АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-9798/22 

Екатеринбург

20 января 2023 г.

Дело № А71-15435/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2023 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Полуяктова А.С.,

судей Тороповой М.В., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.06.2022 по делу № А71-15435/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

  В судебном заседании, проведенном с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Удмуртской Республики, приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 08.06.2022), ФИО3 (доверенность от 16.01.2023);

акционерного общества «Парки Ижевска» (далее – общество «Парки Ижевска») – ФИО4 (доверенность от 04.10.2022).

            Ходатайство предпринимателя ФИО1 о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств – копии протокола судебного заседания Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2022, расшифровки аудиозаписи судебного заседания от 14.06.2022 подлежит отклонению, поскольку в силу ч. 1 ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) сбор и оценка дополнительных доказательств не входят в компетенцию суда кассационной инстанции, который проверяет законность принятых судебных актов на основании имеющихся в деле доказательств, исследованных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций, в связи с чем суд определил указанные документы возвратить заявителю. 

Кроме того, по вышеизложенным причинам представленный предпринимателем в электронном виде в суд кассационной инстанции ответ Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.12.2022 №ОС311289/2022  также не может быть приобщен к делу (ч. 1 ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Общество «Парки Ижевска» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 574 225 руб. 81 коп., в том числе 1 094 225 руб. 81 коп.  основного долга и 480 000 руб.  штрафа по договорам субаренды земельных участков от 19.06.2020  № 28-ПК/2020, от 19.06.2020 № 34-ПК/2020, от 19.06.2020  № 35-ПК/2020, от 01.07.2020  № 71-ПГ/2020, от 01.07.2020  № 74-ПГ/2020, от 01.07.2020  № 81-пг/2020 (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Ижевска в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов.

Решением суда от 21.06.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 решение суда оставлено без изменения. 

В кассационной жалобе предприниматель ФИО1 просит  указанные судебные акты отменить в полном объеме,  принять по делу новое решение. Заявитель ссылается на то, что в основном судебном заседании 14.06.2022 судом пропущена стадия доказательств, что подтверждается аудиозаписью судебного заседания от 14.06.2022, в результате чего представленные в материалы дела доказательства не исследованы.  Кроме того, заявитель отмечает, что суды не учли отсутствие у ответчика возможности  использования участков. Предприниматель ФИО1 пояснил, что парк «Летний сад» имеет ограждение и по инициативе истца был закрыт  для доступа посетителей в период с 20.10.2020 по 16.04.2021, а в парке Кирова истцом был размещен каток, препятствующий доступу к имуществу. 

При этом арендная плата устанавливалась с учетом целевого использования участков (пункты 1.2, 4.3.1 договоров) в высоком размере, так как целью аренды являлось размещение НТО в посещаемых местах исключительно в летний период. Между истцом и ответчиком были длительные  договорные отношения, ранее арендная плата за зимний период  не начислялась. Суд апелляционной инстанции необоснованно применил  пункт 38 Информационного письма Президиума  Верховного Суда Российской Федерации  от 11.01.2002 № 66 о взыскании арендной платы за фактическое использование  арендуемого имущества  после истечения срока действия договора. 

 Заявитель жалобы также отмечает, что  ответчик освободил земельные участки  ранее 02.05.2021 (по каждому договору в разные даты), в связи с чем  полагает, что  период взыскания  должен быть определен  сроком фактического  использования  участков и отдельно по каждому договору.  Кроме того,  судами не установлено,  какую часть территории парков  занимал ответчик  после 30.09.2020 (отсутствуют индивидуализирующие признаки, невозможно сделать привязку к местности). 

Предприниматель также ссылается на то, что суд первой  инстанции  вышел за пределы заявленных требований, в качестве основания удовлетворения иска указал на сохранение обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом после прекращения договоров, тем самым самостоятельно изменил основание иска и нарушил  требования статей 49, 168  АПК РФ. 

По мнению заявителя жалобы, сумма взысканной неустойки несоразмерна последствиям нарушения исполнения обязательств и является чрезмерной.

Как установлено судами, между обществом «Парк Ижевска» (арендатор) и  предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключены договоры субаренды земельных участков от 19.06.2020 № 28-ПК/2020, от 19.06.2020 № 34-ПК/2020, от 19.06.2020 № 35-ПК/2020, от 01.07.2020 № 71-ПГ/2020, от 01.07.2020 № 74-ПГ/2020, от 01.07.2020 № 81-пг/2020.

В соответствии с договором от 19.06.2020 № 28-ПК/2020 истец передал, а ответчик принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 14 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком) расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 18:26:010067:593 (территория ПКиО им. С.М.Кирова). Целевое использование участка: установка нестационарного торгового объекта (НТО) для размещения пункта проката средств передвижения на электрической тяге в составе двух контейнеров и помоста. Срок действия договора установлен с 19.06.2020 по 30.09.2020 (пункты 1, 2, 2.1, 2.2 договора). Пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 3.4. договора постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке:

до 25 июня 2020 года - в двукратном размере, (однократный размер, предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.5 договора) до 25 июля 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора; до 25 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 настоящего договора.

Согласно договору от 19.06.2020 № 34-ПК/2020 арендатор передал, а субарендатор принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 10 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком) расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 18:26:010067:593 (территория ПКиО им. С.М.Кирова). Целевое использование участка: установка нестационарного торгового объекта (НТО). Для размещения пункта проката электрических багги, квадроциклов, детских автомобилей на пульте управления и без. Срок действия договора установлен с 19.06.2020 по 30.09.2020. Пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения (пункты 1.2, 2.1, 2.2 договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.4. договора постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке: до 19 июня 2020 года - в двукратном размере, (однократный размер, предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.5 договора) до 19 июля 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора; до 19 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 настоящего договора.

По договору от 19.06.2020 № 35-ПК/2020 арендатор передал, а субарендатор принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 8 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком) расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 18:26:010067:593 (территория ПКиО им. С.М.Кирова). Целевое использование участка: установка НТО. Для организации пункта проката детских электро-машинок. Срок действия договора установлен с 19.06.2020 по 30.09.2020. пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения (пункты 2.1, 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Размер постоянной части арендной платы составляет 26 000 руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 3.2. договора).

Постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке: до 19 июня 2020 года - в двукратном размере, (однократный размер, предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.5 договора); до 19 июля 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора; до 19 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 настоящего договора.

По договору от 01.07.2020 № 71-ПГ/2020 истец передал, а ответчик принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 3 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком) расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 18:26:010631:280. Целевое использование земельного участка: установка нестационарного торгового объекта. Для размещения точки по продаже сахарной ваты. Срок действия договора установлен с 01.07.2020 по 30.09.2020 (пункты 1.2, 2.1. договора).

В соответствии с пунктами 2.2, 3.1 договора пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения.

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 80 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке: до 5 июля 2020 года - в двукратном размере, (однократный размер предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.5 договора); до 5 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Согласно условиям договора от 01.07.2020 № 74-ПГ/2020 арендатор передал, а субарендатор принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 10 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком), расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 18:26:010631:280. Целевое использование земельного участка: установка нестационарного торгового объекта (НТО). Для организации пункта аквагрим. Срок действия договора установлен с 01.07.2020 по 30.09.2020. Пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения (пункты 2.1, 2.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора от 01.07.2020 № 74-ПГ/2020 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 21 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке: до 5 июля 2020 года - в двукратном размере (однократный размер, предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.5 договора); до 5 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

По договору от 01.07.2020 № 81-пг/2020 истец передал, а ответчик принял в пользование на правах субаренды часть земельного участка площадью 8 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли общего пользования, занятые парком), расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 18:26:010631:280. Целевое использование участка: установка нестационарного торгового объекта. Для размещения точки проката электромашинок, гироскутеров и электросамокатов. Срок действия договора установлен с 01.07.2020 по 30.09.2020. Пролонгация договора возможна исключительно путем подписания дополнительного соглашения (пункты 1.2, 2.1, 2.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 36 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Постоянная часть арендной платы вносится субарендатором в следующем порядке: до 5 июля 2020 года - в двукратном размере (однократный размер, предусмотренный пунктом 3.2 договора и обеспечительный платеж предусмотренный пунктом 3.5 договора); до 5 августа 2020 года - в однократном размере, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

В силу пункта 5.1 договоров аренды в случае нарушения пунктов 4.3.1,  4.3.2, 4.3.4., 4.3.5., 4.3.6., выявленного впервые, арендатор вправе требовать от субарендатора штраф в размере 5 000 руб. за каждое нарушение. При выявлении повторного и последующих нарушений - штраф 15 000 руб. за каждое выявленное нарушение.

Ссылаясь на то, что обязанность по оплате аренды за период с октября 2020 года по апрель 2021 года субарендатором не исполнена в полном объеме, общество «Парки Ижевска» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды обоснованно исходили из следующего. 

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК)  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно  пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, учитывая, что доказательств оплаты арендных платежей  в спорный период  ответчиком в материалы дела не представлено, расчет истца по арендной плате и штрафу, проверен судами и признан верным, суды обоснованно удовлетворил требования о взыскании  1 094 225 руб. 81 коп. долга и 480 000 руб. штрафа.

Учитывая, что размер штрафа за ненадлежащее исполнение договорных обязательств согласован сторонами при заключении договоров субаренды земельных участков в добровольном порядке и на момент заключения договора признавался арендатором соразмерным нарушению обязательства, доказательств явной несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательства ответчик не представил, суды не нашли оснований для применения  статьи 333 ГК РФ. В связи с этим  довод заявителя жалобы о необоснованном отклонении судами ходатайства ответчика о снижении размера штрафа  судом кассационной инстанции не принимается. 

Ссылка заявителя на сезонный характер деятельности предпринимателя ФИО1 и невозможность использования арендованного имущества в осенне-зимний период, исследовалась судами и получила надлежащую правовую оценку. 

Судами  принято во внимание, что  условиями договоров субаренды  стороны не предусмотрели использование земельных участков в определенное время года. 

 Целью заключения договоров субаренды являлось размещение нестационарных торговых объектов и точек продаж. При этом размер арендной платы не поставлен в зависимость от размера прибыли предпринимателя.

Из условий договоров не следует и судами не установлено, что размер арендной платы поставлен в зависимость от сезона и закрытия парка для посещений.

Материалами дела, в том числе представленными фотоматериалами и письмами самого ответчика, подтверждено, что в зимний период на участках стояли нестационарные торговые объекты и хранилось иное имущество предпринимателя.

Довод предпринимателя о том, что задолженность и штраф взысканы за период после истечения срока действия договора, также был предметом исследования судов обеих инстанций. Руководствуясь положениями статьи 622 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»,  суды  правомерно отмечено, что само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

 В отсутствие доказательств возврата арендованных земельных участков арендатору по истечении срока договоров, что прямо предусмотрено пунктом 4.3.5 договора, суды обоснованно взыскали арендную плату и штраф в качестве меры ответственности за нарушение обязательств по договору.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неверном толковании норм права применительно к установленным судом обстоятельствам, направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и сделанных на их основании выводов суда апелляционной инстанции, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции в соответствии с положениями ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежат отклонению, в том числе по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21.06.2022 по делу № А71-15435/2021 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

         Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий           А.С. Полуяктов 

Судьи           М.В. Торопова

                                                                                            В.А. Купреенков