ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-284127/22-50-2131

31.05.2023 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2023г.

Полный текст решения изготовлен 31.05.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ПАЛЛАУ-КР" (111024, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Лефортово, Авиамоторная 

<

...>, эт. 4, пом./комн. XII/69, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2007, ИНН: 

<

***>)

к Автономной некоммерческой организации содействие экономическим и деловым отношениям "Новый шелковый путь - комплексные решения" (127540, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № ДДА-ПК-32 от 29.12.2021г. в размере 889 126 руб. 06 коп., пени в размере 344 133 руб. 86 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 16.03.2023 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "ПАЛЛАУ-КР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с Автономной некоммерческой организации содействие экономическим и деловым отношениям "Новый шелковый путь - комплексные решения" долга в размере 889 126 руб. 06 коп., неустойки в размере 334 133 руб. 86 коп., а также неустойки по день фактической уплаты денежных средств (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения), в связи с нарушением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № ДДА-ПК-32 от 29.12.2021г.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом принятого судом уточнения.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ. 

От ответчика в материалы дела мотивированный отзыв на иск не поступил.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 29 декабря 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью "ПАЛЛАУ-КР" (далее – Истец, Арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией содействие экономическим и деловым отношениям "Новый шелковый путь - комплексные решения" (далее – Ответчик, Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №ДДА-ПК-21 от 29 декабря 2021 года (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель, являясь собственником нежилых помещений Торговый Центр «Краснопрудный» по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:01:0003035:3085), передал, а Арендатор, согласно Акту приема-передачи Помещения от 15 марта 2022 года принял во временное владение и пользование (аренду), в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию нежилое помещение с кадастровым номером (77:01:0003035:3440) общей площадью 143,8 (Сто сорок три целых восемь десятых) кв.м, а именно: этаж 3, помещение №1, комната №35, площадью 106,1 (Сто шесть целых одна десятая) кв.м; этаж 3, помещение №31, комната №21, площадью 37,7 (Тридцать семь целых семь десятых) кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее -Помещение).

В соответствии п. 3.2.1. Договора, начисление Постоянной составляющей арендной платы начинается с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения,

Пунктом 3.1. Договора установлено, что Арендная плата, вносимая Арендатором, состоит из Постоянной и Переменной составляющих арендной платы.

В соответствии п. 3.2.2. Договора, размер постоянной составляющей арендной платы равен 200 000 (Двумстам тысячам) рублей ежемесячно (в том числе НДС по ставке, применяемой на территории Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.3.1. Договора, переменная составляющая арендной платы включает платежи за потребленные Арендатором в Помещении коммунальные услуги и оплачивается Арендатором ежемесячно, за прошедший месяц, в размере фактического потребления на основании показаний приборов учета, установленных в Помещении, норм расхода и действующих тарифов, без наценок со стороны Арендодателя.

Расчет за потребленную Арендатором в Помещении электроэнергию: осуществляется ежемесячно, за прошедший месяц, в размере фактического потребления на основании показаний прибора учета (счетчика), установленного в Помещении (в кВт часах), норм расхода и действующих тарифов; объем пиковой мощности, подлежащий оплате Арендатором, равен количеству потребленной им электроэнергии по показаниям установленного в арендуемом Помещении прибора учета электроэнергии (в кВт часах) деленному на количество рабочих часов Торгового Центра (ежедневно с 10.00 до 22.00 по Москве) в отчетном периоде (28-31 х 12 часов).

Размер платы за теплоснабжение определяется пропорционально занимаемой Арендатором площади. Размер платы за сброс загрязняющих веществ со сточными водами в систему городской канализации определяется пропорционально ежемесячно потребляемому Арендатором объему воды.

В соответствии с п. 3.4.1. Договора, надлежащее исполнение Арендатором денежных обязательств, установленных договором, обеспечивается Обеспечительным платежом в размере суммы равной сумме Постоянной составляющей арендной платы за Помещение за 1 (один) месяц аренды, указанной в п. 3.2.2. Договора аренды, в том числе НДС по ставке, применяемой на территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.4.4. Договора, в случае неисполнения Арендатором какого-либо из положений настоящего Договора, включая, но, не ограничиваясь положениями, имеющими отношение к выплате Арендной платы или любой иной денежной суммы, невыплаченной в срок по настоящему Договору, или любой иной денежной суммы, причитающейся Арендодателю вследствие нарушения Арендатором любого из условий настоящего Договора, Арендодатель может удержать всю или некоторую часть суммы Обеспечительного платежа для оплаты Арендной платы или любой другой денежной суммы, причитающейся Арендодателю по настоящему Договору, или любой денежной суммы, которую Арендодатель имеет право или будет вынужден потратить в связи с невыполнением Арендатором своих обязательств в т.ч. сумм неустойки, начисленной Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке.

Согласно иска, на основании п. 3.4.1., п. 3.4.4. Договора, Арендодатель зачел сумму Обеспечительного платежа, в связи с ненадлежащее исполнение Арендатором денежных обязательств, в размере 200 000 (Двести тысяч рублей) 00 копеек для оплаты Постоянной составляющей арендной платы за май 2022 года.

Исходя из условий Договора аренды, обязанность Ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы Истцу за предоставленное по Договору аренды Помещения должна им исполняться в следующем порядке: постоянная составляющая арендной платы вносится ежемесячным авансом с 1 (первого) по 5 (пятое) число каждого отчетного месяца, независимо от факта получения счета от Арендодателя (п. 3.5.5. Договора аренды); переменная составляющая арендной платы уплачивается Арендатором в месяце, следующим за расчетным, в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя и Расчёта (детализации) стоимости коммунальных услуг, потреблённых Арендатором (п. 3.5.7. Договора аренды).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п. 3.5.5. и п.3.5.7. Договора обязательства по оплате Постоянной составляющей арендной платы и Переменной составляющей арендной платы не исполнил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, года  в соответствии с Договором сумма задолженности ответчика по оплате Постоянной составляющей арендной платы за март 2022 года и за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года  составила 870 967 руб. 54 коп., по оплате Переменной составляющей арендной платы за период с апреля 2022 года по октябрь 2022 года  составила 18 158 руб. 52 коп.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по Договору перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга суд признает правомерными и обоснованными.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2. Договора, в случае полной или частичной просрочки Арендатором сроков оплаты арендной платы и/или её составляющих и/или коммунальных платежей или выставленных Арендодателем счетов. Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % (Ноль целых пять десятых) процента от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, по состоянию на 10.10.2022 размер неустойки по Постоянной составляющей арендной платы составляет 335 397 руб. 66 коп., размер неустойки по Переменной составляющей арендной платы составляет 8 736 руб. 20 коп.

Поскольку ответчиком своевременно оплата по Договору не осуществлена, истцом правомерно начислена ответчику неустойка.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» устанавливает, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Договором такое право не ограничено.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания неустойки, начисленной на сумму долга 889 126 руб. 06 коп. в размере 0,5% за каждый день просрочки, за период с 11.10.2022г. по день фактической уплаты денежных средств.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

Факт несения расходов на представителя в размере 100 000 руб. истцом документально не подтвержден. 

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

На основании ст.ст. 4, 49, 65, 71, 75, 121, 122, 123, 102, 112, 121, 122, 123, 131, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Автономной некоммерческой организации содействие экономическим и деловым отношениям "Новый шелковый путь - комплексные решения" (ИНН: 7713428289) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПАЛЛАУ-КР" (ИНН: 7727603043) 889 126 (восемьсот восемьдесят девять тысяч сто двадцать шесть) руб. 06 коп. долга, 344 133 (триста сорок четыре тысячи сто тридцать три) руб. 86 коп. пени, пени, начисленные на сумму долга 889 126 руб. 06 коп. в размере 0,5% за каждый день просрочки, за период с 11.10.2022г. по день фактической уплаты денежных средств, 25 333 (двадцать пять тысяч триста тридцать три) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева