РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-208953/21-142-1513

29 июня 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-208953/21-142-1513 по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №14" (117556, МОСКВА ГОРОД, ФРУКТОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 5А, ОГРН: 1035009568439, Дата присвоения ОГРН: 23.04.2003, ИНН: 5047054473, КПП: 772601001) к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАЛАДА" (143050, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, БОЛЬШИЕ ВЯЗЁМЫ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 160, СТРОЕНИЕ 1, ОФИС 12, ОГРН: 1175024025857, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2017, ИНН: 5032289585, КПП: 503201001) о взыскании  11 877 893 руб. 28 коп.,

третье лицо – Управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП

при участии:

От истца – Малинцева С.В., доверенность

От ответчика  и третьего лица – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №14" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАЛАДА" о взыскании задолженности в общем размере 7 108 679 руб. 59 коп., в том числе по Договору № А-1 от 22 октября 2018 года в размере 6 262 302 руб. 40 коп., по Договору №152/УИК/Ч/2019/Аг от 01.12.2018 года в размере 846 377 руб. 19 коп., неустойки  в общем размере 5 395 443 руб. 93 коп., в том числе по договору № А-1 от 22 октября 2018 года в размере  5 269 727 руб. 47 коп., по договору №152/УИК/Ч/2019/Аг от 01.12.2018 года  в размере 125 716 руб. 46 коп.,  текущую неустойку  по договорам № А-1 от 22 октября 2018 года  и  №152/УИК/Ч/2019/Аг от 01.12.2018 года  с 21.07.2021 по день фактической оплаты задолженностей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП.

Ответчик отзыв не представил; о длящемся процессе извещен надлежащим образом. Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненный иск. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за Арендодателем на праве хозяйственного ведения № А-1 от 22 октября 2018 года (далее – Договор 1 ). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора в порядке и на условиях, определенных Договором, Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять федеральное имущество (здание цеха офанерованных щитов), расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Часцовское, деревня Часцы, кадастровый номер 50:20:0000000:71786 (далее – Объект) для использования в соответствии с целевым назначением.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что в соответствии с протоколом от 10 октября 2018 г. № 1 размер платы за месяц аренды Объекта без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 626 230 руб. 24 коп. в том числе НДС 18%.

Внесение арендной платы производиться за каждый месяц вперед по 10 числа оплачиваемого месяца включительно (абз.2 п.5.3 Договора). 

В соответствии с пунктом 3.2.8. Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом на реквизиты  указанные в договоре.

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Судебного пристава-исполнителя при директоре ФССП России – главном судебном приставе Российской Федерации УИОВИП ФССП России от 07.08.2019 № 1654958/18/99001-ИП «Об обращении взыскания на право получения арендных платежей», обращено взыскание на право получения арендных платежей по Договору аренды №А1 от 22.10.2018 г, в пределах суммы обязательств арендодателя. 

Таким образом,  частично, с момента издания постановления и доведения данного постановления до ООО «Палада» обязательства по арендной плате, вытекающие из настоящего Договора подлежали внесению арендатором на депозитный счет УИОВИП ФССП России, а арендатор  должен был предъявлять  истцу документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по Договору, любым способом, установленным пунктом 3.2.9 Договора.

Истец в претензии  направленной ответчику просил незамедлительно представить истцу копии платежных поручений подтверждающие оплату задолженности  по договору на счет ФССП РОССИИ.

Однако, документов, подтверждающих  оплату задолженности  по указанному договору за период июль  2020 – март  2021 г  на счета ФССП, в адрес истца  от ответчика не поступало.

Как указал истец, в адрес УИОВИП ФССП России был направлен запрос  на предоставлении актуальной информации о всех поступивших оплатах  от ООО «Палада» на счета ФССП РОССИИ по договору аренды №А1 от 22.10.2018 г. исх. №21/04-11-12848 от 15.09.2021, ответ в адрес истца не поступил.

Договор аренды прекратил свое действие с момента подписания акта приема-передачи имущества (Акт возврата имущества подписан 01.04.2021 г.)

Пунктом 3.2.2. Договора Арендатор был обязан в течение 30 календарных дней после заключения договора, заключить договоры на оплату услуг: оказание коммунальных услуг с РСО, сбор и вывоз ТБО, и т.д.

Во исполнение п.3.2.10. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствие с условиями Договоров на оплату услуг.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору аренды, что подтверждается  подписанными двумя сторонами Актами оказанных услуг (УПД): №10043/50321 от 31.07.2020, №11419/50321 от 31.08.2020, №13393/50321 от 30.09.2020, № 15284/50321 от 31.10.2020, №17033/50321 от 30.11.2020, №18254/50321 от 31.12.2020, №46/50321 от 31.01.2021, №1503/50321 от 28.02.2021, №3538/50321 от 31.03.2021 

Согласно данных  бухгалтерии задолженность  ООО «Палада» по договору аренды №А-1 от 22.09.2018 составляет 6 262 302 руб. 40 коп.   

Пунктом 6.2.1 Договора  аренды предусмотрена ответственность за несвоевременную или неполную оплату по договору в виде пени в размере 0,5 % от суммы долга по арендной плате, за каждый день просрочки.

Истец рассчитал пени по договору аренды №А-1 от 22.09.2021, размер которых за период с 13.07.2020 по 20.07.2021  составил 5 269 727 руб. 47 коп. 

Во исполнение условий п.3.2.2. Договора аренды А-1 от 22.09.2018, между истцом (Агент) и ответчиком (Принципал) был заключен агентский договор №152/УИК/Ч/2019/Аг от 01.12.2018 года (далее – Договор 2) по заключению договора с РСО на предоставление необходимых ресурсов (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение) с учетом объемов необходимых для передачи Принципалу (к/от объектов, используемых Принципалом).

Согласно п. 2.1.6. Агент представляет Принципалу отчет об исполнении поручения не позднее чем до 18 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствие с п. 2.3.6. Принципал обязан ознакомиться с отчетом и утвердить его либо написать мотивированные возражения в течение 3 дней со дня его получения. При отсутствии возражений отчет считается принятым услуга предоставленной.

В соответствии с п.3.1. сумма вознаграждения Агента по настоящему Договору составляет 25% от суммы перевыставленного счета.

В соответствии с п.3.2. вознаграждение Агенту выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре в течении 7 календарных дней с момента получения документов, указанных в п.2.1.6.

В соответствии с п.3.3. Договора, Принципал возмещает расходы Агента, понесенные на оплату РСО суммы за фактически потребленный ресурс Принципалом на объекте, используемом Принципалом.

Срок возмещения расходов установлен п.3.4. Договора, в течение 7 календарных дней с момента получения платежных документов.

Пунктом 3.4. договора установлено, что расходы, указанные в п.3.3 возмещаются Принципалом в безналичном порядке на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре в течении 7 календарных дней с момента получения документов, указанных в п.2.1.6. 

В соответствие с п.2.3.4. Принципал обязан выплатить Агенту вознаграждение за исполнение поручения в размере и порядке, установленном Договором и своевременно возмещать Агенту суммы, израсходованные им на исполнение настоящего Договора (оплатить перевыставленные суммы, указанные в счет-фактуре).

Соответственно, просрочка исполнения ответчиком оплаты по договору  начинается после 28 числа месяца текущего за месяцем представления услуги.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору, что подтверждается Актами  оказанных услуг (УПД) и Отчетами Агента подписанными с двух сторон: Отчет принципала №Уч-18 от 30.09.2020, Счет –фактура (УПД) №16203/50321 от 31.10.2020, Отчет принципала №Уч-19 от 31.10.2020, Счет –фактура (УПД) №17880/50321 от 30.11.2020, Отчет принципала №Уч-24 от 30.11.2020, Счет –фактура (УПД) №20016/50321 от 31.12.2020, Отчет принципала №Уч-16 от 31.12.2020, Счет –фактура (УПД) №1181/50321 от 31.01.2021, Отчет принципала №Уч-2 от 31.01.2021, Счет –фактура (УПД) №2787/50321 от 28.02.2021, Отчет принципала №Уч-4 от 28.02.2021, Счет –фактура (УПД) №4700/50321 от 31.03.2021, Отчет принципала №Уч-6 от 31.03.2021; за ноябрь 2019 года (Отчет принципалу №УЧ-11 на сумму 13003,71 руб и УПД на агентское вознаграждение  №15656/50321 от 30.11.2019 на сумму 3250,93 руб., за июль 2019 года(Отчет принципалу №УЧ-7 на сумму 82225,95 руб, Счет- фактура №9780 (Исправление №1) на сумму 83851,10 руб, УПД на агентское вознаграждение  №9781/50321 от 31.07.2019 на сумму 20556,50 руб, счет –фактура№9781/50321 (исправление №1) на сумму 20962,76 руб.

Задолженность Ответчика по агентскому договору по состоянию на дату  составления иска, составляет 846 377 руб.  19 коп.

В соответствие с  п.4.2. Агентского Договора ответственность Принципала за просрочку перечисления Агенту причитающихся ему денежных сумм в счет вознаграждения, или в счет возмещения расходов,  Принципал обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты истец рассчитал неустойку по агентскому договору, размер которой за период с 29.10.2020 по 20.07.2021 составил 125 716 руб. 46 коп.

В обоснование иска истец указал на то, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств образовавшиеся задолженности с начисленной неустойкой  до настоящего времени истцу не оплатил. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Поскольку ответчик в спорный период пользовался арендованным имуществом, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату не вносил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды № А-1 от 22 октября 2018 года.

Факт оказания услуг по агентскому договору №152/УИК/Ч/2019/Аг от 01.12.2018 подтвержден материалами дела, в том числе договором с приложениями, актами, актами, отчетами, и ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Доказательства оплаты образовавшейся задолженности в общем размере 7 108 679 руб. 59 коп., в том числе по Договору № А-1 от 22 октября 2018 года в размере 6 262 302 руб. 40 коп., по Договору №152/УИК/Ч/2019/Аг от 01.12.2018 года в размере 846 377 руб. 19 коп. ответчиком не представлены и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты оплаты образовавшейся задолженности в общем размере 7 108 679 руб. 59 коп., в том числе по Договору № А-1 от 22 октября 2018 года в размере 6 262 302 руб. 40 коп., по Договору №152/УИК/Ч/2019/Аг от 01.12.2018 года в размере 846 377 руб. 19 коп., поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 7 108 679 руб. 59 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей и платежей по агентскому договору в установленный договорами срок, поэтому истец правомерно начислил ему неустойку в общем размере 5 395 443 руб. 93 коп., в том числе по договору № А-1 от 22 октября 2018 года за период с 13.07.2020 по 20.07.2021  в размере  5 269 727 руб. 47 коп., по договору №152/УИК/Ч/2019/Аг от 01.12.2018 года  за период с 29.10.2020 по 20.07.2021 в размере 125 716 руб. 46 коп., а также просит взыскать  текущую неустойку  по договорам № А-1 от 22 октября 2018 года  и  №152/УИК/Ч/2019/Аг от 01.12.2018 года, что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды и агентского договора.

Расчет пеней с точки зрения правильности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, равно как оснований для снижения размера этой ответственности, суд не усмотрел. 

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются. 

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Таким образом, в период действия указанного моратория, а именно, с 01.04.2022 по 01.10.2022, проценты не подлежат начислению и взысканию.

При таком положении текущая неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 21.07.2021 по 31.03.2022. Суд удовлетворяет требования в части взыскания с ответчика текущей неустойки в размере 0,5% от суммы долга 6 262 302 руб. 40 коп. за каждый день просрочки за период с 21.07.2021 по 31.03.2022, неустойки в размере 0,1% от суммы долга 846 377 руб. 19 коп. за каждый день просрочки за период с 21.07.2021 по 31.03.2022;  во взыскании остальной части неустойки суд отказывает.

При этом истец не лишён права обратиться за взысканием процентов, после снятия моратория, указанного в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом предоставления истцу отсрочки по ее оплате.  Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАЛАДА" (ОГРН: 1175024025857, ИНН: 5032289585) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ГЛАВНОЕ ВОЕННО-СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №14" (ОГРН: 1035009568439, ИНН: 5047054473) задолженность в общем размере 7 108 679  руб. 59  коп., неустойку в общем размере 5 395 443   руб. 93 коп., неустойку в размере 0,5% от суммы долга 6 262 302 руб. 40 коп.   за каждый день просрочки за период с 21.07.2021 по 31.03.2022, неустойку в размере 0,1% от суммы долга 846 377 руб. 19 коп. за каждый день просрочки за период с 21.07.2021 по 31.03.2022.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАЛАДА" (ОГРН: 1175024025857, ИНН: 5032289585) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  85 521 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова