АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26790/2016

г. Уфа

10 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.05.2017г.

Полный текст решения изготовлен 10.05.2017г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хафизовой С. Я., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел дело по иску

Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Фитнес индустрия» (ИНН 

<

***>, ОГРН1120280045445)

третье лицо: ФИО2 

о взыскании  задолженности в сумме 403 324,79 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.03.2017г., ФИО4, доверенность от  24.11.2016г.,

от ответчика: не явился, извещен в порядке, предусмотренном АПК РФ,

от третьего лица: не явился, извещен в порядке, предусмотренном АПК РФ.

ТСЖ «Адмиралъ» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «Фитнес индустрия» о взыскании  задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги  за период  сентябрь 2014г. – август 2016г.  в сумме 311640,57 руб.,  пени в сумме 63494,76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09 2014г. по 31.08.2016г. в сумме 28189,46 руб.

Истец в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования и в редакции уточненного заявления, поступившего в судебное заседание 02 мая 2017г. просит взыскать с ООО «Фитнес индустрия» задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг за период сентябрь 2014г.-август 2016г. по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 297323,20 руб., пени в сумме 111894,87 руб., начисленные за период с 10.10.2014г. по 02.05.2017г. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, арбитражный суд установил, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 208,5кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 02 АА №402808 от 01.11.2004 г.

Как следует из договора долгосрочной аренды нежилого помещения № 0103/2013  от 01.03.2013г.  ООО «Фитнес индустрия» использует названное нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и  обязано нести  обязательства по оплате  коммунальных платежей (п.2.2 договора № 0103/2013 от 01.03.2013г.). 

На основании решения общего собрания собственников  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,   способом управления МКД избрано ТСЖ «Адмиралъ».

Между ООО «Фитнес индустрия»  и ТСЖ «Адмиралъ» заключен договор № 31 на содержание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг от 01.10.2013г., согласно которому ТСЖ «Адмиралъ»  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества по адресу 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги собственнику/пользователю нежилых помещений в данном доме, а собственник/пользователь нежилыми помещениями обязуется производить платежи на содержание общего имущества соразмерно своей доле, вносить плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги не позднее 5-ти банковских дней с момента предъявления счета (п.2.2, 3.3.10 договора № 31 от 01.04.2013 г. (л.д.48-53.)

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, а также платы на содержание и ремонт общего имущества МКД предоставленных в период сентябрь 2014г.- август 2016г. послужило истцу основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчик  отзыв на заявление, контррасчет суммы задолженности не представил, иным образом требования истца не опроверг, в связи с чем несет риск неисполнения им данного процессуального действия (ст. 9 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные доказательства и доводы истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ регламентируют, что собственник помещений в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.2 ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья  является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и решение собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила 354) данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

Пунктом 2 Правил  354 определено, в том числе: 

- нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

- коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, положения Правил N 354 распространяются на правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

В п. 43 Правил N 354 предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, не оборудованном индивидуальным прибором учета, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в п.59 Правил N 354, а при отсутствии таких данных определяется для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 Приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Приложение N 2 предусматривает, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в необорудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, в котором отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии, согласно п.п. 42 и 43 Правил N 354 определяется по формуле 2: Pi = Si x Ni x Ti, где 

Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

Ni - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

Ti - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Таким образом, исходя из положений ст.ст. 39, 154-158 ЖК РФ ответчик, являясь собственником нежилого помещения в жилом доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников. Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период и так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в период с  01.09.2014г. по 31.08.2016г. истцом оказаны коммунальные услуги по содержанию и ремонту, отоплению,холодному водоснабжению (ХВС), горячему водоснабжению (ГВС), водоотведению в нежилом помещении, используемом ответчиком по адресу: 

<

...>. Расчет платы за оказанные коммунальные услуги произведен истцом исходя из площади используемого ответчиком на основании договора аренды помещения, показаний общедомовых приборов учета и установленного тарифа.

Постановлением Государственного Комитета по тарифам РБ № 131 от 23.05.2014г.  установлен тариф на холодное водоснабжение на период с сентября 2014 г. по июнь 2015 г. - 18,5 руб./куб.

Постановлением Государственного Комитета по тарифам РБ № 814 от 17.12.2014г. установлен  тариф на холодное водоснабжение на период с июля 2015г. но июнь 2016 г. - 21,16 руб./куб.

Постановлением Государственного Комитета по тарифам РБ № 804 от 18.12.2015г. установлен тариф на холодное водоснабжение с  июля по декабрь 2016г. - 22,21 руб./куб.

В соответствии с Постановлением № 1149 Правительства РФ от 08.11.2012 г. тариф на горячее водопотребление за период с сентября 2014г. по ноябрь 2014г. состоял из 2-х компонентов: холодное водоснабжение на нужды горячего водоснабжения в размере 18,5 руб./куб.м. и тепловой энергии на горячее водоснабжение (подогрев) в размере 105,08 руб.

Постановлением Государственного Комитета по тарифам РБ № 131 от 23.05.2014 г.  установлен тариф на водоотведение на период с сентября 2014г. по июнь 2015 г. - 14,5 руб./куб.

Постановлением Государственного Комитета по тарифам РБ № 814 от 17.12.2014г.  установлен тариф на водоотведение на период с июля 2015 г. по июнь 2016г. - 18,44 руб./куб.;

Постановлением Государственного  Комитета по тарифам РБ № 804 от 18.12.2015 г. установлен тариф на водоотведение с  июля по декабрь 2016 г.  - 20,47 руб./куб.

Размер платы за содержание на 2014г., 2015г. определен решением общего собрания членов ТСЖ и оформлен протоколом № 1/13 очередного общего собрания членов ТСЖ «АДМИРАЛЪ» по нежилому помещению по адресу: 

<

...> в форме заочного голосования от 21.12.2013г., в том числе на 2014 г. - 18,19 руб./кв.м, на 2015г. - 20,19 руб./кв.м).

Размер платы за содержание на 2016г. определен решением общего собрания членов ТСЖ и оформлен протоколом № 1/13 очередного общего собрания членов ТСЖ «АДМИРАЛЪ» по нежилому помещению по адресу: 

<

...> в форме заочного голосования от 08.02.2016г. и составляет на 2016г. - 20,19 руб./кв.м).

Факт и объемы  оказанных ТСЖ «Адмиралъ» услуг по отоплению, ХВС, ГВС, водоотведению подтверждаются актами за спорный период, показаниями приборов учета, предоставленными ООО «Фитнес индустрия»,  и не оспариваются ответчиком, который гарантийным письмом № 1105/16 от 11.05.2016г. обязался оплатить имеющуюся задолженность.

По смыслу ч. 1 ст. 64, ч.ч. 1 и 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц,  в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик коммунальные услуги за период сентябрь 2014г. – август 2016г.  не оплатил, задолженность по расчету истца составляет 297323,20 руб.  

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг  в сумме 297323,20 руб. 

Согласно ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты услуг  за содержание и  текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги за период с 01.09.2014г. по 31.08.2016г. истцом начислены пени на сумму просроченного платежа за период с 10.10.2014г. по 02.05.2017г., что составило, согласно расчету 111894,87  руб.  

Ответчик  расчет суммы пени не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты задолженности, требования истца о взыскании пени в сумме 111894,87  руб. также правомерны, обоснованы и подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фитнес индустрия» (ИНН 

<

***>, ОГРН1120280045445) в пользу Товарищества собственников жилья «Адмиралъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 297323,20 руб.,  пени в сумме 111 894,87 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме  11067 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фитнес индустрия» (ИНН 

<

***>, ОГРН1120280045445) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 117 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.Я.Хафизова