ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-17087/2022

«13» февраля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «07» февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «13» февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.Н.Зиминой,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Анненковское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, Цильнинский р-н, с. Степное Анненково

к Муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, Цильнинский р-н, с. Степное Анненково

о признании права собственности

 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:

 - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск,

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Казань,

- Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск, 

- Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, Цильнинский р-н, с. Большое Нагаткино,

 

при участии в заседании:

от истца – Перс Э.У., доверенность от 19.09.2022, диплом; ФИО1, доверенность от 19.09.2022, диплом;

от ответчика – не явился, уведомлен;

от третьих лиц – не явились, уведомлены; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Анненковское» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, в котором просит признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Анненковское» в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ульяновская область, Цильнинский р-н, МО «Анненковское сельское поселение»: здание бокса для автомашин, площадью 825,3 кв.м., здание мельницы площадью 254,3 кв.м., здание склада травяной муки, площадью 436,49 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.11.2022 данное исковое заявление в порядке статьи 128 АПК РФ было оставлено без движения  в связи  с  нарушением требований, предусмотренных ст. 126 АПК РФ. Истец в установленный судом срок процессуальные нарушения, допущенные при подаче искового заявления, устранил.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.12.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Указанным определением суд привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.12.2022 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.  

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 420021, 

<

...> административное здание, 28Б),

- Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 432000, г. Ульяновск, площадь Соборная,  зд.1, офис 429).

- Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования «Цильнинский район» Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  433610, 

<

...>).

11.01.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области поступил отзыв на исковое заявление, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.01.2023 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивали, представили в материалы дела дополнительные документы.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истец просит признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Анненковское» на следующие объекты недвижимости:

- здание бокс для автомашин, площадью 825,3 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Цильнинский р-н, с. Степное Анненково;

- здание мельницы, площадью 254,3 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Цильнинский р-н, с. Степное Анненково;

- здание склада травяной муки, площадью 436,49 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Цильнинский р-н, с. Степное Анненково.

В исковом заявлении истец указал, что непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом более 15 лет.

Истец указал, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2006 по делу №А72-14555/2005 СПК «Анненковский» был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

В процессе конкурсного производства истцом на основании договоров купли-продажи имущества №3/1 от 22.08.2007, №4/1 от 22.08.2007, №4/2 от 22.08.2007 были приобретены: здание бокса для автомашин, площадью 825,3 кв.м., здание мельницы площадью 254,3 кв.м., здание склада травяной муки, площадью 436,49 кв.м (пункты 1.1 указанных договоров).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.01.2009 по делу №А72-14555/2005 конкурсное производство в отношении СПК «Анненковский» завершено.

СПК «Анненковский» ликвидировано, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц 04.02.2009.

Истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на недвижимое имущество по предмету иска.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации  защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.4  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Признание права на основании ст.12  Гражданского кодекса Российской Федерации  посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается  третьими лицами. 

Требование о признании права собственности на имущество по предмету иска заявлено истцом к Муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области.

Вместе с тем, из материалов дела  следует, что Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Анненковское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области прав на имущество по предмету иска не заявляет. 

При отсутствии спора о праве суд не может подменять собой регистрирующий орган и решение суда в данном случае не может служить  основанием для подтверждения наличия  или отсутствия подлежащего государственной регистрации права. 

Истцом избран один из предусмотренных ст.12  Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты  - признание права.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.  

Из материалов дела следует, что ответчик не оспаривает право собственности истца на имущество по предмету  иска, в связи с чем, отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца со стороны ответчика, между сторонами  отсутствует спор о праве. 

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

Истец свободен в выборе способа защиты права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Управомоченное лицо вправе использовать для защиты гражданских прав как один, так и несколько способов защиты права. Вместе с тем, истец не вправе выбрать любой из них по своему усмотрению.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи  в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу требований статей 131 и 223 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре и возникает данное право с момента регистрации.

Норма, содержащаяся в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В совместном  Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58 и 59) указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права собственности, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имеют место после вступления в силу названного Закона, право собственности на объекты недвижимости могут считаться возникшими только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Истец за государственной регистрацией перехода права собственности в установленном порядке не обращался.

Между тем, пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу указанной нормы соответствующее требование должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Однако, истцом заявлено требование о признании права собственности к лицу, которое не оспаривает прав истца, не претендует на имущество по предмету иска.

Продавец имущества по договорам купли-продажи имущества купли-продажи имущества №3/1 от 22.08.2007, №4/1 от 22.08.2007, №4/2 от 22.08.2007 (СПК «Анненковский») к участию в деле судом не привлечен, поскольку данное юридическое лицо согласно выписке из ЕГРЮЛ прекратило деятельность 04.02.2009 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Ульяновской области от 19.01.2009 по делу №А72-14555/2005 о завершении конкурсного производства.

В п.62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано выше, истец в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности не обращался.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеизложенное, в связи с отсутствием спора о праве между истцом и ответчиком, выбором ненадлежащего способа защиты права, считает, что  основания для удовлетворения исковых требований  отсутствуют. 

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Анненковское» оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                  П.Г.Юдин