Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«11» марта 2020 года                                                                                Дело №А64-9003/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2020 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи

помощником судьи Уколовой Л.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-9003/2019 по иску

Администрации города Уварово Тамбовской области, Тамбовская область, г.Уварово 

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие», Тамбовская область, г.Уварово

о взыскании задолженности в размере 2522 руб. 49 коп.,

при участии в заседании суда:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Администрация города 

<

...> (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Развитие», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с требованием взыскать задолженность по договору аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности города Уварово №04/19 от 23.02.2019г. общей площадью 16,8 кв.м., в т.ч. площадь мест общего пользования 4,1 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Уварово, микр.Молодежный, д.3, №1 за период с 23.02.2019г. по 30.06.2019г., в размере 17 601,20, в том числе недоимка 15 078, 71 руб., пени 2 522,49 руб.

Определением арбитражного суда от 15.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).

Определением арбитражного суда от 09.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уменьшил исковые требования (заявление от 22.01.2020г. №218/1),  в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга.

Согласно заявлению об уточнении размера исковых требований, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности города Уварово №04/19 от 23.02.2019г., общей площадью 16,8 кв.м., в т.ч. площадь мест общего пользования 4,1 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Уварово, микр. Молодежный, д.3, №1 за период с 23.02.2019г. по 30.06.2019г., в размере 2 522, 49 руб.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, каких-либо пояснений и ходатайств не представили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

В судебном заседании 04.03.2020г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 12 час. 55 мин. 05.03.2020г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

05.03.2020г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, каких-либо пояснений и ходатайств не представили.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Как следует из материалов дела, 23.02.2019 между Администрацией города Уварово Тамбовской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» (далее - Арендатор) был заключен аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности города Уварово №04/19 (далее - Договор).

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., в т.ч. площадь мест общего пользования 4,1 кв.м, 1 этаж, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Уварово, микр.Молодежный, д.3, №1, на основании протокола №2/19 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №220119/0120460/01 от 12.02.2019г.

Имущество передается Арендатору по акту приема-передачи (приложение №1) подписанному сторонами и аналогичным образом возвращается Арендодателю (п.1.2 Договора).

В соответствии с п.2.1 Договора, срок аренды помещения устанавливается с 23.02.2019г. по 22.01.2020г.

Договор, заключенный на срок менее чем один год не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу с даты его подписания. Условия договора применяются с даты указанной в пункте 2.1 Договора (п.2.2 Договора).

В силу п. 3.1 Договора, за помещение устанавливается годовая арендная плата в сумме 42936 рублей без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 3578 рублей без учета НДС.

Согласно п.3.2 Договора, Арендная плата в соответствии с п. 3.1 настоящего договора в полном объеме перечисляется Арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия договора попадает на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет отдельным платежным поручением в порядке, установленным действующим законодательством.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату (п.4.4.5 Договора).

На основании п.6.2 Договора, арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% от суммы недоимки со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

Во исполнение обязательств по договору Администрация города Уварово Тамбовской области передала ответчику нежилое помещение общей площадью 16,8 кв.м., в т.ч. площадь мест общего пользования 4,1 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Уварово, микр.Молодежный, д.3, №1, что подтверждается Актом приема-передачи помещения от 23.02.2019 (л.д.16).

В нарушение п.4.4.5 указанного договора ответчик своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем, сумма основного долга составила 15078 руб. 71 коп.

Кроме того, нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных Договором, послужило основанием для начисления истцом неустойки в размере 2522 руб. 49 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить в течение 10 дней с момента получения претензии образовавшуюся сумму задолженности (л.д.10). 

Указанная претензия получена ответчиком 04.07.2019г., о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтовых отправлений, сформированный официальным сайтом «Почта России» (л.д.11). В указанный срок от ответчика ответа на претензию не поступило, требование истца не удовлетворено, задолженность не была погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации города Уварово Тамбовской области в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» о взыскании задолженности по договору аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности города Уварово №04/19 от 23.02.2019г. за период с 23.02.2019г. по 30.06.2019г., в размере 17 601,20, в том числе недоимка 15 078, 71 руб., пени 2 522,49руб.

В процессе рассмотрения дела заявлением от 22.01.2020г. истец уточнил исковые требования. Согласно указанному заявлению, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности города Уварово №04/19 от 23.02.2019г., общей площадью 16,8 кв.м., в т.ч. площадь мест общего пользования 4,1 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Уварово, микр. Молодежный, д.3, №1 за период с 23.02.2019г. по 30.06.2019г., в размере 2 522, 49 руб. 

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав мнения сторон, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности города Уварово №04/19 от 23.02.2019г. и должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Нежилое помещение передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи помещения от 23.02.2019г., являющегося приложением к Договору (л.д.16).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В нарушение условий Договора, обязательства по оплате ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика за период с 23.02.2019г. по 30.06.2019г. образовалась задолженность перед истцом в размере 15078 руб. 71 коп.

Со стороны ответчика доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности города Уварово №04/19 от 23.02.2019г. в полном объеме или частично, в материалы дела не представлено. Факт пользования арендуемым имуществом в спорный период ответчик не оспаривал, о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по Договору не заявлено.

В процессе рассмотрения дела, ответчик оплатил сумму основного долга.

Учитывая данное обстоятельство, истец уточнил исковые требования. Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности города Уварово №04/19 от 23.02.2019г., общей площадью 16,8 кв.м., в т.ч. площадь мест общего пользования 4,1 кв.м., 1 этаж, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Уварово, микр. Молодежный, д.3, №1 за период с 23.02.2019г. по 30.06.2019г., в размере 2522, 49 руб.

На основании п.6.2 Договора, арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% от суммы недоимки со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно уточненному расчету истца, размер взыскиваемой неустойки составляет 2522 руб. 49 коп.

Ответчик доказательства оплаты начисленной неустойки в материалы дела не представил, представленный истцом уточненный расчет ответчиком не оспорен.

Проверив уточненный расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно.

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчиком заявлено не было. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Уварово Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) неустойку по договору аренды помещения, находящегося в муниципальной собственности города Уварово №04/19 от 23.02.2019г. в размере 2522 руб. 49 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                       Е.А. Хорошун