9/2023-143960(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

 Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-32657/2022

г. Новосибирск

24 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2023 Решение в полном объеме изготовлено 24.05.2023 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г. при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по  иску товарищества собственников жилья "Тихвинская, 11/1" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Тихвинская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  

третьи лицо: общество с ограниченной ответственностью "Инвесттэк" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с  управлением многоквартирным домом,  

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по  доверенности от 17.01.2023, ответчика ФИО3 по доверенности от  28.11.2022, третьего лица ФИО4 по доверенности от 11.01.2023,  

установил:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось товарищество  собственников жилья "Тихвинская, 11/1" с иском к обществу с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "Тихвинская" о передаче технической  документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...>.  

В обоснование иска истец ссылается на наличие обязательства у ответчика по  передаче технической документации на многоквартирный дом при смене способа  управления.  

Ответчик возражал против удовлетворения иска, считает, что им  документация передана в полном объеме.  

Представитель третьего лица пояснил, что истребуемая от него документация  у него отсутствует за истечением срока хранения.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд  приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.  

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома № 11/1, оформленного протоколом № 1/2022  от 27.05.2022 года, договор управления с ООО УК «Тихвинская» расторгнут с  момента принятия решения, в качестве способа управления выбрано товарищество  собственников жилья, создано товарищество собственников недвижимости в виде  товарищества собственников жилья «Тихвинская 11/1».  

Копия протокола была направлена ответчику 31.05.2022 года. 

Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 15.06.2022  года.  

21.06.2022 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление исх.   № 1 от 21.06.2022 года о передачи технической документации, ответчиком  получено и зарегистрировано за вх. № 119 от 21.06.2022 года.  

Письмом от 06.07.2022 года истец повторно напомнил о необходимости  передачи документации, ответчиком письмо получено и зарегистрировано за вх. №  135 от 07.2022 года.  

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от  15.08.2022 года № 7757/10 многоквартирный дом № 11/1 по ул. Тихвинская города  Новосибирска исключен из реестра лицензии ООО УК «Тихвинская» с 31.08.2022  года.  

01.09.2022 года ответчиком истцу была передана техническая документация,  документы, связанные с управлением многоквартирным домом и ключи по акту  приема-передачи от 01.09.2022 года.  

Посчитав, что документы переданы истцу не в полном объеме, истец  обратился в суд с настоящим иском.  

В процессе рассмотрения настоящего дела истец неоднократно уточнял  исковые требования, в том числе в связи с представлением ответчиком  истребуемых документов.  

Согласно уточнениям от 15.05.2023 года истец просит суд обязать ответчика  передать следующие документы:  

 1. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на жилой дом;  

2. Исполнительные чертежи контуров заземления, 

3. Чертежи вентиляции жилого дома, встроенных помещений, технического  подвала, водоснабжения и канализации;  

4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома, 

теплоснабжения, ГВС, ХВС, канализация, технического подвала, связь и  сигнализация встроенных помещений;  

5 Представить данные о потребление по ИПУ (ГВС, ХВС) по каждой квартире  за период с 01.01.2022г. по 31.08.2022г., а также произведенных начислений и  оплате;  

6. Представить информацию/данные о начислениях на ОДН (ГВС, ХВС) по  каждой квартире за период с 01.01.2022г. по 31.08.2022г.  

7. Документы на установленные индивидуальные, общие (квартирные;  приборы учета, (ГВС, ХВС), паспорт на каждый индивидуальный прибор учета,  Акт ввода в эксплуатацию приборов учета, свидетельства о поверке приборов  учета.  

Истец также просит взыскать с ООО УК «Тихвинская» в свою пользу  судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый календарный день  неисполнения вступившего в законную силу судебного акта.  

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня  прекращения договора управления МКД обязана передать техническую  документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников  помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в  состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические  

средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им,  вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья  либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному  специализированному потребительскому кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком  доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (в  ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с  управлением таким домом документов, технических средств и оборудования  определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления  деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).  

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на  МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в  составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).  

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на  МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.  

Подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных  документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные  связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением  общего собрания собственников помещений.  

Состав технической документации длительного хранения и состав  документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в  пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила  N 170).  

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия  у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26  Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о  составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.  

Согласно пунктам 21, 22 Правил N 416 передача технической документации  на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который  должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень  передаваемых документов.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент  передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме.  

 Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 17074/09 от 30.03.2010 по  

делу N А40-73182/08-19483, отсутствие или утрата указанной документации не  может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае  техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

 Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие  техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий  неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в  данном случае подлежат применению общие правила ответственности за  нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Следовательно, в случае предъявления истцом требования о передаче  технической документации должник (управляющая организация) обязан передать  ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в случае ее  утраты.  

Вместе с тем, управляющая организация, ранее осуществлявшая управление  многоквартирным жилым домом, обязана передать управляющей организации,  выбранной собственниками помещений для управления этим домом, имеющуюся у  нее техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Вновь избранная  управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления  той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей ранее  многоквартирным жилым домом организации. Аналогичная правовая позиция  изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2018 N  307-ЭС18-17552 по делу N А56-75165/2017.  

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при предъявлении  кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из  конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение  объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника  исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения  Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и  существо соответствующего обязательства. Кредитор не вправе требовать по суду  от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого  исполнения объективно невозможно.  

При этом бремя доказывания обстоятельств невозможности исполнения  обязательства в натуре по смыслу статей 9, 10, 308.3, 401 Гражданского кодекса  Российской Федерации, статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации возлагается на должника.  

Согласно акту приема-передачи технической документации от 01.09.2022  ответчиком передана истца техническая документация на многоквартирный дом  (всего 62 пункта). Претензий у ТСЖ «Тихвинская» к ответчику по полноте,  состоянию, срокам передачи не имеется. Переданная документация проверена и  соответствует данным, указанным в акте.  

Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой  осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и  исполнительные чертежи передаются согласно подпункту "д" пункта 26 Правил N  491 при наличии. Согласно акту от 01.09.2022 (п.п. 1-33) истцу переданы  имеющиеся у ответчика технический паспорт на МКД, рабочие проекты (п.п. 8, 30- 33), исполнительная документация (п.п. 14,26). В акте от 01 марта 2023 года  стороны отразили, что проектно-сметная документация и исполнительные чертежи  

на жилой дом переданы в полном объеме (часть документации передана 01.09.2022  (пункты 30-33), часть документов передана по настоящему акту (п.п. 7-10)).  Согласно акту от 01.03.2023 истец не имеет к ответчику каких-либо  дополнительных требований к технической и иной документации.  

Присутствующий в судебном заседании представитель застройщика пояснил,  что перечень проектно-сметной документации, исполнительных чертежей и схем  инженерных коммуникаций не урегулирован нормативными актами и  разрабатывается в каждом конкретном случае индивидуально. В рассматриваемом  случае вся имеющаяся проектно-сметная документация и исполнительные  чертежи на жилой дом, инженерные коммуникации переданы в полном объеме,  иные документы отсутствуют.  

Согласно акту от 01 марта 2023 схемы внутридомовых сетей, рабочий проект  жилого дома, принципиальные схемы теплоснабжения, электроснабжения  переданы истцу без замечаний (п.7), чертежи вентиляции жилого дома, встроенных  помещений, технического подвала, водоснабжения и канализации являются  частью проектно-сметной документации и переданы по акту от 01.09.2022 (п. 9  акта). В акте от 01.03.2023 самим истцом специально оговорено, что документы по  п.п. 1 (инструкция по эксплуатации дома), 2 (копия градостроительного плана), 5  (отчеты по договору управления),7 (схемы внутридомовых сетей, рабочий проект),  12 (журналы заявок и регистрации заявлений) и 13 (протоколы измерений  вентиляции, акты обследований) переданы в полном объеме  

Согласно письму третьего лица (исх № 56 от 13.03.2023) рабочая  документация на жилой дом направлена в составе исполнительной документации.  В данной документации изображены чертежи контуров заземления (л.д. 133).  

В процессе рассмотрения настоящего дела представитель истца не смог  пояснить, какой конкретно документ имеется у ответчика и не передан истцу по  указанным актам.  

Согласно акту приема-передачи технической документации и иных  документов от 20.01.2023 (л.д. 127) ответчиком переданы истцу документы на  установленные, общие (квартирные) приборы учета, информация о каждом  установленном приборе учета, общем приборе учета (технические характеристики,  год установки, факт замены или поверки, сводный отчет по индивидуальным  приборам учета) (п. 1 акта), а также иные документы, связанные с управлением  жилым домом (п.п. 2-9). В данном акте также отражено, что истец не имеет  претензий к ответчику, в том числе дополнительных требований к технической и  иной документации, предусмотренной законодательством. Акт подписан истцом  без замечаний.  

Таким образом, ответчик передал истцу истребуемые документы (п.п.5,7  уточненных исковых требований) в полном объеме. Доказательства неполноты  переданных документов истцом не представлено.  

 Информация о начислениях на ОДН (ГВС и ХВС) по каждой квартире за  период с 01.01.2022 по 31.08.2022, как отдельный документ в составе технической  документации на многоквартирный дом, нормативными актами не предусмотрена.  

Истец приступил к управлению жилым домом с сентября 2022 года, и с этого  момента истец проводит начисления коммунальным ресурсам, в том числе на ОДН.  Письмом от 21.06.2022 истец обратился к ответчику с требованием представить  документацию на дом и необходимую информацию согласно перечню,  приведенному в указанном письме. Требование о предоставлении информации о  

начислениях на ОДН в нем отсутствует. Изначально данное требование  отсутствовало и в исковом заявлении, и в уточнении к нему от 06.02.2023.  Доказательства невозможности проведения годовой корректировки истцом в  материалы дела не представлены, требование о необходимости представления  данной информации в процессе управления МКД истцом ответчику не  направлялось. Все три акта приема-передачи документации и информации от  01.09.2022, от 20.01.2023, от 01.03.2023 не содержат замечаний истца относительно  не переданной информации о начислениях на ОДН. Пока не доказано иное,  предполагается, что сведения о начислениях на ОДН содержатся бухгалтерском  учете управляющей организации, передача которой не отражается в актах о  передаче технической документации на дом, поскольку не входит в состав такой  документации. Следовательно, истец должен был представить доказательства, что  часть бухгалтерской документации ему не передана, изъята ответчиком из  бухгалтерского учета. Таких доказательств истцом не представлено.  

 Сведения о начислениях на ОДН как отдельная информация не входит в  состав предусмотренных Правилами N 491, N 170 документов, связанных с  управлением многоквартирным домом, при этом сведения о том, что решением  общего собрания собственников помещений установлен перечень иных, связанных  с управлением многоквартирным домом документов (подпункт "е" пункта 26  Правил N 491), в материалах дела отсутствуют, доказательств принятия  собственниками МКД решений об обязанности управляющей компании по  формированию документов, не входящих в перечень технической документации,  содержащейся в пунктах 24, 26 Правил N 491 (сведения о начисления на ОДН как  отдельного вида письменного документа), истцом не представлено, как и иных  правовых оснований для обязания ответчика передать спорную информацию.  

По указанным основаниям, в иске следует отказать в полном объеме. 

Учитывая, что документации передана ответчиком после подачи настоящего  иска в суд по актам от 20.01.2023, от 01.03.2023, расходы по государственной  пошлине в размере 6000 рублей относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "Тихвинская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  в пользу товарищества собственников жилья "Тихвинская, 11/1" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск расходы по оплате государственной  пошлины в размере 6000 рублей.  

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления  решения суда в законную силу.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный  суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке  кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в  срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу  при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  

апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Новосибирской области.  

Судья Т.Г. Майкова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.03.2023 23:27:00

Кому выдана Майкова Татьяна Геннадьевна