АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-21870/2020

28 января 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2021

Полный текст решения изготовлен 28.01.2021

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А.., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, р.п. Базарный Карабулак, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «КЕРАМИК», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Саратов 

Третье лицо: 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, г. Саратов; 

о признании реестровой ошибкой, о снятии с кадастрового учета

При участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 01.04.2020,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 11.12.2020,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области Администрация Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области обратилась к Обществу с ограниченной ответственностью «КЕРАМИК»с исковым заявлением, в котором просит суд: 

«1. Признать реестровой ошибкой наложение границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 64:04:020204:251 расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское муниципальное образование, 1,9 км юго-восточнее р.п. Базарный Карабулак, общей площадью 65281+/-2235,64 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 64:04:000000:879, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабуласкский район, 2 км юго-восточнее р.п. Базарный Карабулак, общей площадью 147000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для разработки полезных ископаемых» находящегося на праве аренды у ООО «Керамик». 

2. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 64:04:020204:251, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское муниципальное образование, 1,9 км юго-восточнее р.п. Базарный Карабулак, общей площадью 65281+/-2235,64 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования».

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает. 

08.10.2018г. был поставлен па кадастровый учет (кадастровый номер 64:04:020204:251) вновь образуемый земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена, по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское муниципальное образование, 1,9 км юго-восточнее р.п. Базарный Карабулак, площадью 65281+/- 2235,64 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для последующего предоставления в пользование па правах аренды.

В   отношении   данного  земельного  участка  подано  заявление  о   государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности.

При проведении кадастровых работ по установлению местонахождения объекта недвилшмости по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабуласкский район, 2км юго-восточнее р.п. Базарный Карабулак, с кадастровым номером 64:04:000000:879, находящегося на праве аренды у ООО «Керамик» по договору замены стороны в обязательстве от 26.08.2015г., общей площадью 147000 кв.м, было выявлено полное наложение границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 64:04:020204:251 расположенного но адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Старожуковское муниципальное образование, 1,9 км юго-восточнее р,п. Базарный Карабулак, общей площадью 65281+/-2235.64 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования па границы ранее образованного земельного участка с кадастровым номером 64:04:000000:879 расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабуласкский район, 2 км юго-восточнее р.п. Базарный Карабулак, общей площадью 147000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «для разработки полезных ископаемых». Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:000000:879 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный факт подтверждает заключение кадастрового инженера от 11.09.2019г. ФИО4,(прилагается к исковому заявлению) при проведении кадастровых работ но формированию вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером 64:04:020204:251 не учитывалось местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 64:04:000000:879, что привело к наложению границ участка с кадастровым номером 64:04:020204:251 па границы участка с кадастровым номером 64:04:000000:879.

В соответствии со статьями 39,40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с пзм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Однако, согласно заключению кадастрового инженера от 11.09.2019г. ФИО5, акт согласования границ при формировании земельного участка с кадастровым номером 64:04:020204:251, отсутствует, что и привело к наложению границ вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 64:04:020204:251 на границы ранее сформированного и учтенного земельного участка с кадастровым номером 64:04:000000:879, находящегося в аренде у ООО «Керамик».

Заслушав лиц участвующих в дел, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковых требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 п.20 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона N 218-ФЗ. В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГР11 ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки. Согласно ч.З статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Таким образом, Истец считает, наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:020204:251 на земельный участок с кадастровым номером 64:04:000000:879-реестровой ошибкой, так как в межевом деле отсутствует акт согласования границ земельных участков.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке, при этом иск предъявляется лицу, которое по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно пункту 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе сам избрать способ защиты нарушенных прав.

Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Таким образом, обращаясь в суд с иском, истец должен в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить суду доказательства наличия нарушения его имущественных прав действиями ответчика.

Из материалов дела не усматривается, какие права и интересы истца нарушил ответчик. Земельный участок с кадастровым номером 64:04:020204:251 принадлежит не ответчику а истцу.

Доказательств того, что ответчик чинит препятствия истцу в осуществлении им правомочий в отношении спорного участка , в материалах дела также не имеется. 

Таким образом, поскольку истец не представил доказательств нарушения именно ответчиком его прав и законных интересов, спор о праве между сторонами отсутствует, требования истца не могут быть разрешены с помощью избранного им способа защиты в виде иска о признании права собственности.

Фактически обращение в суд с настоящим иском обусловлено не наличием спора с ответчиком, а необходимостью снятия земельного участка 64:04:020204:251 с кадастрового учета  в установленном законом порядке. 

Однако, такая заинтересованность истца сама по себе не свидетельствует о нарушении со стороны ответчика, в следствии чего в иске следует отказать

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требовании отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке статьи 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса РФ в апелляционную или кассационную инстанции. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья  арбитражного  суда

Саратовской  области                                                                 К.А. Елистратов