АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-3605/2018

16 августа 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена  09 августа 2018 года. 

В полном объеме решение изготовлено 16 августа 2018 года. 

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Жадан В.В.,              при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Серяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 248000, 

<

...>

к акционерному обществу "Строительное управление № 155"                                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 119621, г. Москва, пр-кт. Ленинский,                 д. 81

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "СТОЙДЕВЕЛОПМЕНТГРУПП" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 214020, 

<

...>.

о взыскании 555 537 руб. 48 коп., 

 

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу "Строительное управление № 155" о взыскании задолженности в сумме 440 154 руб. 01 коп. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями № 17/15 от 12.01.2015 за период с 19.03.2016 по 31.12.2017, неустойки в сумме 115 383 руб. 47 коп. за период с 01.07.2016 по 02.03.2018, всего 555 537 руб. 48 коп.

08.08.2018 в Арбитражный суд Калужской области от истца поступили письменные пояснения в которых он указал на начисление арендной платы за период с 19.03.2016 до 01.01.2017 в соответствии с Постановлением Городской управы г. Калуги от 31.12.2015 № 399-п "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления в 2016 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга", просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, представил копию справочной информации по объектам недвижимости с сайта Росреестра.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. ст. 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при наличии сведений о надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания и отсутствии возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и возражений против рассмотрения спора по существу, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 12.01.2015 между истцом и  третьим лицом заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями № 17/15 (л.д. 11-13) по условиям которого, истец предоставляет, а третье лицо принимает в аренду  земельный участок из  состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000384:3328, находящийся по адресу: г. Калуга, р-н Правобережья  (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, район Правобережья), общей площадью 7486,0 кв.м., предоставленный для строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями в границах, указанных в  кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, являющегося его неотъемлемой частью (Приложение № 1 к договору) (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен сторонами в п. 2.1. договора на  5 лет.

По условиям п. 3.1. договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

По условиям п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный "арендатору" "арендодателем"  в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

В случае заключения договора аренды после 10 декабря текущего года, срок оплаты арендной платы за текущий год переносится на 1 апреля последующего года.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора.

По условиям п. 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Калужской области.

06.02.2015 между третьим лицом и ответчиком  заключен договор № 1-17/15 уступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями № 17/15 от 12.01.2015 (л.д. 16) по условиям которого последнему передаются все права и обязанности арендатора по договору аренды.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Из материалов дела следует что, обязательства по внесению арендной платы за период с 19.03.2016  до 31.12.2017 ответчиком надлежащим образом не были исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме  440 154 руб. 01 коп.

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В связи с чем, истцом ответчику начислены пени в сумме                                               115 383 руб. 46 коп. за  период с 01.07.2016 до 02.03.2018 согласно расчету                    (л.д.6).

Как следует из материалов дела, процедура наблюдения в отношении акционерного общества "Строительное управление № 155" введена 18.03.2016 (определение Арбитражного суда Московский области  по делу № 41-1022/2016), то есть до принятия иска по настоящему делу к производству (06.09.2017).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 "О несостоятельности (банкротстве)" заявленные истцом требования относятся к текущим платежам.

Требования истца ответчиком не оспорены, доказательства оплаты суммы задолженности по арендной плате и пени не представлены.

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании задолженности и неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Строительное управление № 155"                      г. Москва в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга задолженность в сумме 440 154 руб. 01 коп., неустойку в сумме 115 383 руб. 47 коп., всего             555 537 руб. 48 коп.

Взыскать акционерного общества "Строительное управление № 155"                      г. Москва в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме                    14 111 руб.         

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                          В.В. Жадан