АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-45866/22

15 июня 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   14 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            15 июня 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ПТФ "Энергоремонт" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к открытому акционерному обществу энергетики и электрификации «Ростовэнергоремонт» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о признании права собственности

третьи лица - Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 21.04.2022,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью ПТФ "Энергоремонт"  обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с требованием об обязании зарегистрировать переход права.

Определением от 13 февраля 2023 года суд по ходатайству истца заменил ненадлежащего ответчика на ОАО Энергетики и Электрификации «Ростовэнергоремонт» ИНН 

<

***> и принял к рассмотрению уточненные исковые требования о признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве исковые требования поддержал.

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону дал пояснения о переходе права собственности на земельный участок под спорным объектом к Российской Федерации.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва не направило, о рассмотрении дела извещено.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска ввиду следующего.

В соответствии с архитектурно-планировочным заданием № 45 на составление проекта административно-жилого дома «Ростовэнергоремонт» от «07» мая 1953 года, решением Исполкома Ростовского-на-Дону Горсовета № 546 от «17» апреля 1953 года «Ростовэнергоремонту» отведен земельный участок площадью 620 кв. м по ул. Станиславского № 118 под строительство административно-жилого дома.

Проектное задание административного и жилого дома по ул. Станиславского № 118/12 было согласовано Городской Государственной Санитарной инспекцией г. Ростова-на-Дону № 176 от 22.09.1953.

Вместе с жилым домом и административным зданием был построен гараж для размещения служебного автотранспорта, что позволяют правила землепользования и застройки на выделенный земельный участок.

Строительство объекта недвижимости завершилось в 1962 году. В подтверждение этому представлен технический паспорт объекта и абрис съемки земельного участка, составленный Бюро Технической инвентаризации города Ростова-на-Дону 28.03.1962.

В соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 22 мая 1998 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 61:44:0409 был передан в бессрочное пользование ОАО Э и Э «Ростовэнергоремонт».

30 декабря 2004 года между ООО ПТФ «Энергоремонт» (покупатель) и ОАО Э и Э «Ростовэнергоремонт» (продавец) заключен договор купли-продажи гаража площадью 26,1 кв. м, по адресу: 

<

...>.

Объект недвижимости был передан покупателю по Акту приема-передачи здания (сооружения) от 30.12.2004.

Земельный участок под спорным объектом используется истцом на основании договора аренды от 20.07.2004 № 25802.

Поскольку право собственности продавца на спорный объект не было зарегистрировано, истец, ссылаясь на невозможность зарегистрировать переход права собственности, обратился в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплены правила о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на нее возникли до момента вступления в силу Закона о регистрации. Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация обязательна.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленных материалов дела следует, что право собственности на спорное имущество возникло у ОАО энергетики и электрификации «Ростовэнергоремонт»  в силу закона вследствие создания объекта.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи  223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При оценке правомерности продажи незарегистрированного имущества должника суд основывается также на разъяснениях Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенных в пункте 12 Информационного письма от 22.12.2005 г. № 101, согласно которым отсутствие государственно регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного по итогам публичных торгов, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности действий продавца и приобретателя спорного имущества в рамках сделки, на которой основаны исковые требования, а отсутствие государственной регистрации права продавца при изложенных обстоятельствах не может лишать эту сделку соответствующих ей правовых последствий.

Притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект не заявлено. Право в отношении спорного объекта не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Поскольку, как указано выше, право продавца не зарегистрировано, регистрация перехода права к покупателю невозможна. В этом случае способом защиты права покупателя может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

В силу этих обстоятельств требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Истец заявил об отнесении расходов по оплате государственной пошлины на него.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью ПТФ "Энергоремонт" на здание с кадастровым номером 61:44:0040907:448.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Пипник Т. Д.