Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37241/21

22 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Т.Ю. Гришина ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО "УК ЖКХ ГИДРОМОНТАЖ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Ип ФИО2.(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 991074,36 руб.

при участии в судебном заседании: согласно протоколу от 20.07.2021

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ЖКХ ГИДРОМОНТАЖ" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате электроснабжения нежилых помещений по адресу: 

<

...> - пом. офисов №№ 5, 6, 7, 8 в размере 509 976,34 руб., неустойки   в размере 1 159,94 руб.  за период с 01.04.2021 по 30.04.2021г, задолженности по оплате электроснабжения нежилых помещений по адресу: 

<

...> - пом. офисов . №№ 5, 6 в размере 478 732,05 руб.,  неустойки  в размере 1 206,03 руб. за период с 01.04.2021 по 30.04.2021г.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные  требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст.ст. 121, 123 АПК РФ, извещен  надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО2  осуществляет предпринимательскую деятельность (основной вид деятельности) - аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (код деятельности 68.20.2), в том числе в отношении следующего собственного недвижимого имущества:

- нежилые помещения по адресу: 

<

...> - пом. офисов №№ 5, 6, 7, 8

- нежилые помещения по адресу: 

<

...> - пом. офисов №№ 5, 6.

ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» является управляющей компанией в вышеуказанных многоквартирных домах.

Между ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» и ответчиком заключен Договор № 55А управления многоквартирным домом и оказания коммунальных услуг от 01.07.2019г. и Договор № 54 управления многоквартирным домом и оказания коммунальных услуг от 01.07.2019г. (далее - Договоры), согласно которым ответчик как собственник помещений в этих домах обязан своевременно вносить плату за услуги электроснабжения помещений.

Истцом надлежаще оказаны истцу услуги по вышеуказанным Договорам.

Согласно п.4.9. Договоров плата по Договорам вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно п.5.2. Договоров за нарушение Собственником сроков внесения платежей Управляющая компания вправе взыскать пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа.

Как пояснил истец, на дату настоящего иска размер задолженности ответчика по Договорам по компенсации расходов по электроснабжению офисов №№ 5,6,7,8 в многоквартирном доме № 55А составляет 509 976,34 рублей, а размер задолженности ответчика по компенсации расходов по электроснабжению офисов №№ 5 и 6 в многоквартирном доме № 54 составляет 478 732,05 рублей. 

В целях урегулирования задолженности истец 26 апреля 2021 г направил ответчику претензию об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, ответ на претензию не получен, что явилось основанием обращения в суд.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ ООО "УК ЖКХ ГИДРОМОНТАЖ" в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Объемы и стоимость оказанных услуг ответчикам не оспаривается, мотивированные возражения и контррасчет не представлены.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном воде, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует бремя содержания принадлежащего собственнику имущества, под которым понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Между тем, бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости оказанных услуг.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником или арендатором такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Учитывая заявленный спорный период, состав и структуру взыскиваемой суммы, принимая во внимание, что ответчик какие-либо обстоятельства по спору, в том числе обстоятельства правомерности заявленного истцом ко взысканию объёма потребленного ресурса и его стоимости не оспаривал, доказательства оплаты задолженности не представил, суд считает требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также рассчитана неустойка за нарушение сроков оплаты поставленного ресурса в размере 1 159,94 руб.  за период с 01.04.2021 по 30.04.2021г. и в размере 1 206,03 руб. за период с 01.04.2021 по 30.04.2021г., на основании п. 5.2 Договоров.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст.332 ГК РФ  кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Исходя из положений ГК РФ законодатель придает неустойке три нормативно-правовых значения: как способ защиты гражданских прав; как способ обеспечения исполнения обязательств; как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Вместе с тем решение суда о снижении неустойки не может быть произвольным. Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (ст. 9 АПК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Между тем возражений в отношении расчёта, размера неустойки, применений положений ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании суммы неустойки в заявленном размере.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом результата рассмотрения спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 821 руб. подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу ООО "УК ЖКХ ГИДРОМОНТАЖ" задолженность по оплате электроснабжения нежилых помещений по адресу: 

<

...> - пом. офисов №№ 5, 6, 7, 8 в размере 509 976,34 руб., неустойку   в размере 1 159,94 руб.  за период с 01.04.2021 по 30.04.2021г, задолженность по оплате электроснабжения нежилых помещений по адресу: 

<

...> - пом. офисов . №№ 5, 6 в размере 478 732,05 руб.,  неустойку  в размере 1 206,03 руб. за период с 01.04.2021 по 30.04.2021г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 821 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                                                 Т.Ю. Гришина