АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А11-504/2019

г. Владимир

25 февраля 2020 года

В  соответствии со  статьей 176  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации резолютивная часть объявлена 18.02.2020. Полный текст решения изготовлен 25.02.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал», 

<

...>;                       ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к товариществу собственников недвижимости «РЗШ-33», 

<

...>;                        ОГРН 

<

***>, ИНН 3307022610.

третьи лица:

1) ФИО2, Владимирская область, г. Муром, 

2) ФИО3, Владимирская область,  г. Муром, 

3) ФИО4, Владимирская область, г. Муром, 

4) ФИО5, Владимирская область, г. Муром, 

5) ФИО6, Владимирская область, г. Муром, 

6) ФИО7, Владимирская область,  г. Муром,

7) ФИО8, Владимирская область, г. Муром, 

8) ФИО9, Владимирская область, г. Муром,  

9) ФИО10, Владимирская область, г. Муром, 

10) ФИО11, Владимирская область, г. Муром,  

11) ФИО12, Владимирская область, г. Муром, 

12) ФИО13, Владимирская область, г. Муром,

13) ФИО14, Владимирская область, г. Муром, 

14) ФИО15, Владимирская область, г. Муром, 

15) ФИО16, Владимирская область, г. Муром, 

16) ФИО17, Владимирская область, г. Муром, 

17) ФИО18, Владимирская область, г. Муром,

18) ФИО19, Владимирская область, г. Муром, 

19) ФИО20, Владимирская область, г. Муром,

20) ФИО21, Владимирская область, г. Муром,  

21) ФИО22, Владимирская область, г. Муром, 

22) ФИО23, Владимирская область, г. Муром, 

23) ФИО24, Владимирская область, г. Муром, 

24) ФИО25, Владимирская область, г. Муром, 

25) ФИО26, Владимирская область, г. Муром,  

26) ФИО27, Владимирская область, г. Муром, 

27) ФИО28 Элдениз, Владимирская область, г. Муром, 

28) ФИО29, Владимирская область,  г. Муром,

29) ФИО30, Владимирская область, г. Муром, 

30) ФИО31, Владимирская область, г. Муром, 

31) ФИО32, Владимирская область, г. Муром,

32) ФИО33, Владимирская область, г. Муром, 

33) ФИО34, Владимирская область, г. Муром, 

34) ФИО35, Владимирская область,  г. Муром, 

35) ФИО36, Владимирская область, г. Муром,

36) ФИО37, Владимирская область, г. Муром, 

37) ФИО38, Владимирская область, г. Муром,

38) ФИО39, Владимирская область, г. Муром, 

39) ФИО40, Владимирская область, г. Муром, 

40) ФИО41, Владимирская область, г. Муром,  

41) ФИО42, Владимирская область, г. Муром,

42) ФИО43, Владимирская область, г. Муром, 

43) ФИО44, Владимирская область, г. Муром, 

44) ФИО45, Владимирская область, г. Муром, 

45) ФИО46, Владимирская область, г. Муром, 

46) ФИО47, Владимирская область,  г. Муром, 

47) ФИО48, Владимирская область, г. Муром, 

48) ФИО49, Владимирская область, г. Муром,

49) ФИО50, Владимирская область, г. Муром, 

50) ФИО51, Владимирская область, г. Муром, 

51) ФИО52, Владимирская область,  г. Муром,  

52) ФИО53, Владимирская область, г. Муром,

53)  ФИО54, Владимирская область, г. Муром, 

54) ФИО55, Владимирская область,                    г. Муром.

о взыскании 316 343 руб. 30 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от  третьих лиц – представители не явились, извещены.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал», г. Владимир (далее – ООО «УК «Квартал», истец),  обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к товариществу собственников недвижимости «РЗШ-33», Владимирская область, г. Муром (далее – ТСН «РЗШ-33», ответчик), о взыскании убытков, в виде фактически понесенных расходов, связанных с техническим обслуживанием и содержанием многоквартирного дома № 33 по ул. Радиозаводское шоссе г. Мурома Владимирской области, в сумме 316 343 руб. 30 коп. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования и в заявлении от 30.08.2019 просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде фактически понесенных расходов на содержание и обслуживание многоквартирного дома № 33 по ул. Радиозаводское шоссе г. Мурома Владимирской области, за период с января по апрель 2018 года в сумме 316 343 руб. 30 коп. 

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик (ТСН «РЗШ-33») в возражениях (вх. от 20.01.2020) исковые требования не признал, указал, что истец в указанный период продолжал управлять многоквартирным домом № 33 по ул. Радиозаводское шоссе г. Мурома, категорически отказывался передать функции управления домом новой управляющей компании, о чем свидетельствует письмо истца от 21.01.2018 № 26. В спорный период истец выставлял собственникам квартир квитанции на оплату коммунальных услуг и получал оплату по этим квитанциям. ГЖИ администрации Владимирской области была проведена проверка законности действий ООО «УК «Квартал». По результатам проверки было вынесено решение от 24.05.2018 № 377, которым был установлен факт получения ООО «УК Квартал» денежных средств от жильцов дома за период с 01.01.2018 по 24.05.2018, также ООО «УК «Квартал» было предписано передать документацию по дому в ТСН «РЗШ-33». Таким образом, ответчик считает, что у него отсутствует неосновательное обогащение за счет истца.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (застройщик) и ООО «УК «Квартал» (управляющая компания) 02.10.2017 был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее – договор, договор от 02.10.2017) в пункте 1.1 которого указано, что настоящий договор заключен в соответствии с частями 13, 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в период после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В силу пункта 2.1 договора управляющая компания по поручению застройщика в течение срока действия договора, за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги и иные услуги собственникам, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семьи, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях, в период до передачи помещений многоквартирного дома участникам долевого строительства за счет застройщика, после такой передачи – за счет собственников помещений в соответствии с настоящим договором, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

ООО «УК «Квартал» заключены договоры с ООО «Чистый Город» на оказание услуг по вывозу (транспортированию) и размещению отходов производства и потребления от 08.12.2017 № 273, от 14.11.2017 № 267, с ООО «ОТИС Лифт» на техническое обслуживание от 01.11.2017 № В7ОРС-011350, с обществом с ограниченной ответственностью «Гигиена плюс» на проведение дезинфекционных работ от 25.01.2018 № 43.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенному в форме очно-заочного голосования, от 14.10.2017 № 1, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления   многоквартирным домом № 33 по улице Радиозаводское шоссе в                          г. Муроме Владимирской области – товарищество собственников недвижимости.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенном в форме очно-заочного голосования, от 11.11.2017 № 2, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о создании товарищества собственников недвижимости по адресу: 

<

...>, утверждено название – ТСН «РЗШ-33».

Товарищество собственников недвижимости «РЗШ-33» зарегистрировано в качестве юридического лица 08.12.2017, о чем имеется запись в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.01.2019.

28.12.2017 ТСН «РЗШ-33» уведомило ООО «УК «Квартал» о создании ТСН «РЗШ-33» и о необходимости передачи технической и иной документации, связанной с управлением дома.

Определением Муромского городского суда Владимирской области от 14.05.2018 по делу № 2-253/2018 принят отказ ООО «Строй-Инвест» от иска к ФИО48, ФИО25 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Муром, ул. Радиозаводское шоссе, д. № 33, о выборе способа управления домом – Товарищество собственников недвижимости, от 14.10.2017 № 1, производство по данному делу прекращено.

Решением Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от 24.05.2018 № 377 внесены изменения в реестр ООО «УК «Квартал» об исключении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, из реестра лицензий с 31.05.2018.

ООО «УК «Квартал», полагая, что у ТСН «РЗШ-33» возникло неосновательное обогащение в связи с тем, что в период, по его мнению,  управления ТСН «РЗШ-33» - январь-апрель 2018 года, истцом осуществлен комплекс услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома № 33 по ул. Радиозаводское шоссе г. Мурома Владимирской области в период с января по апрель 2018 года на общую сумму 316 343 руб. 30 коп., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации).

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестрах, в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (статья 195 Жилищного кодекса  Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельности по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра, установлены в статье 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании частей 2, 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего кодекса.

Таким образом, фактическое прекращение лицензиатом деятельности по управлению конкретным многоквартирным домом обусловлено обязательным выполнением требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Принятие собственниками решения о смене способа управления не является достаточным основанием для начала управления новой управляющей организацией многоквартирным домом.

Для того, чтобы новая управляющая организация, выбранная общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, смогла начать осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом (в том числе осуществлять расчеты с собственниками помещений и иными пользователями помещений в многоквартирном доме за предоставленные услуги и оказанные работы), необходимо осуществить процедуру реализации принятого решения.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В пункте 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416, определено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса  Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

ООО «УК «Квартал» в соответствии с договором управления от 02.10.2017, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», осуществляло управление многоквартирным домом № 33 по ул. Радиозаводское шоссе г. Мурома Владимирской области.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 11.11.2017 № 2, собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о создании товарищества собственников недвижимости по адресу: 

<

...>, утверждено название ТСН «РЗШ-33».

Решением Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от 24.05.2018 № 377 внесены изменения в реестр ООО «УК «Квартал» об исключении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, из реестра лицензий с 31.05.2018.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Данные услуги являются необходимыми для содержания многоквартирного дома, а расходы управляющей организации в связи с их предоставлением подлежат оплате собственниками помещений.

При этом денежные средства, перечисленные в качестве платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков. Следовательно, они могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), и в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. 

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела (в том числе заявлений собственников жилых помещений многоквартирного дома № 33 по ул. Радиозаводское шоссе г. Мурома Владимирской области; квитанций по оплате за услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги; бухгалтерской справки от 15.01.2020 № 3 ТСН «РЗШ-33») следует, что за спорный период плата за содержание и обслуживание многоквартирного дома № 33 по ул. Радиозаводское шоссе г. Мурома Владимирской области вносилась обществу с ограниченной ответственностью «УК «Квартал».

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от 28.05.2018 № 583/01-02 ООО «УК «Квартал» в период с января по апрель 2018 года произвело начисление собственникам помещений многоквартирного дома № 33 по ул. Радиозаводское шоссе г. Мурома платы за содержание жилого помещения, с учетом расходов на коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества многоквартирного дома (ОДН), в размере 1 432 833 руб. 29 коп. Также, было произведено начисление платы за коммунальные ресурсы в период с января по май 2018 года в размере 1 300 451 руб. 40 коп.

Согласно предписанию Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области от 28.05.2018 № 583-01-02 ООО «УК «Квартал» необходимо в срок до 23.07.2018 произвести возврат собственникам помещений многоквартирного дома № 33 по ул. Радиозаводское шоссе г. Мурома денежных средств, уплаченных ими за услуги по содержанию жилого помещения, с учетом коммунальных ресурсов, потребленных при использовании общего имущества многоквартирного дома, денежных средств, уплаченных ими за коммунальные услуги, за период с 01.01.2018.

Таким образом, ООО «УК «Квартал» не представило в материалы доказательств, подтверждающих факт наличия у ТСН «РЗШ-33» неосновательного обогащения в размере денежных средств – 316 343 руб. 30 коп., в связи с осуществлением им комплекса услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Радиозаводское шоссе г. Мурома Владимирской области в период с января по апрель 2018 года. Также, истцом не предъявлено доказательств, подтверждающих возврат денежных средств, оплаченных собственниками помещений многоквартирного дома № 33 по ул. Радиозаводское шоссе г. Мурома Владимирской области за спорный период. 

В силу изложенного, иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь  статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-170, 176, 180, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный  суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород,  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

        Судья                                                                                   М.Ф. Киселева