﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-30896/2019

г. Краснодар

11 марта 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2020 года

Постановление в полном объеме изготовлено 11 марта 2020 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Коржинек Е.Л., судей Артамкиной Е.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании заявителя – непубличного акционерного общества «Анапское пассажирское автотранспортное предприятие» (ИНН 2301060582, ОГРН 1062301017415) –                     Григорьевой О.С. (доверенность от 03.02.2020), в отсутствие заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), общества с ограниченной ответственностью «Анапский проект» (ИНН 2310162319,                                   ОГРН 1122310003023) в лице внешнего управляющего Кравченко Михаила Михайловича, третьих лиц: Департамента имущественных отношений Краснодарского края, судебного пристава-исполнителя Скиба Е.С. отдела судебных приставов по Западному округу                     г. Краснодара, судебного пристава-исполнителя Гамзаевой Х.А. отдела судебных приставов по Центральному округу г. Краснодара, судебного пристава-исполнителя Махаевой Л.А. отдела судебных приставов по Центральному округу г. Краснодара, судебного пристава-исполнителя Абрамян А.А. Анапского городского отдела судебных приставов, судебного пристава-исполнителя Айрумян Р.А. отдела судебных приставов по Центральному округу г. Краснодара, судебного пристава-исполнителя Кущевой М.А. отдела судебных приставов по Центральному округу г. Краснодара, судебного                     пристава-исполнителя Костяевой Л.И. отдела судебных приставов по Западному округу                г. Краснодара, судебного пристава-исполнителя Суворова А.В. отдела судебных приставов по Центральному округу г. Краснодара, судебного пристава-исполнителя Азарян К.А. отдела судебных приставов по Центральному округу г. Краснодара, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу непубличного акционерного общества «Анапское пассажирское автотранспортное предприятие»                     на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2020 по делу                                      № А32-30896/2019, установил следующее.

НАО «Анапское пассажирское автотранспортное предприятие» (далее – предприятие) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление), внешнему управляющему ООО «Анапский проект» (далее – общество) Кравченко М.М. о признании незаконным бездействия управления по исполнению указаний, изложенных в  письме Росреестра от 01.07.2019                     № 14-08492/19, об организации рабочей встречи с участием заявителя, представителя Департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент), собственников смежных участков, кадастрового инженера для принятия решения о необходимости устранения ошибки местоположения границ земельных участков в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015                           № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости»,  возложении обязанности на управление исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Парковая, 77, кадастровый номер 23:37:0104015:3 на основании заключения землеустроительной экспертизы, об освобождении земельных участков из-под ареста. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2019 принят отказ предприятия от требований об освобождении из-под арестов (запретов на совершение регистрационных действий) земельных участков, производство по делу в указанной части прекращено. 

Определением суда от 25.11.2019, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 31.01.2020, требования предприятия в оставшейся части оставлены без рассмотрения.

В кассационной жалобе предприятие просит отменить состоявшиеся судебные акты в части оставления требований без рассмотрения и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. По мнению заявителя, суды ошибочно оставили исковое заявление без рассмотрения, поскольку заявленное требование не подпадает в перечень требований к застройщику, указанный в пункте 1 статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон банкротстве). 

В отзыве на жалобу департамент просит обжалуемые судебные акты отменить, кассационную жалобу – удовлетворить.

В судебном заседании представитель предприятия поддержал доводы жалобы.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителя предприятия, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа приходит к следующему.

Суды установили, что решением Арбитражного суда Краснодарского края                       от 24.07.2017 по делу № А32-28195/201-7-131-Б общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кравченко М.М. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2018 по делу                    № А32-28195/201-7-131-Б в отношении общества введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев.

Предприятие обратилось в суд с заявлением о возложении на управление обязанности исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0104019:55, 23:7:0104019:483 и 23:37:0104015:3, а также о признании незаконными бездействия управления в непринятии решения об устранении ошибки в местоположении границ земельных участков. 

Как указали суды, исправление реестровой ошибки возможно посредством изменения границ земельных участков, принадлежащих обществу. 

Согласно схеме расположения здания автомойки машин на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0104015:3 (том 1, л. д. 144) и объяснениям представителя заявителя, данным в судебном заседании 11.11.2018, фактически здание автомойки, принадлежащее предприятию, частично располагается на земельных участках 23:37:0104019:55 и 23:7:0104019:483, находящихся в собственности общества. 

Общество на спорных участках осуществляет строительство жилого дома в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и имеет обязательства перед участниками долевого строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве согласно нормам указанного закона.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи обществом имущества участникам долевого строительства.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что спор в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0104019:55, 23:7:0104019:483 и 23:37:0104015:3 связан с имущественной деятельностью общества, находящегося в процедуре банкротства, суды обоснованно пришли к выводу о то, что изменение границ земельных участков затронет права и интересы участников долевого строительства – кредиторов общества и итоговый судебный акт по настоящему делу может привести к уменьшению земельного участка общества, входящего в конкурсную массу должника в рамках дела о банкротстве                        № А32-28195/201-7-131-Б.

При таких обстоятельствах, суды обоснованно применили к спорным отношениям требования пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, согласно которым с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Учитывая, что действия предприятия направлены на уменьшение конкурсной массы общества, чем создается угроза удовлетворению требований его кредиторов,                       суды правомерно, в силу императивного положения, содержащегося в пункте 4 части 1               статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оставили исковое заявление предприятия без рассмотрения.

Доводы жалобы признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права, не влияют на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов.

Основания для отмены или изменения определения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 ? 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2019 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2020 по делу № А32-30896/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                  Е.Л. Коржинек

Судьи                                                                                                                Е.В. Артамкина 

                                                                                                                И.И. Фефелова