим заказчиком направлены, а застройщиком приняты и подписаны акты об оказанных услугах техзаказчика (пункт 4.8. договора):

Отчетный период

Реквизиты акта об

Стоимость расходов

Вознаграждение

 

оказании услуг

(затрат), в т.ч. НДС

технического заказчика, в т.ч. НДС

Октябрь 2018 года

№ 40 от 31.10.2018

136 743 522,23

2 051 152,83

Ноябрь 2018 года

№ 65 от 30.11.2018

108 348 233,00

1 625 223,49

Декабрь 2018 года

№ 71 от 31.12.2018

204 960 289,07

3 074 404,34

Январь 2019 года

№ 3 от 31.01.2019

16 610 216,22

249 153,25

Февраль 2019 года

№ 31 от 28.02.2019

14 703 039,03

222 045,57

Март 2019 года

№ 52 от 31.03.2019

152 008 318,48

2 280 124,80

Апрель 2019 года

№ 77 от 30.04.2019

36 928 764,94

553 931,48

Май 2019 года

№ 105 от 31.05.2019

158 610 213,64

2 379 453,21

Июнь 2019 года

№ 135 от 30.06.2019

102 831 417,05

1 542 471,23

Июль 2019 года

№ 166 от 31.07.2019

127 414 599,56

1 911 219,00

Август 2019 года

№ 189 от 31.08.2019

116 658 117,19

1 749 871,76

Сентябрь 2019 года

№ 215 от 30.09.2019

115 920 638,12

1 738 809,58

Октябрь 2019 года

№ 237 от31.10.2019

79 640 151,91

1 194 602,28

Ноябрь 2019 года

№ 258 от 30.11.2019

81 576 832,27

1 226 859,58

Декабрь 2019 года

№ 290 от 31.12.2019

52 230 749,18

798 461,19

Январь 2020 года

№ 21 от 31.01.2020

49 678 415,78

745 176,24

Февраль 2020 года

№ 40 от 29.02.2020

9 362 416,04

140 436,23

Март 2020 года

№ 59 от 31.03.2020

26 755 636,21

401 334,53

Апрель 2020 года

№ 72 от 30.04.2020

921 000,00

13 815,00

Май 2020 года

№ 93 от 31.05.2020

35 780 560,05

536 708,40

Июнь 2020 года

№ 120 от 30.06.2020

25 866 023,18

387 990,35

Июль 2020 года

№ 155 от 31.07.2020

10 838 162,32

162 572,42

Август 2020 года

№ 179 от 31.08.2020

1 375 848,52

21 518,68

Сентябрь 2020 года

№ 198 от 30.09.2020

9 105 271,27

136 579,07

Октябрь 2020 года

№ 224 от 31.10.2020

1 432 006,45

21 480,10

Ноябрь 2020 года

№ 250 от 30.11.2020

31 761 897,59

476 428,46

Декабрь 2020 года

№ 263 от 31.12.2020

7 487 223,14

112 308,34

Январь 2021 года

№ 18 от 31.01.2021

6 415 790,95

99 686,85

Февраль 2021 года

№ 46 от 28.02.2021

971 256,46

14 568,84

Март 2021 года

№ 84 от 31.03.2021

1 797 635,92

26 964,56

Апрель 2021 года

№ 99 от 30.04.2021

974 211,57

14613, 17

Май 2021 года

№ 122 от 31.05.2021

9 540 630,39

143 109,46

Июнь 2021 года

№ 163 от 30.06.2021

232 800,00

3 492,00

Июль 2021 года

№ 206 от 31.07.2021

0,00

0,00

Август 2021 года

№ 230 от 31.08.2021

0,00

0,00

Сентябрь 2021 года

№ 262 от 30.09.2021

152 000,00

2 280,00

Октябрь 2021 года

№ 279 от 31.10.2021

316 000,00

5 688,00

Ноябрь 2021 года

№ 306 от 30.11.2021

0,00

0,00

Декабрь 2021 года

№ 320 от 31.12.2021

10 158 578,82

152 528,69

Январь 2022 года

№ 12 от 31.01.2022

0,00

0,00

Февраль 2022 года

№ 40 от 28.02.2022

0,00

0,00

Март 2022 года

№ 84 от 31.03.2022

553 261,52

8 298,92

Апрель 2022 года

№ 89 от 18.04.2022

1 100 005,49

16 500,09

Итого

 

1 775 003 595,55

 

04 февраля 2020 года Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение RU50-22-15296-2020 на ввод в эксплуатацию многоэтажных жилых домов корп. 6А, 7А, подземной автостоянки (2-х уровневая под корп. 6а,7а и во внутридворовом пространстве) по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Котельники, 

<

...>.

Исходя из подписанных обеими сторонами актов, общая сумма, которая должна быть перечислена ответчиком на счет истца в счет оплаты в рамках договора на выполнение функций технического заказчика составляет 1 775 003 595 руб. 55 коп. (в том числе НДС), из них на целевое финансирование строительства объекта - 1 748 761 733,56 руб. (в том числе НДС), 26 241 861,99 руб. (в том числе НДС) в качестве оплаты за оказанные услуги технического заказчика в соответствии с условиями пункта 4.10. договора.

Общий размер денежных средств, поступивших от ответчика на целевое финансирование строительства объекта, составляет 1 005 000 891,43 руб. (в том числе НДС).

18 апреля 2022 года сторонами заключено соглашение о расторжении договора № 2-ТЗ-ГП от 01.10.2018 на выполнение функций технического заказчика.

Из подписанного обеими сторонами акта сверки взаимных расчетов следует, что по состоянию на 18 апреля 2022 года задолженность ответчика перед истцом составляла 770 002 704 руб. 12 коп., в том числе: задолженность по компенсации расходов технического заказчика по финансированию расходов и затрат по строительству объектов составила 743 760 842,13 руб. (в том числе НДС), задолженность по оплате оказанных услуг технического заказчика составила 26 241 861,99 руб. (в том числе НДС) (п. 3 соглашения от 18.04.2022 о расторжении договора).

Подписанными сторонами отчетами подтверждается факт выполнения техническим заказчиком обязательств, предусмотренных договором: приемка выполненных подрядчиками (исполнителями) работ (услуг) (пункт 2.1.25. Договора), расчеты с подрядными организациями/исполнителями, привлеченными в целях исполнения договора (пункт 4.5. договора), а также факт неисполнения застройщиком обязательств по целевому финансированию технического заказчика.

10 августа 2022 года в связи с заключением сторонами соглашения № 11/04/22/ГП-СФ о прекращении обязательств путем зачета встречных однородных требований задолженность ООО «СТРОЙФИТ» по договору № 2-ТЗ-ГП от 01.10.2018 на выполнение функций технического заказчика в результате расторжения указанного договора на основании соглашения от 18.04.2022 в размере 770 002 704,12 руб. (в том числе НДС) была уменьшена на 42 086 381,44 руб. (в том числе НДС) и составила 727 916 322,68 руб. (в том числе НДС).

Наличие указанной задолженности перед истцом ответчик не оспорил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающие представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик заявил о применении исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

В настоящем случае факт заключения 18 апреля 2022 года соглашения о расторжении договора и факт заключения 10 августа 2022 года соглашения о зачете требований свидетельствует о признании ответчиком спорного долга. Соответственно течение исковой давности началось заново.

С учетом подачи иска по данному делу (31.10.2023), общий срок исковой давности в соответствии со ст. ст. 196, 200 ГК РФ не пропущен.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика по договору № 2-ТЗ-ГП от 01 октября 2018 года долг в размере 727 916 322 руб. 68 коп. подлежащим удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167 - 170 АПК РФ, 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙФИТ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК-МО» по договору № 2-ТЗ-ГП от 01 октября 2018 года долг в размере 727 916 322 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                               О. В. Козленкова