АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

_______________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

Дело № А32-27522/2021

г. Краснодар                                                                                «16» сентября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 13.09.2021. 

Полный текст решения объявлен 16.09.2021.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе: судьи Петруниной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311230830500039, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313230819100041, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края, индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 306230830400021, ИНН 

<

***>), г. Краснодар, Краснодарского края к АО «Россельхозбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Москва о взыскании задолженности

при участии:

от истцов: ФИО4 – представитель по доверенности от 08.09.2021,

от ответчика: ФИО5 – представитель по доверенности от 05.10.2020

установил:

Индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Россельхозбанк», г. Москва о взыскании 71752 руб. 31 коп. задолженности.

Истцы в лице представителя поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований.

С учетом отсутствия возражений сторон и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд завершил предварительную подготовку дела и перешел к судебному разбирательству в этом же судебном заседании.

Истцы в лице представителя поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований.

Стороны пояснили, что дополнительных документов и ходатайств не имеют.

Для оглашения резолютивной части судебного акта в судебном заседании 08.09.2021 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 13.09.2021 в 11-00 час. Информация об объявлении перерыва в судебном заседании была размещена на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу: http://krasnodar.arbitr.ru. 

После перерыва судебное заседание продолжено, стороны в судебное заседание после перерыва не явились, дополнительных документов и ходатайств не направили. 

Спор рассматривался судом по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела. Аудиозапись судебного заседания не велась.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19.12.2019 стороны заключили договор аренды нежилого помещения № РСХБ-27-230-2019 (далее - договор), по условиям которого арендодатели (истцы) обязуются передать, а арендатор (ответчик) принять во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 264,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер помещения 23:43:0201024:5171; номера помещений на плане этажа № № 106, 107, 108.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 489879 руб. 99 коп. за все арендуемое помещение.

Пунктом 4.10 договора установлено, что размер арендной платы, установленный в пункте 4.1 договора, может быть изменен не чаще одного раза в год по согласованию сторон. При изменении  арендной платы в сторону увеличения действует ограничение увеличения арендной платы в год не более чем на размер текущего уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, при этом размер увеличения не может составлять более 10 % от годовой арендной платы.

Первое изменение размера арендной платы по договору в сторону увеличения возможно не ранее, чем через год с момента начала срока аренды и составит:

- начиная со второго года аренды, арендная ставка увеличится  до 22800 руб. за кв. м в год;

- начиная с третьего года аренды, арендная ставка увеличится до 23400 руб. за кв.м  в год; 

- начиная с четвертого года аренды, арендная ставка увеличится до 24000 руб. за кв.м  в год.

Истец считает, что начиная со второго года аренды, арендная ставки увеличена до 22800 руб. за кв.м в год, то есть в размере 1900 руб. за квадратный метр, соответственно с 19.12.2020 размер ежемесячной арендной платы составил 503120 руб. (22800 руб. / 12 мес. Х 264,8), без НДС, за все арендуемое помещение.

Ссылаясь на то, что за период с 19.12.2020 по 31.05.2021 у ответчика числится задолженность в сумме 71752 руб. 31 коп., истцы в порядке досудебного урегулирования спора направили в адрес АО «Россельхозбанк» претензию с требованием об оплате.

Неисполнение данного требования послужило для предпринимателей основанием обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 10.1 договора любые изменения и дополнения к договору оформляются в виде дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью договора. Дополнительные соглашения считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон, и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Вместе с тем, каких-либо дополнительных соглашений к договору об изменении арендной платы сторонами подписано не было, стороны не согласовывали изменение постоянной части арендной платы, не меняли порядок ее начисления, не вносили каких либо изменений в условия договора.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год, в том числе в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием стороной сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

В спорном договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон.

Указанные условия договора опровергают доводы истца о возможности изменения условий договора по арендной плате только на основании одностороннего уведомления, без наличия обоюдного волеизъявления сторон договора, без заключения соглашения к договору об изменения условий арендной платы и его регистрации.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08, исходя из подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Следовательно, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению на основании одностороннего уведомления истца об индексации арендной платы.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 06.09.2019 по делу № А41-23603/2019.

С учетом указанных обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истцов.

Руководствуясь статьями 167 - 170 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Ростов-на-Дону.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                          Н.В. Петрунина