Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8159/2017

18 июля 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  18 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Индивидуальный предприниматель  ФИО2 (адрес: Россия 195220, Санкт-Петербург, Гражданский пр. 23,4, 20, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО3 (адрес:  Россия 393851, с/с Отьясский, Тамбовская, Сосновский р-н, с. Хлебниково, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженностей и пени за нарушение обязательств по договору аренды №4 от 01.02.2016 года

при участии

- от истца: ФИО4, представитель по доверенности от 18.01.2017; ФИО5, представитель по доверенности от 18.01.2017;

- от ответчика: ФИО3 (паспорт); ФИО6, представитель по доверенности от 02.05.2017

установил:

Индивидуальный предприниматель  ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды №4 от 01.02.2016 года по оплате ежемесячной арендной платы за период с октября по декабрь 2016 и январь 2017 в размере 419 700 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей за период 01.09.2016-31.01.2017 в размере 34 727, 73 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 36 653, 80 руб., неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в размере 2 250, 11 руб., неустойки за нарушение сроков возврата помещения в размере 12 870, 80 руб.

В судебном заседании 13.07.2017 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований в части задолженности по коммунальным платежам; просил суд взыскать с ответчика 36 552, 78 руб.; в остальной части исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве; ходатайствовал об оставлении искового заявления без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

По смыслу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в принятии заявления об увеличении размера иска, если это противоречит закону и нарушает права других лиц, с учетом фактической возможности обеспечения права ответчика представить возражения и доказательства в обоснование своей позиции.

С учетом положений ст. 49 АПК РФ, суд отказывает в заявлении об уточнении исковых требований.

В силу пункта 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Под досудебным порядком урегулирования споров понимается закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

По смыслу указанной правовой нормы претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора подразумевает определенную четко прописанную законом процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон до обращения в суд.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора до передачи его на рассмотрение компетентного суда. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего сформулированные требования, обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, сумму претензии и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Доказательствами соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком являются копия претензии и документы, подтверждающие ее направление ответчику. К числу последних относятся почтовая квитанция (при отправке документов заказным или ценным письмом), заверенная выписка из журнала записей факсимильных сообщений (при отправке документов по телетайпу или факсу) либо копия самой претензии, содержащая отметку ответчика о принятии документов (в том случае, если документы вручены лично).

В качестве доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истцом в материалы дела представлены следующие документы: претензия от 24.11.2016, копия почтового уведомления о направлении ответчику претензии от 24.11.2016, уведомление о нарушении срока передачи помещения от 21.09.2016 с уведомлением об отправлении, уведомление о нарушении срока передачи помещения от 24.11.2016 с уведомлением об отправлении, уведомление о задолженности по коммунальным платежам от 29.11.2016. Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора и отсутствии оснований для оставления заявления без рассмотрения.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.02.2016 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды № 4, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование объект недвижимости – нежилое помещение, кадастровый (условный) номер 47-47-16/016/2012-266, расположенное на 1 этаже жилого дома, общей площадью 139,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, пом. III.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.02.2016.

Пунктами 1.3, 2.1 договора предусмотрено, что нежилое помещение предоставляется для использования его в качестве салона массажа; договор заключен на 11 календарных месяцев и вступает в силу с момента подписания сторонами. 

Разделом 4 определены размер и условия внесения платы по договору: арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно авансом не позднее пятого числа каждого текущего оплачиваемого месяца.

В силу п. 4.3 Договора, в арендную плату не входит стоимость следующих коммунальных услуг: тепло-, водо-, электроснабжение, телефонная связь, услуги санэпидемстанции, услуги по обслуживанию пожарной и охранной сигнализации, обслуживание ЖКХ, вывоз мусора и уборка территории. Указанные коммунальные услуги оплачиваются арендатором арендодателю не позднее 03 банковских дней с момента получения арендодателем счетов от организаций.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате за период с октября по декабрь 2016 и январь 2017 составила 419 700 руб., задолженность по коммунальным платежам за период 01.09.2016-31.01.2017 составила 34 727, 73 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разделом 5 Договора стороны предусмотрели ответственность за нарушение условий договора.

На основании пункта 5.1 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы и компенсационных платежей арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 36 653, 80 руб. за нарушение сроков оплаты арендных платежей и 2 250, 11 руб. за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей. Расчет проверен и принят судом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.

Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Разделом 6 договора аренды предусмотрены основания его изменения и расторжения.

В соответствии с пунктом 6.5.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора, если арендатор допускает просрочку выплаты арендной платы более 2-х раз.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, письмом от 08.08.2016 ответчику направлено уведомление об одностороннем расторжении договора. Таким образом, истцом реализовано право, предусмотренное договором, на односторонний отказ и договор аренды № 4 от 01.02.2016, с учетом срока претензии, считается расторгнутым с 08.08.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 6.6 Договора предусмотрено, что в случае расторжения договора по любому из указанных в договоре оснований, арендатор обязан в течение 10 дней после установленной даты, возвратить объект арендодателю по акту. 

На основании пункта 5.2 договора  в случае несвоевременного возврата помещения арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 12 870, 80 руб. за период с 01.10.2016-31.12.2016. Расчет проверен и принят судом.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ, ответчиком не представлено доказательств возврата арендованного помещения по акту приема-передачи в августе 2016, равно как и доказательств уклонения истца от подписания такого акта. Представление Акта приема-передачи (возврата) помещения от 24.08.2016, подписанного ответчиком и содержащего подпись «ФИО2 от подписи акта отказался, ключи забрал», не может свидетельствовать об уклонении истца от подписания такого акта, поскольку не содержит никакой информации о том, что ФИО2 действительно присутствовал при составлении вышеуказанного акта. Иных доказательств возврата помещения ответчик не представил.

Согласно пункту 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

На основании изложенного, довод ответчика об освобождении арендованного помещения и отсутствии оснований, в связи с этим, для начисления арендной платы по спорному договору, судом отклоняются.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя  ФИО2 задолженность по договору аренды №4 от 01.02.2016 года по оплате ежемесячной арендной платы за период с октября по декабрь 2016 и январь 2017 в размере 419 700 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период 01.09.2016-31.01.2017 в размере 34 727, 73 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 36 653, 80 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в размере 2 250, 11 руб., неустойку за нарушение сроков возврата помещения в размере 12 870, 80 руб., а также 13 125 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.