АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15659/2020

23 ноября 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2020 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315645100060791) г. Саратов, 

индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315645100060962), г. Саратов, 

индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315645100060735), г. Саратов, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО5 Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100074999) г. Саратов, 

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО6, представитель по доверенности,

от индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО6, представитель по доверенности,

от индивидуального предпринимателя ФИО4 – ФИО6, представитель по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен. 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратились индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4  с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО5 Оглы со следующими исковыми требованиями:

- взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2017 в размере 144 200 руб., пени за период с 28.11.2017 по 30.06.2020 в размере 44 997 руб. 52 коп.,

-взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2017 в размере 144 200 руб., пени за период с 28.11.2017 по 30.06.2020 в размере 43 728 руб. 56 коп.,

- взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2017 в размере 144 200 руб., пени за период с 28.11.2017 по 30.06.2020 в размере 46 208 руб. 80 коп.,

взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель соистцов поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствии

Ответчик в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) письменный отзыв на иск не представил.

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru, а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.10.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО3, индивидуальным предпринимателем ФИО2, индивидуальным предпринимателем Г.Ю. (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее по тексту – Договор).

В соответствии с п. 1.1. договора – арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 86,5 кв.м., из которых торговая 49,9 кв.м., расположенное на первом этаже 2-х этажного здания по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

В силу п. 1.2. договора - указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве общей долевой в равных долях каждому собственности на основании:

-   договора  купли-продажи   квартиры  от  25.10.2002   г.  (дата  государственной  регистрации: 31.10.2002 г. за № 64-01 /48-1014/2002-223);

-  эскизного    проекта,    согласованного    Управлением    архитектуры    и    градостроительства Администрации г. Саратова 03.03.2003 г.;

- распоряжения администрации Октябрьского района г. Саратова «О перепланировке квартиры №6  в доме № 51-B по ул. Рабочая» от 12.03.2003 г. №234-Р;

-  распоряжения администрации Октябрьского района г. Саратова от 16.01.2003 г. № 42-Р «О присвоении нового почтового адреса домовладению № 51 по ул. Рабочая (литер В)»;

- распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 10.07.2003 г. № 397;

-  акта   приемки   законченного   строительством   объекта   в  эксплуатацию  от  09.09.2003   г., утвержденного распоряжением администрации Октябрьского района г. от 18.09.2003 г. № 1026-Р,

-    на  основании   которых  право  общей  долевой  в  равных  долях  каждому  собственности  зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, что подтверждается:

на ФИО2 - свидетельством о государственной регистрации права серия 64 АА № 699040, выданным 20 января 2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, за условным номером 63-01/48-178*413, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 января 2004 г. сделана запись регистрации № 64-01/ 48-1607/ 2003-63;

на ФИО4 - свидетельством о государственной регистрации права серия 64 АА № 699042, выданным 20 января 2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, за условным номером 63-01/48-178-413, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 января 2004 г. сделана запись регистрации № 64-01/ 48-1607/ 2003-63;

на ФИО3 – свидетельством о государственной регистрации права серия 64 АА №699041, выданным 20 января 2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним на территории Саратовской области, за условным номером 63-01/48-178-413, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 января 2004 г. сделана запись регистрации №64-01/48-1607/2003-63.

Стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы по настоящему договору составляет: в период с 01 ноября 2017 года по 30 ноября 2017 года – 50 010 руб., в период с 01 декабря 2017 года – 86 520 руб. в месяц.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 30.05.2018, арендная плата за период с 01.06.2018 по 31.08.2018 составляет 74 520 руб. в месяц, за период с 01.09.2018 – 86 520 руб. в месяц.

В силу п. 3.2. Договора – арендная плата вносится арендатором ежемесячно за последующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 1.5. Договора, в редакции дополнительного соглашения №1 – договор заключен сроком на 11 месяцев; если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении его расторгнуть, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях, о чем дополнительное соглашение составлять не будет.

В силу п. 4.2. Договора – в случае нарушения срока оплаты арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Подписывая вышеуказанный договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

В исковом заявлении истец указал, что арендная плата не внесена Арендатором за февраль, марта, апрель, май, июнь 2020 года на общую сумму 432 600 рублей, по 144 200 рублей каждому индивидуальному предпринимателю.

Поскольку направленная истцами в адрес ответчика претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, соистцы были вынуждены обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Документы, представленные истцом, подтверждают наличие задолженности по арендной плате в общей сумме 432 600 рублей.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание нарушения ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед соистцами, взысканию подлежитзадолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2017: 

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в размере 144 200 руб., 

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 в размере 144 200 руб., 

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 в размере 144 200 руб.

Кроме взыскания суммы основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей:

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 пени за период с 28.11.2017 по 30.06.2020 в размере 44 997 руб. 52 коп.,

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 пени за период с 28.11.2017 по 30.06.2020  в размере 43 728 руб. 56 коп.,

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 пени за период с 28.11.2017 по 30.06.2020 в размере 46 208 руб. 80 коп.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.2. Договора – в случае нарушения срока оплаты арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку в деле отсутствуют доказательства полной и своевременной оплаты задолженности по договору, требование истца о взыскании неустойки является правомерным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее по тексту – Постановление №7), следует, что установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (абзац первый пункта 71 Постановления №7).

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременную оплату арендной платы по Договору:

в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 пени за период с 28.11.2017 по 30.06.2020 в размере 44 997 руб. 52 коп.,

в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 пени за период с 28.11.2017 по 30.06.2020 в размере 43 728 руб. 56 коп.,

в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 пени за период с 28.11.2017 по 30.06.2020 в размере 46 208 руб. 80 коп.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика. 

Руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100074999) г. Саратов, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315645100060791) г. Саратов, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2017 в размере 144 200 руб., пени в размере 44 997 руб. 52 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 676 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100074999) г. Саратов, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315645100060962), г. Саратов, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2017 в размере 144 200 руб., пени в размере 43 728 руб. 56 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 638 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 Оглы (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317645100074999) г. Саратов, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315645100060735), г. Саратов, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 12.10.2017 в размере 144 200 руб., пени в размере 46 208 руб. 80 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 712 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

 

 

 Судья Арбитражного суда

 Саратовской области                                                                                   Н.В. Горбунова